při přípravě rozpočtu na další realitní projekt jsou četné náklady spojené s budovou, že je těžké vědět, co znamená každá cena. Mnoho nákladů na projekt bude spadat do dvou hlavních kategorií: tvrdé a měkké náklady. Sestavení rozpočtu projektu může být skličující úkol, ale nejprve musíte pochopit rozdíl mezi tvrdými náklady a měkkými náklady.

tvrdé náklady vs měkké náklady

na velmi vysoké úrovni zahrnují tvrdé náklady náklady přímo související s fyzickou výstavbou budovy. Pro srovnání, měkké náklady jsou jakékoli výdaje, které přímo nesouvisejí se stavebními náklady.

Náklady

Také odkazoval se na jako „cihla-a-malty náklady“, těžké náklady na budovy, stavby a krajinu. Vzhledem k tomu, že tvrdé náklady jsou hmatatelnější, je mnohem snazší odhadnout, když vytváříte rozpočet projektu. Budete také muset zohlednit veškeré náklady na práci a materiál k dokončení projektu, který je zahrnut do tvrdých nákladů. Dodatečně, pokud jde o staveniště, můžete očekávat, že umístíte všechny nástroje, cement, systémy bezpečnosti života, a zařízení, dlažba,třídění, HVAC systémy, atd. pod vašimi tvrdými náklady. Pokud jde o krajinu, budete muset umístit trávu, hnojivo, stromy, mulčování atd. pod tvrdými náklady. Tvrdé náklady lze relativně snadno odhadnout, protože víte, jaké materiály budete potřebovat a kolik budete potřebovat před zahájením projektu. Je také důležité si uvědomit, že po dokončení projektu nevznikají tvrdé náklady.

měkké náklady

měkké náklady nejsou často viditelné. Tyto náklady jsou náklady, které přímo nesouvisejí s prací ani potřebnými fyzickými stavebními materiály. Vzhledem k tomu, že měkké náklady jsou nehmotné, je těžší je odhadnout, když vytváříte rozpočet projektu. Obvykle měkké náklady zahrnují vše od architektury, inspekce, účetnictví, a inženýrské poplatky za povolení, daně a právní poplatky. Kromě toho můžete očekávat, že umístíte pohyblivý nábytek, počítačové vybavení, telefonní systémy atd. pod měkkými náklady také. Například projekt by mohl být dokončen, ale máte právní poplatky, které musíte i nadále platit. Je běžné, že budete muset platit za položky dlouho po dokončení projektu, jako je údržba majetku, pojištění a zabezpečení.

znát rozdíl

než začnete plánovat svůj projekt, prvním krokem je stanovení rozumného rozpočtu. To je místo, kde budete potřebovat znát rozdíl mezi tvrdými náklady a měkkými náklady. Pamatujte, že tvrdé náklady přímo souvisejí s budováním struktury a měkké náklady nepřímo souvisejí. Vždy je moudré přidělit více peněz na měkké náklady, protože nikdy nevíte, kdy se mohou objevit skryté poplatky nebo výdaje.

pro více informací o tvrdých nákladech vs měkkých nákladech kontaktujte společnost AVANA Capital ještě dnes. Jeden z našich profesionálů vám může poskytnout potřebné informace, které potřebujete k vytvoření podrobného rozpočtu pro váš další projekt.