Ce se întâmplă dacă ați putea cumpăra o proprietate de 100.000 USD pentru 15.000 USD?

dacă cineva ți – ar spune despre o proprietate imobiliară de 50.000 de dolari pe care ai putea să o cumperi gratuit și clar pentru cinci mii de dolari-ai fi peste tot, nu-i așa??

Să presupunem că știți exact unde să găsiți o ofertă nesfârșită a acestor oferte, cum să le cumpărați rapid, pentru bani pe dolar și să repetați procesul din nou și din nou… puteți înțelege chiar acest tip de putere de cumpărare??

hai să ne gândim puțin la asta…

• ce ar putea face asta pentru afacerea ta?
• cât de repede ai putea exploda averea ta personală cu acest tip de informații?
• cu acces la o ofertă atât de vastă de capital imobiliar gratuit – probabil că nu ar dura mult timp pentru a construi un portofoliu imobiliar masiv (și fără datorii), nu-i așa?

adevărul este – există o sursă nesfârșită de aceste oportunități… și ele sunt peste tot. Majoritatea oamenilor nu vor ști niciodată despre ele, pentru că nu au nicio idee unde să le caute – dar în următoarele câteva minute, aș vrea să vă ajut să vă conectați și să vă deschideți ochii către o nouă lume a oportunităților.

când am intrat în investiții imobiliare, am avut nici o idee că au existat sute de aceste oportunități în jurul meu. La fel ca majoritatea oamenilor, am presupus că singurele proprietăți pe care le puteam cumpăra erau cele cu semnul „de vânzare” în curtea din față.

m-am înșelat serios.

realitatea este – majoritatea celor mai bune oferte imobiliare de pe pământ trec complet neobservate de publicul larg. Doar o mână mică de oameni chiar știu unde să caute aceste oportunități, iar restul lumii este în mare parte orb la mina de aur stând chiar sub picioarele lor.

am avut noroc. La scurt timp după ce am început să investesc în imobiliare, am aflat despre una dintre cele mai valoroase resurse din toate timpurile (și nu, nu exagerez). Se numește „lista fiscală delincventă” și a fost esențială pentru succesul meu timpuriu ca investitor imobiliar. Aici mi – am găsit avantajul nedrept – și dacă nu aș fi avut acces la acest tip de informații, probabil că nu aș fi ajuns prea departe-acesta este adevărul sincer.

să începem cu un fundal…

după cum probabil știți, fiecare proprietar de proprietate din Statele Unite este obligat să plătească taxe anuale de proprietate pentru bunurile imobiliare pe care le dețin. Aceste impozite sunt plătite orașului, localității sau județului în care locuiesc.pentru ca un oraș, județ sau localitate să perceapă impozite pe fiecare proprietate, trebuie să țină o evidență detaliată a fiecărei proprietăți din jurisdicția sa, inclusiv (dar fără a se limita la) următoarele informații:

• cine deține proprietatea.
• când au cumpărat proprietatea.
• cât de mult au plătit pentru proprietate.
• cât de mult datorează fiecare proprietar în impozite.
• și așa mai departe…

toate aceste informații sunt publice, ceea ce înseamnă că găsiți aceste date pe orice proprietate din Statele Unite dacă știți unde să căutați.

majoritatea site-urilor județene vor furniza aceste informații GRATUIT (deși de obicei au sisteme care sunt confuze și dificil de lucrat). Alte servicii precum DataTree și AgentPro247 vor furniza o mare parte din aceleași date într-un pachet mai ușor de înțeles (cum ar fi exemplul de mai jos):

cum funcționează

deci, ce se întâmplă atunci când un proprietar nu își plătește impozitele?

este destul de simplu într-adevăr.

fiecare județ are un trezorier (cunoscut și ca colector de taxe în unele state) care este responsabil pentru colectarea și urmărirea plății acestor impozite pe proprietate. Când oamenii nu își plătesc impozitele, Biroul trezorierului va crea o listă de funcționare a celor care încă le datorează bani (aceasta este aceeași listă pe care o folosesc pentru a-și trimite notificările fiscale delincvente).

unii trezorieri județeni se vor referi la această listă cu nume diferite, cum ar fi:

• „listă fiscală delincventă”
• „listă fiscală delincventă”
• „listă de confiscări fiscale”
• „listă Evaluator fiscal”
• (sau ceva în acest sens)

deși poate merge cu nume diferite în diferite județe – toate se referă la același lucru.

când un proprietar nu își plătește impozitele, numele său va fi adăugat la această listă. Odată ce sunt pe această listă, Județul va aștepta oriunde de la 1-5 ani (în funcție de stat) și când a trecut suficient timp, Județul va veni și va lua aceste proprietăți De la proprietarii respectivi prin blocarea fiscală. Indiferent de câți bani ar fi putut investi un proprietar în proprietatea lor – dacă nu își plătesc impozitele, vor pierde întreaga proprietate-pentru totdeauna.

„cronologia blocării fiscale” funcționează puțin diferit în fiecare stat, deci este important să înțelegeți regulile oriunde lucrați. În statul meu de origine (și în multe alte state din SUA), o proprietate poate acumula până la 2 ani de taxe delincvente înainte ca Județul să poată confisca proprietatea în blocarea fiscală. Această mică diagramă oferă o ilustrare a modului în care funcționează…

acum rețineți – dacă proprietarul proprietății dorește ca numele lor să fie șters din această listă, o poate face în orice moment, pur și simplu plătind impozitele pe proprietate (și toate taxele de întârziere pe care le-au suportat pe parcurs). Atâta timp cât acestea achita aceste taxe înainte de data drop-mort județului, ei vor menține dreptul de proprietate deplină a proprietății lor.

această listă este actualizată în fiecare zi cu statutul de delincvent (sau non-delincvent) al fiecărui proprietar. Este un set de informații care se schimbă în mod constant, cu nume noi fiind adăugate și nume vechi fiind eliminate ca oamenii plătesc (sau nu plătesc) impozitele pe proprietate.

când Județul preia

pentru acei proprietari de proprietăți care își pierd în cele din urmă proprietatea din cauza blocării fiscale, Județul va organiza anual „vânzare de acte fiscale” sau „vânzare de gaj fiscal” (în funcție de stat). În esență, vor organiza o licitație și vor vinde toate aceste proprietăți celui mai mare ofertant (și singurul lor obiectiv real pentru fiecare vânzare de proprietăți este de a genera venituri suficiente pentru a achita impozitele datorate înapoi – chiar dacă sunt doar câteva sute de dolari).

acum permiteți-mi să fiu foarte clar…

proprietățile scoase la licitație la vânzarea fiscală nu sunt cele care ne interesează.

De ce? Pentru că în momentul în care o proprietate a fost blocată și a pus – o la licitație-este prea târziu.

la multe dintre aceste licitații de proprietate, investitorul tipic (aka – tu) va trebui să liciteze împotriva a zeci de alți cumpărători flămânzi și să se ocupe de o concurență serioasă, care poate fi o rețetă pentru dezastru. În multe cazuri, aceste licitații pot scăpa de sub control, cu războaie de licitare care împing prețul oricărei proprietăți bune cu mult peste valoarea sa reală de piață… și dacă sunteți cineva care trebuie să găsească o afacere bună, aceasta este o problemă.

acum – este posibil să obțineți oferte bune la o vânzare fiscală? Da.

sunt susceptibile de a găsi o mulțime de oferte bune la o vânzare fiscale? În experiența mea limitată – nu.

când trebuie să lupți împotriva a zeci de concurenți, nu ai un avantaj nedrept și nu ești într-o poziție de putere. Am învățat pe calea cea grea că atunci când nu ești capabil să suni toate loviturile și să joci jocul după regulile tale – există o probabilitate mult mai mare să pleci cu mâinile goale și/sau să iei niște decizii cu adevărat stupide.

Din mai multe motive – am constatat că modelul de vânzare fiscală pur și simplu nu funcționează.

ce este atât de Special în această listă?

când vorbim despre o „listă de taxe delincvente”, este important să distingem ce este această listă și ce nu este.

aceasta este înregistrarea digitală a județului a tuturor proprietarilor care datorează impozite datorate, dar proprietățile lor nu au fost fost confiscate de către județ încă.

aceste proprietăți sunt încă în proprietate privată de către proprietarii respectivi, dar acești oameni sunt la doar câteva luni (sau chiar săptămâni) distanță de a-și pierde proprietatea în mod direct dacă nu acționează în curând.

acum iată adevăratul kicker…

deoarece Județul nu a confiscat încă aceste proprietăți – nu au publicat aceste informații pentru publicul larg.

de ce este aceasta o distincție importantă? Pentru că nimeni altcineva nu știe încă despre aceste oportunități.

există o mulțime de oameni pe această listă care sunt mai mult decât dispuși să-și vândă proprietatea la o reducere abruptă-dar nu vor face publicitate disperării lor. În schimb, au nevoie de cineva ca tine să-i caute și să facă procesul idiot pentru ei. Când aveți această listă, dețineți câteva informații foarte profitabile, deoarece știți cine are nevoie de ajutor și puteți ajunge la ele înainte de oricine altcineva.

exemplu:

să spunem că una dintre aceste proprietăți este o parcelă de teren în valoare de 10.000 USD și proprietarul nu își poate permite să-și plătească impozitele. Această persoană este la câteva luni distanță de a pierde 100% din acea valoare de 10.000 USD dacă nu își achită impozitele. Dacă nu fac nimic, va fi literalmente luat de la ei și vor primi 0 USD în schimb.

Din fericire pentru ei, știți despre situația lor. Puteți ajunge cu tact la ei și să comunice câteva lucruri importante:

1. asigurați-vă că sunt conștienți de „situația”lor.
2. anunțați-i că sunteți investitor și că sunteți interesat să cumpărați proprietăți imobiliare în zona lor.
3. cereți – le să vă contacteze dacă doresc:
   1. vinde proprietatea lor (adică – a scăpa de o povară financiară urât) și de a lua niște bani rapid în schimb (adică – comerțul în necazurile lor pentru ajutor imediat).

spre deosebire de orice altă listă – lista fiscală delincventă este foarte concentrată cu vânzătorii motivați. Puteți trimite aceste persoane unele oferte incredibil de mici și veți găsi că o bună parte dintre ei va vinde de fapt proprietățile lor pentru 5% – 25% din valoarea de piață… poate suna nebun – dar ei o fac pentru că, în situația lor actuală, într-adevăr este cea mai bună opțiune lor.de asemenea, este demn de remarcat faptul că acești oameni au de obicei o perspectivă foarte diferită decât majoritatea oamenilor despre proprietatea lor.

• proprietatea a fost o investiție proastă și s-au săturat să plătească pentru ea. Ei doresc această proprietate din viața lor.
• au cumpărat proprietatea acum 20 de ani și nu au mai văzut-o de atunci. Și-au pierdut complet interesul.
• au moștenit proprietatea și nu au vrut-o niciodată în primul rând. Nu le pasă cât de mult primesc, tot ce știu este că nu o vor.
• s-au săturat să plătească impozite pe o proprietate pe care nu o folosesc niciodată și sunt prea leneși să o vândă în mod convențional.
• proprietatea s-a transformat într-un dezastru financiar și vor să o scoată din viața lor.
• au amintiri teribile asociate cu proprietatea și vor să se spele pe mâini de ea.

gandeste-te la asta… de ce altceva ar permite cineva cu bună știință proprietatea lor de a merge în blocare a pieței ca aceasta?? Pentru majoritatea dintre noi, nu are absolut nici un sens dacă nu te uiți la ea dintr-una din aceste perspective de mai sus.

Noțiuni de bază Lista

de acum, sper că sunteți incepand pentru a vedea cât de valoros această listă poate fi. Crede-mă-această listă este o afacere mare.

vă puteți gândi la un județ din care doriți să obțineți această listă? În cele mai multe cazuri, probabil că îl puteți obține – dar există câteva lucruri pe care ar trebui să le țineți cont înainte de a încerca.

informațiile bune nu sunt gratuite. Întotdeauna se așteaptă ca lista să coste ceva.

majoritatea Trezorierilor județeni (aka – colectori de taxe) probabil vă vor percepe ceva pentru a genera această listă și a VI-o trimite. Unele județe vor percepe o mulțime, iar alte județe vă vor percepe o sumă nominală (și dacă sunteți cu adevărat norocoși, unele județe ar putea chiar să vă dea gratuit).

cel mai puțin l-am văzut vreodată o taxă județ pentru lista lor a fost de 1 cent per colet (sau o rată forfetară de $100). Acest tip de preț este minunat și o mare valoare (aș plăti cu plăcere acest preț fără să mă gândesc de două ori).

cel mai mult l-am văzut vreodată o taxă județ pentru lista lor este $1.50 per colet. Acest tip de preț este ridicol (această listă ar putea costa cu ușurință în mii de dolari – ceea ce este nebun). Niciodată să nu scoți atât de mulți bani pentru o listă de taxe delincvente … nu trebuie să fie atât de scump.

costul listei complete din majoritatea județelor va scădea undeva între $100 – $500. Cele mai frecvente prețuri pe care le văd sunt 25 de cenți pe colet și, la această rată, unele liste pot deveni scumpe, dar, în majoritatea cazurilor, merită încă prețul.

ca regulă generală, încerc să nu plătesc mai mult de 500 USD pentru nicio listă unică. Nu pentru că nu merită prețul – ci pentru că aceasta este linia pe care am tras-o pentru mine (pentru a nu mă lăsa dus și a-mi pune toate ouăle într-un singur coș). Toate a spus, cele mai multe dintre listele le – am cumpărat au fost undeva în $100 – $300 gama.

majoritatea județelor vă vor cere să trimiteți un cec la biroul lor împreună cu o „scrisoare de instrucțiuni” (explicând ce doriți să facă) sau să plătiți prin telefon prin card de credit. În ambele cazuri, va trebui să explicați foarte bine că doriți ca aceștia să trimită prin e-mail lista fiscală delincventă la adresa dvs. de e-mail specificată sau să vă trimită lista pe un CD (sau ceva similar). Procesul poate diferi ușor în funcție de Județul în care lucrați, dar puteți consulta Trezorierul / colectorul de impozite pentru instrucțiuni specifice.

de obicei nu-mi place să păstrez lucrurile „exclusive” pe acest blog, dar subiectul din acest articol este o informație extrem de sensibilă și sincer, nu vreau ca „toată lumea și mama lor” să aibă acces la ea.

Lista de taxe delincvente este un instrument extrem de eficient atunci când este utilizat corect (literalmente nu am avut niciodată o rată de răspuns slabă atunci când am folosit o listă de taxe delincvente). Recunosc – poate implica un factor suplimentar de” hassle ” (deoarece aceste liste pot fi destul de scumpe și pot dura mai mult timp pentru a sorta), dar din experiența mea, a meritat întotdeauna această problemă suplimentară.

o parte din motivul pentru care aceste liste fiscale delincvente sunt atât de eficiente este pentru că sunt pline de vânzători motivați (exact tipurile de proprietari cu care vrem să vorbim) și ceea ce este și mai bine – este că 99% dintre ceilalți investitori imobiliari de pe piața dvs. se încadrează probabil într-una din următoarele tabere:

a. ei nu sunt conștienți de faptul că această listă există.
b. Ei nu înțeleg de ce această listă este importantă.
c. ei nu cred că lista va da rezultate (cel mai probabil pentru că nu au încercat-o niciodată).

când faceți marketing pe o listă ca aceasta, nu vă întâlniți cu concurenți. Aceasta înseamnă că atunci când găsiți o afacere uimitoare – sunteți singura persoană de pe pământ care știe despre ea (ceea ce face ca această abordare să fie foarte profitabilă și puternică).

Din cauza naturii „strict secrete” a acestor informații, am decis să limitez accesul la această postare completă pe blog celor care sunt dispuși să „plătească taxa” ca să spunem așa (ceea ce bănuiesc, va îndepărta o mulțime de cititori care ar servi doar pentru a satura piața și a reduce oportunitatea pentru cei care încearcă să o ia în serios).

Versiunea completă a acestei postări pe blog are aproximativ 5.000 de cuvinte (și până în acest moment – ați citit doar primele 2.014 cuvinte). A doua jumătate conține toate informațiile substanțiale, inclusiv:

• cum să obțineți lista.
• Cum de a găsi oamenii potriviți la județ.
• cum să cereți lista și să obțineți ceea ce aveți nevoie.
• cum să vă asigurați că informațiile corecte sunt incluse în listă.
• Clipuri audio înregistrate cu exemple din viața reală despre cum să solicitați o listă fiscală delincventă.
• cum să se ocupe cu liste care sunt dificil de organizat.
• cum de a comunica cu proprietarii de proprietate pe lista.
• BONUS: tutorial gratuit despre cum să sortați o listă cu Microsoft Excel.
• BONUS: tutorial gratuit despre cum să trimiteți prima campanie cu Click2Mail.
• BONUS: Șablon gratuit „scrisoare de instruire” pentru a solicita în scris prima listă fiscală delincventă.

Notă: Când vă înscrieți ca abonat de e-mail REtipster, vă voi trimite un instant $20 off „cod de reducere” pentru acest element, și dacă vă înscrieți în teren investirea Masterclass, veți avea acces la acest element gratuit. Desigur, nu există presiune – vreau doar să vă asigurați că sunteți conștient.