dacă sunteți în zonele potrivite, există profituri mari pentru a fi realizate cu case modulare. Dezavantajul? Este posibil să aveți nevoie de mulți bani pentru aceste oferte.
casele modulare nu sunt doar un pas în sus de la casele mobile. Cele noi sunt de obicei construite la standarde mai ridicate decât multe case obișnuite construite cu băț. Au pereți de șase inci și multă izolație. Odată ce acestea sunt pe o fundație, adesea se califică pentru finanțarea acasă regulate, spre deosebire de telefoane mobile, care veți plăti întotdeauna o rată a dobânzii mai mare pe.
cu toate acestea, ele sunt mai ieftine decât o casă obișnuită din lemn. Acest lucru le face o alegere bună pentru mulți cumpărători de case, dar ce se întâmplă cu investitorii? Depinde cum le folosești. Dacă sunt deja atașate la o mulțime, le puteți trata ca pe orice proprietate rezidențială – atâta timp cât sunt case cu adevărat modulare și nu sunt clasificate ca case mobile cu două laturi. Acestea din urmă sunt mai greu de finanțat și veți plăti dobânzi mai mari.poate că strategia cea mai profitabilă, deși, este de a începe cu teren și a pus un modular pe ea. În multe zone, o casă modulară pe un acru de teren s-ar putea vinde cu 140.000 de dolari și totuși costul terenului și îmbunătățirile necesare plus modularul pot fi sub 100.000 de dolari. Există o mare oportunitate în acele domenii în care acest lucru este adevărat.
modulare acasă investirea – un exemplu
Să presupunem că ați fost uitam de vânzări de case în jurul marginea orașului în care locuiți. Din când în când vedeți o vânzare modulară, de obicei pe un acru sau doi de teren, deoarece multe subdiviziuni nu le vor permite. Se pare că se vând în mod constant pentru aproximativ 135.000 de dolari sau cam așa ceva dacă au cel puțin trei dormitoare și două băi.
există mai multe piese adecvate de proprietate în zona de vânzare pentru 29.000 dolari la 35.000 dolari. Puteți cumpăra un nou modular cu 3 dormitoare, 2 băi, pentru 64.000 de dolari. Vânzătorul modular vă spune ce trebuie să faceți pentru a vă pregăti foarte mult. Acum trebuie să investigați celelalte costuri.
compania de foraj bine, care a fost cel mai activ în zona spune puțuri sunt superficiale în zona în care două dintre proprietățile sunt. Ei pot pune într-un puț și pompa pentru $3,800. Solurile sunt nisipoase, astfel încât să puteți obține un sistem septic instalat pentru doar 4.700 de dolari. Un stâlp de putere va costa 1.500 de dolari, o alee asfaltată 2.800 de dolari, iar fundația 3.200 de dolari. Configurarea acasă și de a face cârlig-up-uri este inclus în prețul de achiziție. Costurile de închidere și două luni de costuri de deținere vor costa aproximativ 3.000 de dolari.
decideți că sunteți interesat de cel mai scump lot, cel care este de 35.000 de dolari. Ea are cea mai frumoasă locație, și este în zona în care este mai ieftin să aibă o bine pus-o.
adunând toate costurile, ajungeți la o cifră de 118.000 de dolari. Crezi că poți obține mai mult pentru proprietate, dar faci o proiecție sigură de 132.000 de dolari. Îți dai seama că, după 8.000 dolari în comision și alte costuri de închidere, v-ar fi lăsat cu un profit de numai 6.000 dolari. Asta nu este foarte motivant.
cu toate acestea, aveți alte planuri. Ai destui bani pentru a începe proiectul, și o linie de capital acasă de credit să-l termine fără a obține un nou credit ipotecar. Faceți o ofertă pe proprietatea de $32,000 care este acceptată. Apoi aranjați instalarea puțului, a sistemului septic și a polului de alimentare. În timp ce acest lucru se întâmplă, începeți să cumpărați un modular reposedat.
le-ați văzut publicitate în ziar pentru cât mai puțin de 30.000 dolari. Ai lăsat unii dealeri știu că sunteți interesat de un „repo,” și o lună mai târziu veți obține un apel. Un dealer are un modular aproape nou cu 3 dormitoare, 2 băi, pe care îl va vinde cu 49.000 de dolari. Ești de acord.
cheltuiești cu 15.000 de dolari mai puțin pe casă, așa cum a fost proiectat inițial, și ai cumpărat lotul și cu 3.000 de dolari mai puțin. Faci $2,000 în amenajare a teritoriului pe care nu le-ați inclus în cifrele originale. Aveți un plus de $ 1,000 în costurile de deținere, deoarece a durat mai mult decât a fost proiectat inițial pentru a finaliza proiectul, iar celelalte costuri sunt $2,000 mai mari decât se anticipase.
vestea bună este că pentru că ai făcut amenajarea teritoriului și ai plătit pentru un lot mai bun, casa se vinde cu 138.000 de dolari. Costurile tale totale au fost de doar 113.000$. Profitul dvs. total este de 25.000 de dolari. Acest lucru este suficient pentru a face investițiile în case modulare interesante.