fælles lejemål er sådan en populær mulighed for første gang boligkøbere, at det er ofte standard valg, foretaget uden nogen tanke til de andre muligheder. Nogle købskontrakter indeholder endda en bestemmelse om, at det er sådan, en køber vil have Titel.

valg af fælles leje som en metode til at holde titel på ejendomshandlinger vælges typisk i spærret eller ved ejendommens lukning uden meget forklaring.

Sådan fungerer fælles leje

fælles leje kan afholdes af to eller flere personer. Hver person ejer en lige stor andel. Enhver af dem kan videregive deres andel til en arving ved døden. Fire ting skal eksistere for at der kan oprettes en fælles lejekontrakt. De omfatter det, der henvises til i juridiske kredse som TTIP:

• tid: hver person skal modtage eller opnå ejendomsret til ejendommen på samme tid.
• Titel: gerningen skal afspejle navnet på hver person på det samme dokument.
• interesse: hver person ejer en lige stor del af ejerskabet.
• besiddelse: hver person har samme ret til at besætte ejendommen.

Hvis nogen af disse fire krav ikke eksisterer, er det muligt, at den fælles leje, du måske har troet, blev oprettet, kunne anfægtes eller anfægtes i retten.

andre måder at etablere fælles leje

for at undgå en fremtidig hovedpine kan du overveje fælles leje med retten til overlevelse. Denne form for ejerskab giver særlige overførsler, der gør det muligt for titlen at passere til de resterende fælles lejere efter en fælles lejers død. I dette tilfælde, en erklæring om død registreres typisk i de offentlige registre, sammen med en kopi af den fælles lejers dødsattest. Kombinationen af disse to ting er nok til at give de resterende fælles lejere mulighed for at sælge hjemmet.

en fælles lejers død

en mulig konsekvens af fælles leje med overlevelsesret er, hvis en fælles lejer dør, at fælles lejer ikke kan testamentere ejendommen til en arving, andre overlevende slægtninge eller til nogen anden.

hvis søsteren og hendes mand bor i hjemmet, og staten er en samfundsejendomsstat, kan du spørge: “er søsterens mand ikke berettiget til en slags interesse, måske gennem blandede midler?”Det er for advokater at diskutere, men sandsynligheden er, at den fælles leje vil give hjemmet mulighed for at passere 100% til broren, og forhåbentlig er broren venlig nok til at lade sin svoger blive et stykke tid.

Hvis din situation lyder sådan, skal du se på lejere til fælles som en anden måde at holde titel på. Med lejere til fælles er der kun et fælles element, og det er ejendomsretten. Lejere til fælles kan have lige eller ulige aktier, og interesser kan erhverves på forskellige tidspunkter.

fælles lejemål Vs. Lejere til fælles

en af de største forskelle mellem fælles leje med overlevelsesret og lejere til fælles er, hvordan titlen overføres efter døden og arvingernes rettigheder. Hvis broren, hans søster og søsters mand alle havde titel som lejere til fælles, kunne broren ikke bede sin svoger om at forlade ejendommen, hvis søsteren dør. Svogeren kan heller ikke kræve, at broren flytter ud. De har hver især lige ret til besiddelse. Søsterens interesse ville også overgå til hendes arving, som kunne være hendes mand, hvis hun havde specificeret det.

virkningen af Samfundsejendom

under Samfundsejendom vil titlen generelt være underlagt skifte eller overføres til en arving efter en eller flere parters død, afhængigt af dine statslige love. Imidlertid, Samfundsejendom kan også omfatte retten til overlevelse, i hvilket tilfælde, Titel overføres ikke til arvinger. Så er der spørgsmålet om beskatning. Vi tager ikke derhen.

Du kan se, hvorfor dette spørgsmål om måder at holde titel på kan blive meget kompliceret for en boligkøber på købstidspunktet. Nogle købere ønsker ikke at håndtere det, fordi de er for begejstrede for at lukke hjemmet. Men du bør tale med en ejendomsmægler advokat og nøje overveje hver af de måder at holde titel, og diskutere fordele og ulemper ved hver før du foretager dit endelige valg.

i skrivende stund er Elisabeth Veintraub, BRE # 00697006, mægler-associeret hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.