3. Stabiliți un buget și respectați-l

timpul înseamnă bani. Este foarte ușor să treci peste. Am văzut oameni sub buget în timp și bani.

mi-aș dori să fi fost mult mai controlat în fluxul meu de numerar când am început. Nu poți cheltui prea mult – nu este casa ta. Trebuie să facă bani sau nu are rost.

4. Alegeți un plasture

aș recomanda un plasture local – undeva unde mergeți și conduceți tot timpul. Ia să-l cunosc foarte bine: ce este de vânzare, ceea ce este vândut recent, prețul proprietății pe metru pătrat, prețul casei și cererea din zonă.

pur și simplu nu te lega prea emoțional de acea zonă, ceea ce duce la următorul meu punct.

5. Fii gata pentru suișuri și coborâșuri emoționale

există maximele unei oferte acceptate și minimele de a fi gazumped. Există mai multe maxime și minime în proprietate decât există în investiții bancare, dar mi se pare foarte plină de satisfacții.

care sunt cele mai bune locații pentru dezvoltarea proprietății?

această întrebare este dificilă, deoarece veți întreba cinci persoane și veți primi cinci răspunsuri diferite.

în Londra, Croydon, Stratford, Wembley și Nine Elms au o concentrație uriașă de apartamente pe piață, așa că este greu să ieși în evidență și să faci diferența.

Din nou, stai în jurul valorii de locul de muncă sau acasă. Dacă stai în Londra și lucrezi la un proiect în nord-est, este mai ușor să fii furat. Gândiți-vă la naveta și încrederea pe care trebuie să o aveți.

ai putea merge pentru zone mai mari în cazul în care o mulțime de dezvoltatori mari au început reamenajarea. Ei iau lovitura inițială și puteți face în continuare niște bani frumoși acolo.

a începe acasă are avantaje fiscale și este mai ieftin – nu există o cale mai bună. Doar asigurați-vă că nu există prevederi în jurul Ipoteca. Vorbește mai întâi cu consilierul tău.

ce renovări adaugă cea mai mare valoare unei proprietăți?

bucătăria și baia fac o diferență uriașă – păstrați-o curată și simplă. Scoateți orice gust personal din casă, astfel încât să apeleze la cea mai largă piață.

Image: IKEA

nimeni nu vrea magnolie! Dar dacă doriți Culoare, faceți-o în mobilier moale care poate fi îndepărtat. Nu face corpurile permanente controversate. Odată am pus dale de designer jos-nu a coborât bine.

nu treceți cu vederea grădina, așa cum fac mulți oameni. Este cea mai mare cameră în afară de living și bucătărie.

ce costuri surpriză ar trebui să aveți grijă?

obținerea de bani împreună este stresantă, la fel ca și contractorii care nu respectă programul, plus contactarea utilităților poate dura până la nouă luni!

Un alt cost trecut cu vederea este deșeurile și omiterile – o săritură mare vă poate costa între 250 și 387 de la 0 la cinci, în funcție de locul în care vă aflați în Marea Britanie.

există schema industriei construcțiilor în care, dacă plătiți contractori, sunteți supuși impozitului pe muncă. Asta înseamnă că, dacă plătiți un faianțar 100 de dolari pe zi, veți fi răspunzător pentru 120 de dolari, deoarece taxa CSI este de 20%.

sunteți, de asemenea, răspunzător pentru impozitul pe câștigurile de capital și alte impozite care se pot adăuga rapid, ca să nu mai vorbim de costul surverys de proprietate și studii arheologice, dacă este necesar.

cât timp va fi înainte de a putea face un venit de încredere?

proprietarii cumpără pentru a lăsa să înceapă să primească bani atunci când chiriașii se mută, dar dezvoltarea proprietății este plină de cocoloașe. Este nevoie de trei până la cinci ani pentru a avea suficienți bani pentru a investi în diferite proiecte pentru a netezi veniturile.

este bine să lucrați cu alți dezvoltatori 50/50 pe un joint-venture. Nu mă bazez pe un singur proiect pentru a-mi livra întregul venit. Am diverse proiecte de finisare la momente diferite.

sfârșitul este partea cea mai plină de satisfacții. Există mândrie în completarea a ceva în care chiriașii sau cumpărătorii se mută – am fost chiar invitat la petreceri de casă. Ai oameni care iubesc absolut spațiul în care trăiesc.

READ MORE: ‘de la o epavă la o casă de 4,5 milioane de locuitori’

lead image: Nicole Bremner

loveproperty.com

Ground& mezanin etaje
Fabrica de guler alb
1 Old Street Yard
EC1Y 8AF

loveproperty.com LIMITED este o companie înregistrată în Anglia & țara Galilor. Nr. de înregistrare a companiei: 7406028 cui: 945 6954 72