o proprietate multifamilială este orice clădire rezidențială în care locuiește mai mult de o familie*. Nu contează în câte unități este separat. De exemplu, poate fi un complex de 3.000 de apartamente de grădină răspândite pe o sută de acri. La cealaltă extremă, însă, ar putea fi o singură casă detașată în care proprietarul închiriază un etaj.

cine îl deține nu contează, potrivit Moody ‘ s Analytics. Ar putea fi un apartament, o co-op, o societate de administrare a proprietății sau un proprietar unic. Proprietarul ar putea ocupa o unitate sau nu.

tipuri de proprietăți multifamiliale

Un duplex este o casă cu două etaje în care locuiește o familie diferită la fiecare etaj. Au o ușă comună și un foaier comun. Totuși, fiecare unitate are o intrare separată în foaier. În mod similar, un triplex sau un quadplex este o casă cu trei sau patru unități separate, respectiv.

Casele au pereți exteriori. Cumpărat și vândut separat, fiecare are propria intrare privată. Un rând de case de oraș extinde adesea lungimea unui bloc de oraș.

casele Semi-detașate conțin doar două unități. În afară de asta, ele sunt la fel ca și casele.

Rowhouses

case Semi-detașate

un bloc de apartamente este o singură structură cu cel puțin cinci unități separate. Dacă găzduiește și o afacere, atunci este o clădire cu utilizare mixtă. O comunitate de apartamente este o colecție de clădiri de apartamente care împart terenuri și facilități. Aceste facilități ar putea include parcare, piscină, grădini sau un loc de joacă.

confuzia cu „proprietatea comercială”

proprietatea rezidențială și proprietatea comercială sunt cele două categorii generale de bunuri imobiliare. Nu toate proprietățile multifamiliale sunt rezidențiale. Diferența este dacă scopul principal al proprietății este o rentabilitate a investiției. Dacă este, atunci este proprietate comercială. Aceasta include clădiri de apartamente și clădiri cu utilizare mixtă.industria imobiliară consideră că orice proprietate cu cinci sau mai multe unități locative este comercială. Orice proprietate cu patru sau mai puține unități locative — și fără unități comerciale — este prin convenție rezidențială. Acestea includ duplexuri, triplexuri, quadplexuri, case de oraș și hom semi-detașat. Cu toate acestea, clădirile și complexele de apartamente sunt comerciale.

*definiția funcțională Sharestates a proprietății multifamiliale se abate de la cea larg acceptată descrisă aici. Când Sharestates listează o investiție ca „proprietate multifamilială”, aceasta are cel puțin cinci unități.

tag-uri: multi-family property, sharestates

înapoi la glosar