Ese enorme roble es impresionante, pero las ramas que sobresalen dañan las tejas de su techo. Quieres recortar las ramas de los árboles infractores, pero el árbol se encuentra en la línea de propiedad entre tu casa y la de tu vecino. ¿Estás violando la ley al romper las ramas?

«Los árboles en las líneas de propiedad son una queja común entre vecinos, pero no tanto en el juzgado», dice Cleve Clinton, socio de Gray Reed, Abogados y Consejeros, con sede en Dallas y Houston. «Es predeciblemente difícil justificar el pago de los honorarios de los abogados sobre un árbol, a ambos lados. Pero las disputas por árboles cercanos a la línea de propiedad pueden implicar grandes sumas de dinero, especialmente si el árbol está dañado o muere.»

Aparte de su valor estético y su contribución al medio ambiente, los árboles pueden tener un valor monetario para el propietario de la vivienda, dependiendo de la ubicación y otras características específicas. Este valor del árbol podría basarse en:

• Una disminución en el valor si la propiedad en sí se elimina o daña el árbol.
• Gastos para tratar un árbol dañado, o para eliminar un árbol peligroso o muerto.
• Costo de reemplazo. Esto podría incluir costos de mano de obra y limpieza.

Los árboles en las líneas de propiedad se Comparten

Si el árbol está en la línea de propiedad, ambos propietarios comparten el valor del árbol y son responsables del mantenimiento en su lado de la línea de límite.

Hay algunas cosas a considerar si tiene un problema con un árbol en una línea de propiedad compartida:

¿Es legal Podar o Eliminar el Árbol?

Las leyes varían entre estados, condados y ciudades, por lo que es importante consultar con sus departamentos locales sobre sus derechos y obligaciones de los árboles limítrofes. Por lo general, si alguna parte del tronco está en la propiedad de usted y de su vecino, el dueño del árbol es ambos. Se considera propiedad común de ambos propietarios, y ninguno de los propietarios puede dañar o destruir el árbol sin el consentimiento del vecino para hacerlo.

Se le permite mantener su propiedad no solo en la línea de lote, sino también bajo el suelo y el cielo por encima de él. El recorte solo es legal para la línea de propiedad y es responsabilidad del partido que realiza el recorte, dice Clinton. «En ausencia de un peligro claro, ninguna de las partes puede invadir la propiedad de la otra para cortar un árbol. Si un árbol es dañado o destruido por un vecino, es responsabilidad de la persona que causa el daño, posiblemente en daños en dólares.»

De acuerdo con el sitio web de asesoramiento legal NOLO, el árbol no tiene que ser cortado para causar una batalla legal. Si usted o su vecino deciden recortar ramas, cortar raíces de árboles o tratar partes del árbol con un producto químico que en última instancia causa daños al árbol o a los árboles de su vecino, usted podría ser responsable de los daños.

Ramas colgantes, Raíces subterráneas

¿Qué puede hacer con las ramas que sobresalen u otros problemas relacionados con el árbol, como las raíces que dañan las líneas de alcantarillado o las hojas que obstruyen las canaletas? ¿Qué pasa con los árboles que causan condiciones peligrosas, como ramas rotas o troncos agrietados?

Si se trata de un árbol peligroso, tiene derecho a recortar ramas y cortar y quitar raíces de árboles que se entrometen en tuberías o cimientos dentro de su propiedad inmobiliaria. Esto incluye árboles cuyos troncos están completamente en una propiedad vecina y no en la línea de propiedad. Pero usted también es responsable de los costos incurridos para hacerlo. «Sin embargo, un arborista debe ser consultado, y tal vez retenido, para recortar o cortar raíces invasoras», dice Clinton. «Cualquier daño permanente a un árbol vecino es responsabilidad del dueño de la propiedad que recorta / corta las raíces.»

Del mismo modo, debe tener cuidado de mantener la salud del árbol en mente como resultado de la poda de árboles. Si corta una extremidad y la enfermedad la ataca, es posible que ya no sea un árbol sano. Y según NOLO, existe una jurisprudencia que otorga daños a los propietarios si sus vecinos han podado un árbol hasta el punto en que el árbol ya no es agradable a la vista.

¿Qué pasa si el Árbol se cae?

En la mayoría de los lugares (y enfatizamos que las leyes pueden variar en su área), los propietarios son responsables de los daños a los árboles fronterizos en su propia propiedad, si el daño del árbol caído ocurre por un acto fortuito, o durante un huracán u otras condiciones climáticas extremas. Por lo tanto, depende completamente de qué lado de la línea de propiedad se produce el daño. El dueño de la propiedad que sufre daños debe presentar un reclamo con su compañía de seguros de vivienda.

Si el tronco de un árbol está en su patio, pero un huracán empuja una gran rama a través de la ventana del vecino sin culpa suya, no es su responsabilidad. El propietario de la propiedad contigua tendrá que presentar un reclamo de seguro.

Lo mismo es cierto a la inversa para un árbol cuyo tronco está en el patio del vecino: Si esa tormenta de nieve masiva hace que una gran rama que cuelga sobre su automóvil cruje el parabrisas, no puede esperar que el vecino pague por los daños. Eso es entre tú y tu compañía de seguros.

La excepción: Digamos que la rama ha estado muerta durante años. Su vecino se ha quejado y le ha pedido que lo corte, y usted no lo hizo. En ese caso, usted podría ser responsable.

¿Se puede Eliminar Todo el Árbol?

La respuesta corta es no. Si el tronco del árbol está en la línea de propiedad, ambos son igualmente propietarios del árbol. No se podrá retirar sin el acuerdo de ambos.

¿Puede venir mi Vecino a Mi Patio?

Los tribunales dan gran deferencia a las líneas de propiedad privada en los Estados Unidos.Su vecino no puede entrar a su patio para tropezar con un árbol o arbustos sin su permiso. Lo mismo es cierto a la inversa.

Pero aquí es donde las legalidades pueden terminar un ser un buen vecino puede comenzar. Si te gusta el árbol y la intención de podar en su propiedad, Clinton dice que es mejor pedir permiso para permitir que el árbol-trimmer en el jardín del vecino. De esa manera, recortar todo el árbol es consistente y hace que todos los lados del árbol se vean bien.

Añade que los conceptos de propiedad de árboles, intrusión y daños son esencialmente los mismos en todos los estados. «Sin embargo, los hechos específicos y las leyes locales (como las ordenanzas municipales que prohíben la remoción de árboles sin autorización) controlarán el resultado final.»

«Las buenas cercas y los buenos árboles son buenos vecinos», dice Clinton. «La comunicación cuenta — y la comunicación amigable y amistosa en eso.»

Crédito de la imagen principal: «Tree vs. fence», Setoscopio, CC by-SA 2.0

Rosie Wolf Williams

Rosie Wolf Williams ha mantenido abejas, cultivado verduras y flores para mercados de agricultores, y nunca pierde la oportunidad de tener una conversación con un árbol interesante.