Jak dlouho trvá, než se vrátí domů? Uzavření trhu se může stát každému, takže je důležité vědět, jak dlouho trvá, než banka vyloučí dům. Ve hře jsou i další faktory, tak se podívejte na příspěvek níže a vezměte si to všechno.

dny vedoucí k nesplácení půjčky?

Doufejme, že budete nikdy být konfrontováni s realitou splácet své hypotéky, ale pokud by se to stalo, trochu znalostí může to být vlastně velmi dobrá věc.

hypoteční poznámky obvykle nesou lhůtu, 15 dny je typické, ale některé jsou tak krátké jako 10 dny. Mnoho lidí „hrát float“ to je, zpoždění přes většinu doby odkladu před provedením platby, a nikdo, včetně věřitele si myslí, že moc o tom. 16. den se však posuzuje poplatek za pozdní platbu. V tomto bodě neexistují žádné důsledky kromě zaplacení pozdního poplatku a možná obdržení „přátelské připomenutí“ od oddělení zákaznického servisu věřitele. Opožděná platba se pravděpodobně neobjeví ani v úvěrové zprávě dlužníka.

30. den se to změní! Tím začíná období, jak dlouho trvá, než banka vyloučí. V tu chvíli je dlužník v prodlení a věci se rychle stávají vážnými.

Toto je čas kontaktovat odborníka na krátký prodej. Čím dříve můžeme začít s krátkým prodejem, tím vyšší je šance na úspěch! Jakmile je kývnutí podáno, časová osa je velmi kritická. Podnikněte kroky a kontaktujte nás ještě dnes. Matt Gregory, 661-713-4799.

nemusí se to zdát, ale banka opravdu nechce váš domov!

zákony týkající se selhání hypotéky a uzavření trhu se liší od státu ke státu a hypoteční věřitelé a servisní společnosti se liší způsobem, jakým přistupují k delikventním dlužníkům. Velké hypoteční vrátní jako Freddie Mac, FHA a VA se změnil jejich přístup k řízení delikty v posledních deseti letech, konečně si uvědomil, že to je více nákladově efektivní pomoci dlužníka, aby zůstali doma, než usilovat o uzavření a vypořádat se s vlastní, správu a prodej výsledný nemovitostí.

v důsledku toho, tam jsou asi sto různých scénářů, které můžete hrát jako hypoteční delikvence postupuje a alespoň, že mnoho způsobů, jak může dlužník řešit jeho default problémy. Jediné, co můžeme udělat, je mluvit o některých možnostech a některých možnostech.

počínaje 16. dnem vzniká další dluh ve formě poplatku za pozdní hypotéku-obvykle procento zůstatku jistiny; tři procenta je typické který na 300.000 dolarů hypotéku, je plus nebo mínus 100 dolarů sankce a, pokud se další platby a další jsou také minul, náklady na uvedení hypotéky proud roste docela rychle. Poslední den 30, někteří věřitelé umožní dlužníka, aby se částečné zaplacení poslední dlužné částky; jiní budou trvat na tom, že všechno přinesl aktuální; věřitelé mohou dokonce vrátit a zkontrolovat, jestli to nemá zahrnovat jak současné a minulé splatné platby a možná pozdní poplatky stejně.

do 45. dne budou telefonní hovory od sběratelů hypoték přicházet docela pravidelně. Většina států pravidla týkající se sběru činnosti a telefonní hovory včetně jejich četnosti, obsahu (žádné hrozby jsou povoleny), a načasování (brzy ráno a pozdě v noci volání jsou obvykle nepřístupná), ale na volání, v mezích zákona, bude nepolevující a tón se může lišit od „páni, chceme jen pomoci“ agresivně náročné.

O 60 až 90 dní po první zmeškané platby věřitel zašle oznámení o default, obvykle doporučeně, což dlužník určitou dobu, ve které k léčbě situaci tím, že platí všechny splatnosti částky, a náklady na výběr jsou pravděpodobně být přidány do pozdní poplatky. Jakmile uplyne tato nápravná lhůta, inkasní oddělení postoupí půjčku právnímu oddělení věřitele, které bude, po další době, zašlete dokumenty místnímu právníkovi, aby zahájil řízení o uzavření trhu. Do této doby vznikají vážné právní poplatky.

uzavření trhu je právní událost a existují měřítka, která musí být splněna. Chcete-li odpovědět na otázku, jak dlouho trvá, než banka vyloučí, podívejte se na to.

jakmile je případ předán právníkům, musí být blížící se uzavření trhu inzerováno, obvykle v místních novinách i v největším a nejbližším metropolitním deníku.

celý proces může trvat velmi dlouho od počátečního selhání až po skutečnou veřejnou dražbu nemovitosti.

Pokud je příslušník armády vlastníkem nemovitosti, existují další záruky vyžadované federálními a v některých případech státními zákony. Od začátku procesu však měřič běží. Čím déle uzavření trvá, větší dluh, který narůstá a větší odpovědnost majitel domu má, něco, co se stane kritickým po silnici.

zákon ve většině států dává domu každou příležitost zastavit proces vedoucí k uzavření trhu, až po chvíli, že dražebník je kladívko přichází dolů, a někdy dokonce i mimo ni. V některých státech je období po uzavření trhu, během kterého majitel domu může vykoupit majetek(právo na odkup.). Je důležité to vědět, protože méně než etické věřitelé a servisní firmy se říct, dlužníci, že jakmile došlo k selhání, zrychlení ustanovení hypotéky je vyvolána a celý hypotečních zůstatek je splatný a vymahatelný, – jinými slovy, pokud dlužník chybí jeho 1200 dolarů platby za několik měsíců, a nyní dluží $3,600 plus zpožděné poplatky a právní náklady, musí přijít s celou 150 000 dolarů hypoteční rovnováze s cílem zastavit uzavření. To může být technicky pravda, ale v praxi se to používá jen zřídka.

odborná pomoc je jen jeden telefonát pryč! V Gregory Real Estate Group jsme úspěšně pomohli mnoha přátelům a klientům vyhnout se uzavření trhu a krátkému prodeji jejich domů.

krátké prodejní transakce jsou často obtížné a složité, ale tento typ transakce úspěšně uzavíráme nepřetržitě.

jakmile je rozhodnuto o krátkém prodeji domu, jdeme do okamžité akce. Umístíme dům na trh a získáme kvalifikovanou nabídku ke koupi. Pak, přivedeme naše nejlepší bankovní vyjednavače, a jdou do práce vyjednávat s vaším věřitelem, vaším jménem. Tento typ transakce není pro plaché, a není to ani práce pro vaše přátelské sousedství realitní kanceláře. Ne, pokud nemají rozsáhlé školení a zkušenosti s krátkými prodejními transakcemi. Samozřejmě, je toho mnohem víc, ale jakmile začneme proces, zvládneme to všechno! Dejte si pauzu a kontaktujte Matta Gregoryho ještě dnes!

Naplánujte si soukromou konzultaci a uvidíme, zda je pro vás krátký prodej vhodný!