Špatné úvěrové je jako temný mrak visí nad hlavou.

víte, že získání půjčky na bydlení nebo auto není vyloučeno. Ale zjištění, že špatný úvěr může negativně ovlivnit vaše vyhlídky na pronájem, vás může šokovat.

bohužel se nejedná o vzácný výskyt. Trh s půjčovnami hoří. Procento nájemců a průměrné nájemné stoupá, jako by byli na steroidech, zatímco volné místo v pronájmu a ceny vlastnictví domů klesají jako skály.

zde jsou některé věci, které vám mohou umožnit pronajmout se špatným úvěrem

• Najděte individuálního pronajímatele.
• zaplaťte větší zálohu nebo pronájem předem.
• použijte doporučení
• najděte někoho, kdo se vám podepíše.
• Najít spolubydlící
• připlatit za měsíc

Zkontrolujte, zda vaše kreditní zprávy

první věc, kterou musíte udělat, než se dostanete na své veselé cestě začít byt je dát vaší kreditní historii delší čtení. Chcete si být jisti, že neexistují žádné chyby nebo nepřesné informace. Získejte svou zprávu a skóre zdarma z kreditní karmy a úvěrového sezamu.

máte kreditní zprávu s každou ze tří hlavních úvěrových kanceláří-Equifax, Experian, TransUnion. Zkontrolujte všechny tři kreditní zprávy, protože váš pronajímatel mohl použít některý z nich při prověřování úvěrových zpráv žadatelů.

hlavním důvodem k tomu je vyzvednout případné chyby a zahájit spor o kreditní zprávu, aby byly vymazány nepřesné informace. Méně negativních informací ve vaší kreditní zprávě se promítá do vyššího kreditního skóre. To zvyšuje vaše šance na získání schválení k pronájmu.

někdy špatné úvěrové výsledky z událostí, které jsou mimo vaši kontrolu. Může to být ztráta zaměstnání, účty za lékařskou péči, rozvod, nebo nějaká jiná situace. Pokud ano, měli byste napsat dopis s vysvětlením, který vysvětluje situace, které vedou k negativní úvěrové historii. Pronajímatelé to často vezmou v úvahu, pokud je to rozumné.

můžete mít nárok na hypotéku

v mnoha situacích je nákup často levnější než pronájem. Pokud bojujete se špatným úvěrem, můžete mít stále naději na schválení hypotéky. Půjčky FHA jsou nejoblíbenějším typem úvěru na bydlení pro první kupce domů kvůli flexibilním požadavkům na kreditní skóre. Hypotéky FHA jsou k dispozici dlužníkům s nízkým kreditním skóre až 500 s 10% zálohou. Pokud máte kreditní skóre 580, můžete se kvalifikovat na půjčku FHA pouze s 3.5% zálohou.
díky dobrým výsledkům bude proces pronájmu jednodušší. Dobré kreditní skóre je považováno za 700 nebo vyšší. Pokud však máte špatný kredit a domníváte se, že jedinou možností je pronajmout si, můžete si koupit. Měli byste zvážit výhody a nevýhody pronájmu vs. nákup. Zde si můžete přečíst více o tom, jak získat schválení pro úvěr na bydlení s nízkým kreditním skóre.

pronájem vlastních nemovitostí je další možností, kterou je třeba zvážit. Než však skočíte do domu financovaného majitelem, musíte zvážit mnoho výhod a nevýhod nájemného.

Pokud splňujete tyto požadavky na kreditní skóre, měli byste mluvit s věřitelem FHA o svých možnostech.

Zvyšte své kreditní skóre před pronájmem

Pokud máte přítele nebo člena rodiny s kreditní kartou. Mohou vás přidat jako oprávněného uživatele. Ani nemusíte mít kartu fyzicky. Když jste přidáni jako autorizovaný uživatel, informace o účtu se objeví ve vaší kreditní zprávě za 30-60 dní. FICO do svého bodovacího algoritmu nezapočítává oprávněné uživatele. Jedná se o jednoduchý a efektivní způsob, jak rychle zvýšit své skóre o 20-35 bodů.

zaplaťte zůstatky kreditních karet

váš poměr využití kreditu je zůstatek vašeho účtu ve srovnání s limitem. Čím vyšší je váš zůstatek, tím nižší bude vaše kreditní skóre. Získejte poměr využití kreditu pod 15%, abyste maximalizovali své kreditní skóre. Zde si můžete přečíst další tipy, jak rychle zlepšit své kreditní skóre FICO.

Více jsou lidé pronájem

V top 50 amerických metropolitních oblastech podle velikosti, procento nájemců zvýšil z 36.1% v roce 2006 na 41,1% v roce 2014. Ve stejném období (2006-2014) se průměrné nájemné ve stejných lokalitách (50 největších amerických metra) zvýšilo o 22,3%.

naopak, NÁS pronájem míra neobsazenosti klesla z 9,5% v 1q 2006 na 7% v 1q 2016. Ve stejném období také klesla míra vlastnictví domů, z 68,5% na 63,5%.

Pokud to ještě není jasné, pointa je, že nájemní nemovitosti jsou velmi žádané. Konkurence mezi nájemci je vysoká a pronajímatelé/majitelé jednotek/správci jednotek dostávají mnoho žádostí.

a protože pronajímatelé mají zvláštní zálibu v nájemcích, kteří platí nájemné včas, mají motivaci přijímat potenciální nájemce, které považují za menší finanční riziko. Tam přicházejí úvěrové kontroly, zejména na trzích s bydlením s vysokou konkurencí.

Najděte individuálního pronajímatele

individuální pronajímatelé s větší pravděpodobností nabízejí nájemné bez kontroly kreditu. Jsou také ochotnější vás vyslechnout a dokonce skočit, pokud vaše kreditní historie není hezký pohled, ale můžete ukázat, že vaše historie pronájmu a příjem jsou pevné.

Většina jednotlivých pronajímatelé nemají kontrolu úvěrového

Podle třetí největší credit bureau studie v USA—TransUnion, 57% vlastníků, kteří se zúčastnili průzkumu řekl, oni nemají provádět úvěrové kontroly nájemce.

Zatímco procento dává průzračné popis rostoucí význam úvěrové kontroly v leasingové proces, ale také vám řekne, že více než polovina všech hospodářů tam nebude provádět úvěrové kontroly.

obecně platí, že velké společnosti spravující nemovitosti a větší pronajímatelé mají větší byrokracii než jednotliví pronajímatelé. To ztěžuje pronájem domu nebo bytu se špatným úvěrem, protože je pravděpodobnější, že budou mít přísné úvěrové a příjmové standardy.

zde je několik způsobů, jak najít jednotlivé pronajímatele:

Craigslist býval Mekkou pro jednotlivé pronajímatele. Jedná se o zamotaný bazén všech typů pronájmů od každého, od jednotlivých vlastníků nemovitostí až po velké společnosti spravující nemovitosti. Ale pokud jste schopni rychle odlišit reklamy od nájemních společností a od jednotlivých pronajímatelů, můžete snadno najít několik typů pronájmů—byty, domy, měšťanské domy a byty.

inzerce v místních novinách

to může být offline (v tištěných novinách) nebo online (na webových stránkách novin). Bez ohledu na režim zobrazení, místní novinové inzeráty jsou cennými zdroji k nalezení výpisů vlastníků nemovitostí v oblasti, ve které chcete najít pronájem.

nedělní vydání mají obvykle nejvíce reklam.

realitní agenti

mnoho majitelů domů stále pronajímá své domy prostřednictvím realitních kanceláří.

Neighborhood scouting

Další možností pro majitele domů, kteří chtějí pronajmout své domy, je zasadit do svých dvorů nápis „k pronájmu“. Krátká jízda po okolí tak může vyvolat některé životaschopné možnosti pronájmu.

navzdory obecnosti stále existuje pravděpodobnost, že individuální správce nemovitostí, kterého potkáte, může mít zájem o vaši kreditní historii. Zatímco se ptáte na pronájem, vrhněte rychlou otázku o kritériích, která používá ke schválení žádostí o pronájem.

častěji obdržíte přímou odpověď. Ten, který zahrnuje nebo vynechává kontrolu kreditu. Odpověď pak vymaže vzduch o následující tipy v článku (pokud je úvěrový požadavek) nebo ne (pokud není úvěrový požadavek).

Jak překonat špatné úvěrové při pronájmu bytu

Protože většina bytových komplexů bude dělat kontrola kontrola kreditu, budete muset posílit váš pronájem aplikace v jiných ohledech. Mít významný, konzistentní a prokazatelný příjem je druhým nejdůležitějším faktorem při pronájmu bytů. Pokud můžete ukázat, že máte finanční prostředky, to může být stejně důležité jako vaše kreditní skóre.

Napište dopis s vysvětlením, abyste získali větší přehled o tom, co se přesně stalo, což způsobilo, že jste měli špatný kredit. Možná vás před pár lety propustili a trvalo několik měsíců, než jste znovu našli stabilní zaměstnání. Pokud vědí, to byl důvod a od té doby provádíte včasné platby, což pomůže vašemu případu.

Ukaž mi peníze

hotovost je král. A můžete si vzít toto prohlášení (a hromadu zelených bankovek) do banky.

můžete vyhodit tolik nesrovnalostí ve vaší kreditní zprávě, hodit lítost o vaší kreditní dilema, nebo lovit co nejvíce jednotlivých pronajímatelů, jak můžete. Ještě pořád, pokud pronajímatel používá jako kritérium při prověřování žadatele kontrolu kreditu, jediná věc, kterou si chtějí být jisti, je – můžete zaplatit nájemné včas?

špatná úvěrová zpráva křičí ne. Pouze znaky dolaru mohou toto vnímání změnit tak rychle, jak kliknete prsty. A existuje několik způsobů, jak to udělat. Můžete použít jeden, některé nebo všechny klíčové body níže:

doklad o příjmu: To může být ve formě daňových přiznání, poslední výplatní pásky, nebo dopis, který potvrzuje své postavení v zaměstnání a příjmů od zaměstnavatele

Zaplatit dopředu

jeden měsíční nájem předem a kauce se konala v důvěře jsou obvyklé. Chcete-li ujistit pronajímatele o vašich finančních možnostech a závazcích, můžete nabídnout zaplacení nájemného mezi třemi až šesti měsíci předem. Nebo nabídnout zaplatit větší zálohu než nájemce požádal (to nemusí být vždy volba pro vlastnosti s přísnými pravidly o vklady).

automatické platby nájemného: Pokud můžete nabídnout, aby vaše měsíční platby nájemného odečtena přímo z vašeho bankovního účtu, pak pronajímatel nemusí starat o vyhlídkách pronásledoval jsi před platby. Tato možnost je snadná a pohodlná pro obě strany (vy i majitel nemovitosti) a má masivní přitažlivost mezi pronajímateli. Snažte se učinit návrh předem. Pravděpodobně budete muset poskytnout potvrzení o zaměstnání z důvodů platnosti(jako důkaz vaší kvalifikace pro automatické měsíční srážky).

ujistěte se hotovostí

Toto je rozšíření okamžitého tipu výše. Pronajímatelé přistupují k riskantní výzvě žadatelů o špatné úvěry jinak. Někteří možná uvítají možnost vyšší zálohy. Jiní dávají přednost kvantifikovat riziko špatné kreditní skóre jako“ riziko “ poplatky.

to je rozumný návrh, pokud opravdu chcete byt nebo potřebujete byt naléhavě. Jednání mohou vést k mírně vyššímu nájemnému. Ujistit se co-signer/ručitele, nebo spolubydlící,

co-signer

velké zálohy nebo kauce je efektivní způsob, jak se ujistit, vlastník nemovitosti. Ale co se stane, když váš rozpočet neumožňuje provést vyšší zálohu a vklad?

alternativou je přimět někoho, aby za vás finančně stál. Tím, že má co-signer nebo ručitele, riziko je výrazně snížena pro pronajímatele. Poskytnutí ručitele za pronájem bytu je podobné poskytnutí zajištění za půjčku. Co-signer je zodpovědný, pokud přeskočíte na nájemném. Bylo řečeno, Mít spoluautora kromě toho, že provedete významnější zálohu a platbu vkladu, je dvojí uklidňující.

Najděte spolubydlícího

a právě tak se schválení vaší žádosti stává pro pronajímatele méně riskantním úsilím. Někteří pronajímatelé vyžadují, aby nájemní smlouvu mohla podepsat pouze jedna osoba. V takovém případě by bylo lepší, kdyby váš spolubydlící s lepší úvěrovou historií podepsal nájemní smlouvu.

jako alternativu se můžete rozhodnout nastěhovat se spolubydlícím, který již má nájem a může vás nechat zůstat bez kontroly kreditu.

získání spolubydlícího má další výhodu v tom, že vám umožní uvolnit více peněz díky snížené finanční zátěži ze sdílení účtů. Mít více peněz k dispozici vám umožní dát více k zúčtování váš dluh s výsledný efekt vaší kreditní opravy děje rychleji.

Ujistit se doporučení

Doporučení jsou závažné, zejména pokud pocházejí z důvěryhodných zdrojů, jako je například aktuální nebo předchozí majitel, zaměstnavatel, nebo spolubydlící.

tyto doporučující dopisy by neměly být jen zářícími poctami vaší postavě. Měli by také nahlédnout do povahy vašeho finančního vztahu s autorem dopisu. To by zmírnilo dopad negativních záznamů na vaši kreditní zprávu.