dårlig kredit er som en mørk sky hængende over hovedet.

du ved at få et hjem eller auto lån er ude af spørgsmålet. Men at finde ud af, at dårlig kredit kan påvirke dine udsigter til leje negativt, kan chokere dig.

Desværre er dette ikke en sjælden forekomst. Lejemarkedet er i brand. Andelen af lejere og gennemsnitlige husleje går op som de er på steroider, mens leje ledige stillinger og boligejerskab satser falder som sten.

her er nogle ting, der kan give dig mulighed for at leje med dårlig kredit

• Find en individuel udlejer.
• Betal et større depositum eller leje på forhånd.
• brug anbefalinger
• Find nogen til at underskrive for dig.
• Find en roommate
• Betal ekstra per måned

Tjek din kredit rapport

den første ting du skal gøre, før du får på din lystige måde at starte lejlighed jagt er at give din kredit historie en langvarig læsning. Du vil være sikker på, at der ikke er nogen fejl eller unøjagtige oplysninger. Få din rapport og score gratis fra Credit Karma og Credit Sesame.

du har en kredit rapport med hver af de tre store kredit—bureauer. Tjek alle tre kreditrapporter, fordi din udlejer kunne bruge nogen af dem, når du undersøger ansøgernes kreditrapporter.

den primære grund til at gøre dette er at afhente eventuelle fejl og indlede en kredit rapport tvist at have unøjagtige oplysninger slettet. Færre negative oplysninger i din kredit rapport oversætter til en højere kredit score. Dette øger dine chancer for at blive godkendt til en leje.

nogle gange skyldes dårlig kredit hændelser, der er uden for din kontrol. Det kan være et jobtab, medicinske regninger, en skilsmisse eller en anden situation. I så fald skal du skrive et forklaringsbrev, der forklarer de situationer, der fører til negativ kredithistorie. Udlejere vil ofte tage dette i betragtning, hvis det er rimeligt.

du kan kvalificere dig til et pant

i mange situationer er køb ofte billigere end leje er. Hvis du kæmper med dårlig kredit, kan du stadig have håb om at blive godkendt til et pant. FHA lån er den mest populære type boliglån til første gang homebuyers på grund af de fleksible kredit score krav. FHA realkreditlån er tilgængelige for låntagere med lav kredit score ned til 500 med en 10% Nedbetaling. Hvis du har en 580 kredit score, kan du kvalificere dig til et FHA-lån med kun en 3,5% forskudsbetaling.
at have en god score vil gøre processen med at leje enklere. En god kredit score anses for at være 700 eller højere. Men hvis du har dårlig kredit og mener, at din eneste mulighed er at leje, kan du muligvis købe. Du bør overveje fordele og ulemper ved at leje vs. købe. Her kan du læse mere om, hvordan du bliver godkendt til et boliglån med lav kredit score.

leje til egne ejendomme er en anden mulighed at overveje. Du skal dog overveje mange fordele og ulemper ved leje til eget hjem, før du hopper ind i et ejerfinansieret hjem.

Hvis du opfylder disse kredit score krav, bør du tale med en FHA långiver om dine muligheder.

Forøg din kredit score, før du lejer

Hvis du har en ven eller et familiemedlem med et kreditkort. De kan tilføje dig som autoriseret bruger. Du behøver ikke engang at have et kort fysisk. Når du tilføjes som autoriseret bruger, vises kontooplysningerne på din kreditrapport om 30-60 dage. FICO gør faktor autoriserede brugere i deres scoring algoritme. Dette er en enkel og effektiv måde at øge din score med 20-35 point hurtigt.

Betal kreditkortbalancer

din kreditudnyttelsesgrad er saldoen på din konto sammenlignet med grænsen. Jo højere din saldo er, jo lavere bliver din kredit score. Få dit kreditudnyttelsesforhold under 15% for at maksimere din kredit score. Her kan du læse flere tips til at forbedre din FICO kredit score hurtigt.

flere mennesker lejer

i de top 50 amerikanske storbyområder efter størrelse steg andelen af lejere fra 36,1% i 2006 til 41,1% i 2014. I samme periode (2006-2014) steg den gennemsnitlige leje i de samme lokaliteter (50 største amerikanske metroer) med 22,3%.

derimod faldt den amerikanske lejekontrakt fra 9,5% i 1.kvartal 2006 til 7% i 1. kvartal 2016. Husejersatsen faldt også i samme periode fra 68,5% til 63,5%.

hvis det ikke allerede er klart, er bundlinjen, at lejeboliger er i høj efterspørgsel. Konkurrencen mellem lejere er høj, og udlejere/enhedsejere/enhedschefer modtager mange ansøgninger.

og da udlejere har en særlig kærlighed til lejere, der betaler husleje rettidigt, har de incitamentet til at acceptere potentielle lejere, som de anser for at være mindre økonomisk risiko. Det er her kreditkontrol kommer ind, især på boligmarkeder med høj konkurrence.

Find en individuel udlejer

individuelle udlejere er mere tilbøjelige til at tilbyde huslejer uden kreditcheck. De er også mere villige til at høre dig ud og endda springe, hvis din kredithistorie ikke er et smukt syn, men du kan vise, at din lejehistorik og indkomst er bundsolid.

De fleste individuelle udlejere kontrollerer ikke kredit

ifølge en tredjestørste kreditbureauundersøgelse i USA-TransUnion sagde 57% af udlejere, der deltog i undersøgelsen, at de ikke kører kreditkontrol på lejere.

mens det procentvise tal giver en slap beskrivelse af den stigende betydning af kreditkontrol i leasingprocessen, fortæller det dig også, at mere end halvdelen af alle udlejere derude ikke ville udføre kreditkontrol.

generelt har store ejendomsadministrationsselskaber og større udlejere mere bureaukrati end individuelle udlejere. Dette gør leje et hus eller lejlighed med dårlig kredit vanskeligere, fordi de er mere tilbøjelige til at have strenge kredit-og indkomststandarder.

her et par måder at finde individuelle udlejere:

Craigslist plejede at være et mekka for individuelle udlejere. Det er en forvirret pool af alle typer huslejer fra alle, fra individuelle ejendomsejere til store ejendomsadministrationsselskaber. Men hvis du hurtigt kan differentiere annoncerne fra udlejningsfirmaer og dem fra individuelle udlejere, kan du nemt finde flere typer huslejer—ejerlejligheder, huse, rækkehuse og lejligheder.

rubrikannoncer i en lokal avis

dette kan være offline (i en trykt avis) eller online (på avisens hjemmeside). Uanset visningstilstand, lokale avisannoncer er værdifulde ressourcer til at finde lister fra ejendomsejere i det område, hvor du agter at finde en leje.

søndagsudgaver har typisk flest reklamer.

Ejendomsmæglere

mange husejere lejer stadig deres hjem gennem ejendomsmæglere.

Neighborhood scouting

en anden mulighed for husejere, der søger at leje deres hjem, er at plante et “til leje” – skilt i deres værfter. Således tager en kort køretur rundt i nabolaget kan kaste op nogle levedygtige leje muligheder.

på trods af generaliteten eksisterer sandsynligheden stadig, at en individuel ejendomsadministrator, du møder, kan være interesseret i din kredithistorie. Mens du spørger om lejen, skal du kaste et hurtigt spørgsmål om de kriterier, han eller hun bruger til at godkende lejeansøgninger.

oftere end ikke, vil du modtage et direkte svar. En, der inkluderer eller udelader en kreditcheck. Svaret rydder derefter luften om at følge tipene i artiklen (hvis der er et kreditkrav) eller ej (hvis der ikke er et kreditkrav).

sådan overvindes dårlig kredit, når du lejer en lejlighed

da de fleste lejlighedskomplekser foretager en check kreditcheck, skal du styrke din lejeansøgning på andre måder. At have en betydelig, konsekvent og beviselig indkomst er den næstvigtigste faktor, når man lejer lejligheder. Hvis du kan vise, at du har de økonomiske midler, kan dette være lige så vigtigt som din kredit score.

Skriv et forklaringsbrev for at give lejlighedskomplekset mere indsigt i nøjagtigt, hvad der skete, der fik dig til at have dårlig kredit. Måske blev du fyret for et par år siden, og det tog et par måneder for dig at finde stabil beskæftigelse igen. Hvis de ved det, var det grunden, og lige siden den tid har du foretaget rettidige betalinger, hvilket vil hjælpe din sag.

Vis mig pengene

kontanter er konge. Og du kan tage denne erklæring (og en masse grønne noter) til banken.

Du kan smide så mange uoverensstemmelser i din kredit rapport, smide en skam part om din kredit knibe, eller jage for så mange individuelle udlejere som du kan. Stadig, hvis en udlejer bruger en kreditcheck som et kriterium under ansøgerens kontrol, er det eneste, de vil være sikre på—kan du betale lejen til tiden?

en dårlig kredit rapport skriger Nej. Kun dollartegn kan ændre denne opfattelse så hurtigt som du klikker på fingrene. Og der er et par måder at gøre dette på. Du kan bruge et, nogle eller alle nøglepunkterne nedenfor:

bevis for indkomst: Dette kan være i form af selvangivelser, nylige lønstubber eller et brev, der verificerer din ansættelsesstatus og indkomst fra din arbejdsgiver

Betal på forhånd

et huslejeforskud på en måned og depositum, der holdes i Tillid, er sædvanlige. For at berolige udlejer af din økonomiske kapacitet og engagement, kan du tilbyde at betale mellem tre til seks måneders husleje på forhånd. Eller tilbyde at betale et større depositum end lejere anmodet om (dette kan ikke altid være en mulighed for ejendomme med strenge regler om indskud).

automatiske huslejebetalinger: Hvis du tilbyder at få dine månedlige huslejebetalinger trukket direkte fra din bankkonto, behøver udlejer ikke at bekymre sig om udsigterne til at jage dig før betalinger. Denne mulighed er let og bekvemt for begge parter (dig og ejeren af ejendommen) og har en massiv appel blandt udlejere. Forsøg at gøre forslaget på forhånd. Du vil sandsynligvis nødt til at give et ansættelsesbrev verifikation af gyldighedsårsager (som bevis for din kvalifikation til automatiske månedlige fradrag).

berolige med kontanter

Dette er en udvidelse af det øjeblikkelige tip ovenfor. Udlejere nærmer sig den risikable udfordring for ansøgere med dårlig kreditlejer forskelligt. Nogle kan glæde sig over muligheden for en højere forskudsbetaling. Andre foretrækker at kvantificere risikoen for din dårlige kredit score som “risiko” gebyrer.

dette er et rimeligt forslag, hvis du virkelig vil have lejligheden eller har brug for en lejlighed hurtigst muligt. Forhandlinger kan resultere i en lidt højere husleje. Berolige med en medunderskriver / garant eller værelseskammerat

få en medunderskriver

at foretage et stort forskud eller depositum er en effektiv måde at berolige en ejendomsejer på. Men hvad sker der, når dit budget ikke tillader dig at foretage højere forskud og depositum?

et alternativ er at få nogen til at stå ind for dig økonomisk. Ved at have en medunderskriver eller garant reduceres risikoen kraftigt for udlejer. At give en garant for en lejekontrakt svarer til at give sikkerhed for et lån. En medunderskriver er ansvarlig, hvis du springer ud på din husleje. Når det er sagt, er det dobbelt betryggende at have en medunderskriver ud over at foretage et mere markant forskud og indbetalingsbetaling.

Find en værelseskammerat

og ligesom det bliver godkendelse af din ansøgning en mindre risikabel indsats for udlejer. Nogle udlejere gør det obligatorisk, at kun en person kan underskrive lejekontrakten. I så fald ville det være bedre, hvis din værelseskammerat med en bedre kredit historie underskriver lejekontrakten.

som et alternativ kan du vælge at flytte ind hos en værelseskammerat, der allerede har en lejekontrakt og kan få dig til at blive uden kreditcheck.

at få en værelseskammerat har den ekstra fordel, at du kan frigøre flere penge på grund af reduceret økonomisk byrde fra deling af regninger. At have flere penge til din rådighed giver dig mulighed for at sætte mere i retning af at rydde din gæld med den resulterende effekt af din kredit reparation sker hurtigere.

berolige med anbefalinger

anbefalinger er vægtige, især når de kommer fra troværdige kilder, såsom en nuværende eller tidligere udlejer, arbejdsgiver eller værelseskammerat.

disse anbefalingsbreve bør ikke kun være glødende hyldest til din karakter. De bør også give indsigt i arten af dit økonomiske forhold til forfatteren af brevet. Dette ville blødgøre virkningen af negative poster på din kredit rapport.