La rivalidad entre hermanos no termina en la infancia; pregúntale a mi hermana.

Amber compró su casa a los 25 años, casi inmediatamente después de que yo comprara mi casa. No podía dejar que su hermanito fuera el único dueño de casa en la familia. Después de todo, ser propietario de una casa es el sueño americano, ¿no? Mi hermana se mudó con orgullo a su casa y rápidamente la llenó con más muebles de Ikea que un albergue sueco y pintó las habitaciones con los últimos colores, al igual que en algún programa de televisión HGTV.

Entonces la bomba de agua se rompió.

Seguido de un asa de ducha.

Y luego la nieve comenzó a caer en su prístino camino de entrada, haciendo imposible llegar al trabajo una mañana.

Y todo esto fue en las primeras semanas de ser propietario de una casa.

Viviendo en todo el país, había poco que podía hacer para ayudar. Mis padres hicieron lo mejor que pudieron para ayudar, pero durante los siguientes dos años mi hermana pasó más tiempo tratando de solucionar problemas que disfrutando de su hogar. Mientras tanto, en esos dos años compré media docena de casas de alquiler e incluso un gran complejo de apartamentos y encontré mi verdadera vocación como inversionista de bienes raíces. Claramente, poseer bienes raíces estaba funcionando muy bien para mí, sin embargo, para mi hermana se había convertido en un enorme dolor de cabeza.

Compartiré con ustedes más tarde lo que le pasó a mi hermana y a su casa. Por ahora, sin embargo, solo quería contar esta historia para ilustrar un punto: Solo porque puedas comprar una casa, no significa que debas. Comprar su primera casa puede ser un gran paso para escalar la montaña hacia la seguridad financiera o podría ser una bala de cañón en el río de la deuda y la desesperación.

Entonces, ¿cómo sabes cuándo es el momento adecuado para comprar una casa?

Te contaré el secreto: No se trata de «cuándo», sino de «quién».»¿Quién eres? ¿Cuál es tu posición en la vida? Estas son las preguntas que determinarán cuándo debe aventurarse a ser propietario de una casa. No se trata de la edad que necesitas alcanzar primero. Se trata de una persona en la que necesita convertirse antes de comprar una casa. Aunque compré mi primera casa a los 21 años, otras podrían esperar hasta los 41. Otros pueden alquilar de por vida, y eso está bien. No hay nada malo en alquilar.

Ser propietario de una casa tiene ventajas para generar riqueza en la vida, pero abogo por hacerse estas cinco preguntas antes de elegir comprar una casa. Si no puede responder afirmativamente a cada una de estas preguntas, posponga la compra de una casa.

1: Es Tu Casa Financiera En Orden?

• ¿Cuánta deuda de tarjeta de crédito tiene?
• ¿Qué tal préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles o préstamos personales?

No, no necesitas decírmelo. Puedes mentirme a mí y a los demás todo lo que quieras, pero no puedes mentirte a ti mismo (o al banco) si quieres comprar una casa. No estoy diciendo que no se puede tener ninguna deuda para comprar una casa, pero creo que la deuda es el síntoma de una enfermedad mayor. «Pero Brandon», dices, » Solo tengo esa deuda por (inserte la dificultad financiera aquí).»

Exactamente.

Esa deuda es un síntoma de un problema mayor: no hay suficiente dinero. Si se ve obligado a usar una tarjeta de crédito porque parece que siempre hay más meses que dinero, no compre una casa.

¿Qué tal tu crédito? ¿Estás obteniendo un puntaje de crédito de 820 o sobreviviendo con un 620? Su puntaje de crédito es el número que un banco utiliza para determinar qué tan bien maneja el crédito. Si su puntaje de crédito es terrible, probablemente sea porque maneja el crédito terriblemente. Sí, hay circunstancias fuera de su control que podrían afectar su puntaje de crédito (como fraude o facturas médicas), pero aún así, estos problemas deben limpiarse antes de comenzar a comprar una casa.

2: ¿Ha Ahorrado Lo Suficiente Para Un Pago Inicial?

Lo más probable es que el pago inicial de su primera casa sea la inversión más grande que haya hecho. No solo estoy hablando del pago inicial que necesitará para financiar la casa, sino también de todos los costos imprevistos asociados con su adquisición.

Como probablemente sepa, hoy en día puede comprar una casa por tan solo un pago inicial del 3,5%. En una casa de 200.000 dólares, son solo 7.000 dólares. Muchas personas lo ven y dicen: «¡Bien, genial! ¡Resulta que he ahorrado tanto dinero!»

Pero no se olvide de los costos de cierre, seguro, impuestos y dinero para reparaciones y muebles para convertir la casa en un hogar habitable. Estos costos agregarán fácilmente miles de dólares a su cuenta de resultados.

No hay mucho peor que comprar la casa de sus sueños y no tener un centavo para arreglarla para cumplir su sueño. Es posible que te quedes atascado con paredes blancas lisas o una bañera verde oliva durante más tiempo del que deseas. Sin embargo, si puede pagar un pago inicial que le permita respirar (y mejoras) después de la compra, está en el camino correcto hacia la propiedad de la vivienda.

3: ¿Realmente Puedes Pagar El Pago?

Cuando se trata de su pago mensual de la hipoteca, ¿realmente puede poseer la misma cantidad que puede alquilar?

La mayoría de los agentes inmobiliarios le dirán con entusiasmo » ¡sí!»

En verdad, la cantidad que paga en alquiler probablemente sería similar a la cantidad que pagaría en principio y los intereses de su préstamo hipotecario. Sin embargo, su principio e interés no son los únicos costos asociados con la propiedad. No te olvides de:

• Impuestos a la propiedad
• Seguros
• Cuotas de HOA (asociación de propietarios de viviendas)
• Evaluaciones de la ciudad
• Agua, alcantarillado y/o basura
• Otros servicios que el propietario puede cubrir

Estos cargos agregarán cientos a su pago mensual. En uno de mis dúplex, mi pago de impuestos y seguros es más del doble del principio de hipoteca y los intereses.

Tenga cuidado con el simple uso de una calculadora de hipotecas en línea para decidir cuánto costaría ser propietario de una casa. El pago de la hipoteca por sí solo es solo una pieza del rompecabezas. Usted debe determinar una cantidad razonable que pueda pagar antes de comprar su casa.

Solo usted conoce su presupuesto personal y lo que puede pagar, pero le recomiendo que nunca tome un pago mensual que sea más del 25% de su pago para llevar a casa includes y que incluya sus impuestos y seguro. La mayoría de los prestamistas le permitirán estirarse significativamente más delgado que eso, pero no caiga en su tentación. La peor crisis financiera que ha afectado a nuestra economía desde la gran depresión fue provocada por estos mismos criterios de préstamos flexibles.

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4: ¿Está Listo Para Establecerse?

¿Cuántos cambios de trabajo ha tenido en su vida? Si eres como yo, probablemente varios. Hasta que encuentre esa carrera que planea mantener por un tiempo, puede encontrar que su próximo trabajo puede crear un viaje de dos horas al trabajo o, lo que es peor, llevarlo a otra ciudad o estado.

A menos que esté en el negocio de voltear, su hogar es una inversión a largo plazo. Los precios de las viviendas, en promedio, aprecian alrededor del 3% por año. En otras palabras, si compra una casa y la vende dentro de un año o dos, existe la posibilidad de que el valor aumentado (si lo hay) ni siquiera cubra los costos de cierre que pagó para comprar la casa. K

yo recomiendo pensando en quedarse en su casa durante al menos cinco años. Si aún no estás listo para comprometerte con ese período de tiempo, está bien. Simplemente no te subas al carro de «necesito comprar una casa porque todos los demás lo son».

Sí, siempre puede alquilar su casa si se muda fuera del área. De hecho, creo en convertir casas anteriores en alquileres; así es como empecé a invertir en bienes raíces. Sin embargo, se necesita trabajo para ser propietario, y debe saber en qué se está metiendo antes de sumergirse en la inversión inmobiliaria.

5: ¿Se puede Arreglar una fuga?

Cuando te conviertes en propietario de una casa, tienes que ser capaz de solucionar tus propios problemas. Es quizás la mayor diferencia de ser un inquilino.

No puede llamar simplemente a la oficina del apartamento o al propietario para que arreglen un fregadero con fugas o un lavavajillas roto. Cuando usted es el propietario, es necesario:

• la capacidad de solucionar los problemas usted mismo o
• los recursos para pagar a otros para solucionarlos.

Si puede arreglar las cosas usted mismo, puede ahorrar en la mano de obra, pero los costos de materiales aún pueden causar estragos en sus ahorros. Un lavaplatos nuevo no es barato. Estas pequeñas sorpresas son parte de la propiedad de la vivienda, y debe estar preparado para ellas tanto financiera como psicológicamente.

Entonces, ¿Estás Listo Para Comprar?

¿Respondiste » sí » a cada una de estas cinco preguntas?

1. ¿Sus deudas y su puntaje de crédito están en orden?
2. ¿Ha ahorrado un pago inicial y dinero para muebles, mudanza y mejoras?
3. ¿Puede pagar cómodamente su nuevo pago mensual?
4. ¿Estás listo para sentar cabeza?
5. ¿Puede arreglar una fuga?

Si es así, le animo a que busque comprar una casa si lo desea. Aunque este artículo puede encontrarse un poco en contra de la propiedad de una casa, creo plenamente en la compra de una casa (y más de una) tan pronto como esté listo. Comprar una casa puede ser una inversión excelente, especialmente si compra cuando los precios están «a la venta» como en el mercado actual. Por supuesto, no se garantiza ninguna inversión.

Si no pudo responder afirmativamente a estas cinco preguntas, ¡está bien! Ser propietario de una casa es como tener hijos: pueden ser bendiciones, pero eso no significa que tenga que apresurarse (¡tanto las casas como los niños pueden ser caros!)

Comprar una casa es una gran decisión. Como mencioné anteriormente, comprar una casa no se trata tanto de «cuándo» como de «quién».»Solo tú sabes realmente quién eres, lo que puedes pagar y lo que no puedes.

En cuanto a mi hermana y su dificultad como dueña de casa, finalmente decidió que ser dueña no era para ella. Vendió su casa el mes pasado y decidió volver a alquilar, y estoy orgulloso de ella por hacerlo. Tuvo la suerte de salir de su casa sin perder dinero (se rompió la balanza), pero otros no han sido tan afortunados. No cometas el mismo error. Esté preparado, haga su tarea, compre cuando esté listo y, por supuesto, no permita que la rivalidad entre hermanos influya en su decisión.

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