společný nájem je tak populární volbou pro první kupující domů, že je to často výchozí volba, provedená bez přemýšlení o dalších dostupných možnostech. Některé kupní smlouvy dokonce obsahují ustanovení, že takto bude kupující vlastnit titul.

volba společného nájmu jako způsobu držení titulu na majetkových listinách je obvykle vybrána v úschově nebo při uzavření nemovitosti bez velkého vysvětlení.

jak funguje společný nájem

společný nájem může být držen dvěma nebo více lidmi. Každá osoba vlastní stejný podíl. Každý z nich může po smrti předat svůj podíl dědici. Pro vytvoření společného nájmu musí existovat čtyři věci. Zahrnují to, co je v právních kruzích označováno jako TTIP:

• čas: každá osoba musí obdržet nebo získat vlastnické právo k nemovitosti současně.
• název: listina musí odrážet jméno každé osoby ve stejném dokumentu.
• zájem: každá osoba vlastní stejnou část vlastnictví.
• držení: každá osoba má stejné právo obsadit majetek.

Pokud žádné z těchto čtyř požadavků neexistuje, je možné, že společný nájem může mít věřil, byl vytvořen, by mohl být zpochybněn, nebo napadené u soudu.

další způsoby, jak vytvořit společný nájem

Chcete-li se vyhnout budoucí bolesti hlavy, můžete zvážit společný nájem s právem na přežití. Tato forma vlastnictví poskytuje zvláštní převody, které umožňují, aby titul přešel na zbývající společné nájemce po smrti jednoho společného nájemce. V tomto případě, čestné prohlášení o smrti je obvykle zaznamenáno ve veřejných záznamech, spolu s kopií úmrtního listu společného nájemce. Kombinace těchto dvou položek stačí k tomu, aby zbývající společní nájemci mohli dům prodat.

Smrti Společného Nájemce

možný důsledek Společného Nájmu s právem dědit po spolumajiteli, je, pokud společný nájemce zemře, že společné nájemce nemůže odkázat majetek na dědice, další příbuzní, nebo někdo jiný.

v Případě, že sestra a její manžel žijí v domácnosti, a stát je společenství majetku státu, můžete se ptát, „Není sestra je manžel nárok na nějaký druh zájmu, možná prostřednictvím co-smíšené fondy?“To je pro právníky probrat, ale pravděpodobnost je Společný Nájem umožní doma projít 100% na bratra, a doufejme, že bratr je tak laskavý a nechal jeho bratr-v-právo zůstat na chvíli.

Pokud vaše situace zní takto, podívejte se na společné nájemníky jako na další způsob, jak držet titul. Se společnými nájemci existuje pouze jeden sdílený prvek, a to je právo na vlastnictví. Společní nájemci mohou mít stejné nebo nerovné podíly a zájmy lze získat v různých časech.

společný nájem Vs. Nájemci ve Společné

Jedním z hlavních rozdílů mezi Společný Nájem s právem dědit po spolumajiteli a Nájemci ve Společné je, jak titul je převedena po smrti, a práva dědiců. Pokud bratr, jeho sestra a manžel sestry měli společný titul nájemníků, bratr nemohl požádat svého švagra, aby opustil majetek, pokud sestra zemře. Švagr také nemůže požadovat, aby se bratr odstěhoval. Každý z nich má stejné právo na vlastnictví. Také zájem sestry by přešel na jejího dědice, což by mohl být její manžel, kdyby to specifikovala.

Dopad na Společenství Majetku

Pod Majetek obce, obecně platí, že titul bude předmětem pozůstalosti nebo předat na dědice po smrti jedné nebo více stran, v závislosti na vašem stavu zákony. Komunitní majetek však může zahrnovat i právo na pozůstalost, v takovém případě se titul nepřevede na dědice. Pak je tu otázka zdanění. Tam nepůjdeme.

můžete vidět, proč tento problém způsobů, jak držet titul může být velmi složité pro domácí kupující v době nákupu. Někteří kupující se s tím nechtějí vypořádat, protože jsou příliš nadšeni uzavřením domu. Ale měli byste mluvit s realitní právník a pečlivě zvážit každý ze způsobů, jak držet titul, a diskutovat výhody a nevýhody každého z nich před provedením konečné volbě.

v době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je makléř-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.