kommercielle og detail lejemål bruger forskellige lejepriser metoder. Arten af en lejers virksomhed bestemmer ofte, hvilken kommerciel lejeberegning der er bedst at bruge.

økonomien kan også spille en rolle og afbalancere et behov for at bevare en beboer med beboerens betalingsevne baseret på dens indtægter. Detailvirksomhedens indtægter kan variere betydeligt i et givet år fra sæsonbestemte eller bare efterspørgselscyklusser. Nogle lejemål fungerer godt for forskellige indkomster, så lejere kan foretage reducerede leasingbetalinger i lavere indtægtsperioder.

fordelene ved kommercielle lejere

investorer med kun boligudlejningsejendomme tøver ofte med at komme ind i kommerciel leasing, fordi det er mere kompliceret, men det kan være værd at den ekstra uddannelse. Kommercielle lejere er generelt mere forretningsorienterede og erfarne i lejekontrakter, og de ansætter ofte Ejendomsfolk eller advokater til at håndtere deres leasingaktiviteter, hvis de ikke er det.

Kommercielle udlejningsejendomme inkluderer indkøbscentre, professionelle kontorer, stripcentre og fritstående bygninger, der bruges til kontorer og detailrum. Succesrige virksomheder er tilbageholdende med at ændre placering, medmindre der er behov for mere plads, og der er ingen anden mulighed. At fange en god lejer i et kontor-eller detailrum kan betyde mange års pålidelig lejeindkomst og positiv pengestrøm.

dette gælder især, hvis rummet er placeret i et område med høj trafik, der understøtter en jævn strøm af forretning. Lejeren vil være tilbageholdende med at flytte, hvis den ikke kan være sikker på, at den vil være i stand til at opretholde det forretningsniveau, den nyder i sit nuværende rum.

disse lejere betaler ofte for reparationer og forbedringer, afhængigt af typen af lejekontrakt. De har en tendens til at tage sig af egenskaberne meget godt, fordi de har kunder på stedet, og de vil have, at disse kunder får en behagelig oplevelse, så de vender tilbage.

leje per kvadratfod

Leasing typer er ofte baseret på lejerens type virksomhed.

leje er sat til $PR.kvadratfod af det lejede rum. Dette kan udtrykkes enten som et årligt eller et månedligt beløb:

• årligt tilbud: et kontorlokale på 2.200 kvadratmeter er citeret leje på $11,50 pr. Dette fungerer til 2.200 $11,50 = $25.300 om året til leje.
• månedligt tilbud: At arbejde med den samme bygning og leje for et månedligt beløb fungerer til det årlige tilbud på $25.300 divideret med 12 måneder for et månedligt lejebeløb på $2.108, 33.

procentvise lejemål

det er almindeligt, at en udlejer bestemmer en basisleje, som han absolut har brug for i sin kommercielle leasingberegning, så lad lejeren betale en procentdel af sin bruttoindkomst i detailhandlen ud over denne basisrente. Detailsalget skal stige og gøre det muligt for lejeren at betale højere husleje, hvis placeringen er god.

Du kan beregne procentdelen på en af to måder.

procentdel Over basisbeløbet

lejeren betaler en minimumsbase månedlig leje i dette tilfælde og tilføjer derefter en procentdel af alle bruttoindtægter over et bestemt basisbeløb. For eksempel kan basisleje være $1.000 pr.måned plus 5% af alle bruttoindtægter over $50.000 pr.

Ved hjælp af en måneds bruttoindtægter på $72.000 vil beregningen se sådan ud:

$72,000 – $50,000 = $22,000
22.000 kr .05 = $1,100
$1,100 + base på $1,000 = måneds leje på $2,100

procentdel af bruttoindtægter

Vi sætter ikke en bundlinjeindtægt, før procentdelen sparker ind med denne mulighed. Leje betales på alle bruttoindtægter fra nul. For eksempel kan lejeren betale $500 om måneden i basisleje plus 2% af bruttoindtægterne. Ved hjælp af de samme tal som ovenfor fungerer beregningen sådan:

$72.000 gange .02 = $1,440
$1,440 + $500 = månedlig leje på $1,940

grundlejen er typisk mindre med denne mulighed.