3. Nastavte rozpočet a držte se ho

čas jsou peníze. Je velmi snadné přejít. Viděl jsem lidi pod rozpočtem v čase a penězích.

přál bych si, abych byl mnohem více kontrolován v mém cashflow, když jsem začínal. Nemůžete utrácet příliš mnoho – není to váš domov. Musí to vydělat peníze, jinak to nemá smysl.

4. Vyberte opravu

doporučil bych místní opravu-někde budete chodit a řídit po celou dobu. Poznejte to opravdu dobře: co je na prodej, co se nedávno prodalo, cena nemovitosti za čtvereční stopu, cena domu a poptávka v této oblasti.

jen se nenechte příliš emocionálně vázat na tuto oblast, což vede k mému dalšímu bodu.

5. Buďte připraveni na emocionální vzestupy a pády

existují maxima přijímané nabídky a minima gazumped. V oblasti nemovitostí je více vzestupů a minim než v investičním bankovnictví, ale považuji to za velmi přínosné.

jaká jsou nejlepší místa pro rozvoj nemovitostí?

tato otázka je obtížná, protože se zeptáte pěti lidí a dostanete pět různých odpovědí.

v Londýně, Croydon, Stratford, Wembley a Nine Elms mají obrovskou koncentraci bytů na trhu, takže je těžké vyniknout a změnit.

opět zůstaňte v práci nebo doma. Pokud sedíte v Londýně a pracujete na projektu na severovýchodě, je snazší být ošizen. Pomyslete na dojíždění a důvěru, kterou musíte mít.

můžete jít do větších oblastí, kde spousta velkých developerů začala přestavět. Vezmou počáteční zásah a stále tam můžete vydělat nějaké pěkné peníze.

začít doma má daňové výhody a je to levnější-neexistuje lepší způsob – Jen se ujistěte, že kolem vaší hypotéky nejsou žádná ustanovení. Promluvte si nejprve se svým poradcem.

které renovace přidávají nemovitosti největší hodnotu?

kuchyně a koupelna mají obrovský rozdíl-udržujte je čisté a jednoduché. Odstraňte z domu jakýkoli osobní vkus, aby oslovil nejširší trh.

obrázek: IKEA

nikdo nechce magnolii! Ale pokud chcete barvu, udělejte to v bytovém nábytku, který lze odstranit. Nedělejte z trvalých svítidel sporné. Jednou jsem dal designové dlaždice dolů-nešlo to dobře.

Nepřehlížejte zahradu, jako mnoho lidí. Je to největší místnost kromě obývacího pokoje a kuchyně.

na jaké překvapení byste si měli dávat pozor?

získání hotovosti dohromady je stresující, stejně jako dodavatelé nedodržují plán, plus kontaktování nástrojů může trvat až devět měsíců!

Další přehlížený cena je odpad a přeskočí – velké přeskočit může stát mezi 250 a 387 v závislosti na tom, kde jste ve velké BRITÁNII.

existuje schéma stavebnictví, kde Pokud platíte dodavatele, podléháte dani z práce. To znamená, že pokud zaplatíte obkladač £100 denně, budete odpovědní za £ 120, protože daň CIS je 20%.

jste také odpovědní za daň z kapitálových výnosů a další daně, které se mohou rychle sčítat, nemluvě o nákladech na surverys majetku a archeologických průzkumů v případě potřeby.

jak dlouho bude trvat, než budu moci získat spolehlivý příjem?

Buy-to-let pronajímatelé začít dostávat peníze, když nájemníci nastěhovat, ale rozvoj nemovitostí je hrbolatá. Trvá tři až pět let, než bude mít dostatek peněz na investice do různých projektů, aby se vyrovnal příjem.

je dobré spolupracovat s ostatními vývojáři 50/50 na společném podniku. Nejsem závislý na jednom projektu, který by mi zajistil plný příjem. Mám různé projekty dokončující v různých časech.

konec je nejvýhodnější bit. Tam je hrdost na dokončení něco, co nájemci nebo kupující přesunout do – dokonce jsem byl pozván na oslavy. Máte lidi, kteří absolutně milují prostor, ve kterém žijí.

PŘEČTĚTE si VÍCE: ‚Z zchátralý vrak se do chladné £4,5 milionu townhouse‘

Vést obrázku: Nicole Bremner