SEATTLE (AP) — en kandidatgrad og et fuldtidsjob som mellemskolerådgiver var ikke nok til at hjælpe Sam Baker med at lande en lejlighed, hun havde råd til i Seattles østlige forstæder. Men en forpligtelse på 750 millioner dollars fra en lokal teknologigigant hjalp med at gøre tricket.i August flyttede Baker ind i sin nye lejlighed i et af tre komplekser, der for nylig blev købt af Urban Housing Ventures, et partnerskab delvist støttet af Microsofts affordable housing initiative. Gruppen skærer huslejen til 40% af enhederne i de tre bygninger, herunder Baker ‘ s fjerde etage med et soveværelse med udsigt over Lake, som en del af et forsøg på at sikre, at lærere, sygeplejersker og andre mellemindkomstfolk kan bo i de samfund, hvor de arbejder.
huslejenedskæringerne opnås uden lokale offentlige tilskud, men med en model designet til at forblive attraktiv for investorer — en tilgang, der kunne og bør replikeres landsdækkende, siger dens tilhængere.
“at have dette program har gjort det, så jeg har råd til at bo her,” sagde Baker, 51, rådgiver ved Eastside Catholic School i Sammamish. “Jeg vil ikke pendle for langt. Jeg kan godt lide at være i et område, hvor jeg kan gå meget — der er restauranter og banker og tandlæger og frisørsaloner og barer. Det gør det meget bekvemt.”
Microsoft lancerede initiativet for to år siden for at løse et problem, som dets egen succes hjalp med at skabe: Da regionens tech-industri er boomet, og godt betalte tech-arbejdere har drevet boligomkostningerne op, er selv mennesker med anstændige mellemindkomstjob blevet prissat. Jane Broom, virksomhedens senior direktør for filantropier, bemærkede i et blogindlæg torsdag, at fra 2011 til 2019 voksede jobene 24%, mens boliger kun voksede 12%; median husstandsindkomst steg med 34%, mens boligpriserne steg 78%.
andre tech-giganter, herunder Google og Apple, har også investeret hundreder af millioner af dollars for nylig for at øge overkommelige boliger efter år med klager over, at de havde forværret problemet.
Microsoft forpligtede oprindeligt $500 millioner og sagde, at meget af pengene ville give markedsrente eller under markedsrente lån til udviklere, der ønsker at bygge overkommelige boliger. Nogle var målrettet mod tilskud til at tackle hjemløshed, såsom ved at yde juridisk hjælp til dem, der står over for udsættelse. I begyndelsen af året øgede Microsoft ante med 250 millioner dollars og forpligtede sig til at yde kredit for at hjælpe den amerikanske Finanskommission med at finansiere omkring 3.000 Ekstra enheder af overkommelige boliger.
men at bygge nye overkommelige boliger tager tid. Så torsdag meddelte virksomheden, at det havde investeret 40 millioner dollars for at hjælpe byboliger med at købe tre eksisterende markedsrentekomplekser-to i Bellevue og en i Kirkland — der tilsammen har 335 enheder. Urban Housing Ventures skærer straks huslejen for beboere, der tjener 60% til 80% af områdets medianindkomst. Partnerskabet drager også fordel af en finansieringsforpligtelse på 325 millioner dollars fra Federal Home Loan Mortgage Corp., bedre kendt som Freddie Mac.
for Baker, der har fire voksne børn og bor alene, betyder det en rabat på omkring $600 om måneden — $1.623 i stedet for mere end $2.200. Det er ikke nok, at hun sparer meget, sagde hun. Men hun kan få enderne til at mødes uden at skulle tage et sæsonbestemt stormagasinjob i løbet af ferien, som hun gjorde, da hun boede i sin gamle lejlighed.
og det er et dejligt sted — på tværs af gaden fra en strand, med Overdækket parkering og et motionscenter, sagde hun.
” Puget Sound-regionen har ikke bygget nok boliger til de mennesker, der bor her, inklusive mange, der er i frontlinjen i vores samfunds svar på COVID-19, ” sagde Microsoft-præsident Brad Smith i en skriftlig erklæring. “Vi har brug for friske, kreative tilgange som denne for hurtigt at bringe ny finansiering og finansiering fra den private sektor til at tackle den overkommelige boligkrise – i Vores hjemstat USA og landsdækkende.”
en del af grunden til, at bygninger forbliver attraktive for investorer, er, at enhederne under markedsrenten er i så stor efterspørgsel, at de forventes at have mindre omsætning og færre ledige stillinger i en økonomisk nedgang, sagde Tim Cavanaugh, et administrerende medlem hos Stream Real Estate Development, som fører tilsyn med driften hos Urban Housing Ventures.ud over $40 millioner mod sin $750 millioner forpligtelse meddelte Microsoft torsdag, at de leverede $ 25 millioner til den amerikanske stat Housing Finance Commission for at tilbyde finansiering til overkommelige boligudviklere.