proces vystěhování Gruzie má některé jedinečné vlastnosti, které jej odlišují od ostatních států. Ty mohou v některých ohledech usnadnit vystěhování nájemce, pokud nájemce porušil nějaké ustanovení nájemní smlouvy nebo nezaplatil nájemné.
Gruzie pronajímatel však nemůže ohrozit nájemce, odstranit jeho nebo její osobní věci z pronájmu majetku, vypnout služby nebo odepřít nájemci přístup k majetku, aniž by nejprve po všechny požadované kroky v Georgia vystěhování. Jakékoli self-vystěhování chování může předmět pronajímateli, aby trestní obvinění z provinění a činí ho nebo její občanskoprávní odpovědnost za finanční škody, včetně represivní náhrada škody, pokud nájemce podá občanskoprávní žalobu.
Vypršení Nájemní smlouvy
Jakmile smlouva vyprší, nebo v případě, že nájem je měsíc-to-měsíc, Georgia vystěhování je 30-Den Ukončení Pronájmu Oznámení na nájemce, aniž by domácí museli určit nějaký důvod pro vystěhování tak dlouho, jak to není pro diskriminační nebo represivní účel.
Georgia Vystěhování – Nejlepší Praktiky
v Případě, že nájemce nezaplatil nájemné nebo porušil některé ustanovení nájemní smlouvy (např. tím, že umožňují nepovolené domácí zvířata, využití prostor jako neoprávněné podnikání, obtěžující ostatní nájemce, nebo osoby nebo domácí zvířata žijící v areálu bez povolení), musí pronajímatel požadovat, aby nájemce platit nájemné po splatnosti, v souladu s nájemní ustanovení nebo vyklizení do určitého data.
Georgia vystěhování nevyžaduje, aby Georgia vystěhování být písemně, ale je dobrým zvykem poslat písemnou výpověď nájemce žádat o to on nebo ona splnit do určitého data, nebo se vzdát držení. Gruzie zákon také nestanoví, jak dlouho musí pronajímatel dát nájemci v souladu, pokud tam je výpovědní lhůty stanovené v písemné nájemní smlouvy.
Pokud potřebujete oznámení o vystěhování pro Gruzii, doporučujeme toto oznámení o vystěhování z Gruzie zdarma.
Dispossessory čestné Prohlášení
V každém případě, Pokud nájemce není v souladu s oznámením, pak pronajímatel musí obrátit na soud, aby získat dispossessory povolení, také volal dispossessory prohlášení.
čestné prohlášení se podává u magistrátního soudu pod přísahou a musí uvádět následující:
- názvy stran
- důvody pro vystěhování
- Že pronajímatel požaduje vlastnictví objektu a byl zamítnut
- výše nájemného dluží, pokud existují
Po prohlášení je připraven, soud vydá předvolání nebo povolení k šerif sloužit na nájemce. Nájemci se doporučuje, aby měl 7 dní na odpověď na rozkaz.
služba předvolání / rozkazu
zatykač musí být nájemci doručen šerifem nebo policií osobně nájemci nebo někomu vhodnému věku, který tam žije. Pokud službu nelze provést osobně, pak může být předvolání nebo rozkaz zasláno nebo připojeno k domu nebo dveřím a zasláno nájemci. Osobní služba je vyžadována, pokud pronajímatel žádá o náhradu škody spolu s vlastnictvím nemovitosti.
odpověď na rozkaz
nájemce může buď odpovědět na rozkaz písemně, nebo jít k soudnímu úředníkovi, který napíše odpověď obsahující obranu nájemce vůči vystěhování, včetně jakýchkoli protinávrhů, které nájemce může mít.
Pokud je odpověď poskytnuta do 7 dnů po doručení příkazu, soud naplánuje soudní jednání obvykle do 10 dnů, i když doba může být delší. Neměla by být Odpověď podána, musí majitel požádat o výchozí a požádat o Příkaz k Dispozici, což je vzhledem k Šerifovi sloužit. Nájemce má obvykle k dispozici pouze 24 hodin.
v Případě, že otázka vlastnictví je být vyslechnut za 2 týdnů od doručení předvolání nebo povolení, nebo v případě, že nájemné se stala splatnou, Gruzie zákon vyžaduje, aby nájemce uloží nájemné a případné inkaso plateb, které jsou splatné po vydání dispossessory rozkazu u soudu, nebo to bude deklarovat výchozí a vydat Příkaz, Držení pronajímatele.
Pokud nájemce tvrdí, že nájemné bylo zaplaceno, může mu být povoleno podat potvrzení o provedení platby.
slyšení
slyšení o vystěhování se koná pouze před soudcem, který vyslechne obě strany. Pokud pronajímatel převažuje, bude vydán vlastnický titul a nájemce nařídil vyklidit, obvykle do 10 dnů. Pokud bude požadováno a osobní doručení rozkazu, bude vydán samostatný rozsudek o náhradě peněz.
Obrana
nájemce má řadu obranu vystěhování nebo dispossessory opatření, včetně následujících:
- Diskriminační vystěhování. Za žádných okolností nesmí pronajímatel vystěhovat nájemce na základě osobních charakteristik nájemce, jako je rasa, barva, krédo, náboženství, národní původ, rodinný stav nebo postižení.
- odveta. Vystěhování také nemůže být odvetou za to, že si nájemce stěžoval na stav nemovitosti státním orgánům nebo že se účastnil odboru nájemníků.
- nájemné bylo zaplaceno do 7 dnů po doručení rozkazu. Pokud ano, jedná se o úplnou obranu a Pronajímatel je povinen přijmout nájemné a veškeré soudní náklady, pokud byly uvedeny v rozkazu. Pokud bylo neplacení nájemného předmětem předchozí žaloby během předchozích 12 měsíců, pronajímatel nemusí nájemné akceptovat. V předchozí žalobě však nesmí pronajímatel odmítnout výběrové řízení na celé nájemné.
- částečná platba přijata. Pokud pronajímatel přijal částečnou platbu před soud vydal usnesení o Nařízení Držení, pronajímatel může upustit od vystěhování akce a bude muset začít znovu.
- prostor byl vážně poškozen nebo zničen bez zavinění nájemce, kteří nejsou povinni platit jakékoli další nájem a mohou uvolnit, nebo může být nařízeno platit část nájmu, když pronajímatel dělá opravy.
Vystěhování
nájemce má stále příležitost k zastavení vystěhování pokud pronajímatel souhlasí s tím, že výběrové řízení na pronájem poté, co soudní Příkaz byl vydán, ale nájemce by měl požadovat, aby pronajímatel zrušit příkaz a písemně prohlásit, že nájemce může zůstat v držení.
strany se také mohou dohodnout na čase a datu, kdy nájemce opustí prostory; v opačném případě šerif zašle nájemci 24hodinovou výpověď. Pokud nájemce neopustí, objeví se šerif s pronajímatelem, aby dohlížel na vystěhování nájemce. Pronajímatel je zodpovědný za odstranění osobních věcí nájemce.
jakmile jsou věci nájemce odstraněny, nemá pronajímatel žádnou další zákonnou povinnost je uchovávat nebo chránit.