komerční a maloobchodní pronájmy používají různé metody stanovení cen za pronájem. Povaha podnikání nájemce často určuje, který výpočet komerčního pronájmu je nejlepší použít.

ekonomika může také hrát roli, stejně, vyvažování potřebu udržet si cestující s cestujícím schopnost platit na základě svých příjmů. Tržby maloobchodu se mohou v daném roce výrazně lišit od sezónních nebo jen poptávkových cyklů. Některé pronájmy fungují dobře pro různé příjmy, což nájemcům umožňuje snížit splátky leasingu během nižších příjmových období.

Výhody Nájemců

Investoři se pouze obytných rodinných pronájem nemovitostí často, neváhejte se dostat do komerční leasing, protože je to složitější, ale to může být dobře stojí za extra vzdělání. Komerční nájemci jsou obecně více orientované na podnikání a zkušený v leasingu, a často najmout realitní profesionály nebo právníky, aby zvládnout své nájemní činnosti, pokud nejsou.

Komerční pronájem zahrnuje nákupní centra, profesionální kanceláře, strip centra a volně stojící budovy používané pro kanceláře a obchodní prostory. Úspěšné podniky se zdráhají změnit umístění, pokud není potřeba více místa a není jiná možnost. Zachycení dobrého nájemce v kanceláři nebo maloobchodním prostoru může znamenat mnoho let spolehlivého příjmu z pronájmu a pozitivního peněžního toku.

to platí zejména v případě, že se prostor nachází v oblasti s vysokým provozem, která podporuje stálý tok podnikání. Nájemce se bude zdráhat přestěhovat, pokud si nemůže být jistý, že bude schopen udržet úroveň podnikání, které má ve svém současném prostoru.

tito nájemci často platí i za opravy a vylepšení, v závislosti na typu pronájmu. Mají tendenci se starat o vlastnosti velmi dobře, protože mají zákazníky na místě a chtějí, aby tito zákazníci měli příjemný zážitek, aby se vrátili.

nájemné za čtvereční stopu

typy pronájmu jsou často založeny na typu podnikání nájemce.

Nájemné je stanovena na $xx.xx na metr čtvereční pronajatých prostor. Toto může být vyjádřeno buď jako roční nebo měsíční částku:

• Roční citát: 2,200 čtverečních stop kancelářských prostor je citován pronájmu 11,50 dolarů za čtvereční stopu. To funguje na 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 ročně k pronájmu.
• měsíční nabídka: Práce se stejnou budovou a nájem za měsíční částku vyjde na roční nabídku $ 25,300 děleno 12 měsíci za měsíční částku pronájmu $ 2,108.33 .

Procento Pronájmů

je běžné, Že pronajímatel stanovit základní nájemné, které nezbytně potřebuje v jeho komerční pronájem výpočtu, pak musí nájemce zaplatit procento z maloobchodní hrubý příjem kromě této základní sazby. Maloobchodní tržby by měly vzrůst a umožnit nájemci platit vyšší nájemné, pokud je lokalita dobrá.

procento můžete vypočítat jedním ze dvou způsobů.

procento nad základní částku

nájemce platí v tomto případě minimální základní měsíční nájemné, poté přidá procento všech hrubých příjmů nad určitou základní částku. Například, základní nájemné může být $ 1,000 za měsíc, plus 5% všech hrubých příjmů nad $ 50,000 za měsíc.

Pomocí jedné měsíční hrubé příjmy ve výši $72,000, výpočet bude vypadat takto:

$72,000 – $50,000 = $22,000
$22,000 x .05 = $1,100
$1,100 + základ $1,000 = měsíční nájem ve výši $2,100

Procento Hrubých Příjmů

nechceme nastavit spodní-line příjmy než procento kopy s touto možností. Nájemné se platí ze všech hrubých příjmů od nuly. Například nájemce může platit 500 dolarů měsíčně v základním nájemném plus 2% hrubých příjmů z podnikání. Při použití stejných čísel jako výše funguje výpočet takto:

$ 72,000 X .02 = $1,440
$1,440 + $500 = měsíční nájem $1,940

základní nájemné je obvykle nižší, s touto možností.