observatorii pieței din Bay Area sunt curioși să vadă ce va face pandemia în curs de desfășurare pentru vânzările de case în viitorul apropiat.

chiar și pentru cei care nu pot cumpăra sau vinde proprietăți, ceea ce se întâmplă cu valoarea casei este un indicator critic al ceea ce se întâmplă cu restul economiei. În martie, Compass Real Estate și-a actualizat harta exhaustivă a activității de vânzări din zona Golfului, scărpinând prețurile medii de vânzare pentru ultimele 12 luni. ceea ce este cel mai interesant aici este calendarul: aceste numere reprezintă activitate până în a doua săptămână a lunii martie—cu puțin timp înainte ca zona Golfului să înceapă să se adăpostească. Asta înseamnă că atunci când comparăm efectele focarului COVID-19 pe piața internă (oricare ar fi acestea), aceste numere sunt cele cu care le vom compara, o capsulă de timp a caselor din Bay Area, așa cum au fost cu doar câteva zile înainte ca totul să se schimbe.

Iată ce arăta piața cu puțin timp înainte de intrarea în vigoare a comenzilor adăpostite.

• În San Francisco, media pe 12 luni pentru o casă unifamilială a fost de 1,6 milioane de dolari. Defalcarea lucrurilor în funcție de cartier dezvăluie un spectru vast de prețuri, până la 5,7 milioane de dolari pentru o casă în Pac Heights de pe high end, care a fost al doilea cel mai mare preț al casei din întreaga zonă a Golfului. Rețineți că decalajul dintre Pac Heights și restul orașului rămâne deosebit de dramatic; al doilea bloc cel mai scump al SF a fost St.Francis Wood, unde o casă costa mai mult de 3 dolari.2 milioane
• cel mai ieftin loc SF de cumpărat a fost în Bayview, cu un preț mediu de 994.500 de dolari, ceea ce îl face singurul cartier din San Francisco care încă are o medie mai mică de 1 milion de dolari pentru o casă. Chiar și în Excelsior, costul mediu al locuințelor a urcat la peste 1,16 milioane de dolari. O hartă SF mai detaliată care descompune Bayview în sub-cartiere mai mici găsește case mai ieftine în Bayview Heights (945.000 USD).
• dacă cineva este curios, singurul cartier SF cu o mediană aproximativ aceeași cu orașul a fost Bernal Heights, cu o medie de 1,6 milioane de dolari. Richmond exterior a fost aproape de marca de mijloc, cu 1,58 milioane de dolari.

• cel mai scump loc pentru casele din Bay Area a fost Atherton, care, pe parcursul unui an, a avut o medie de 6 milioane de dolari pentru o casă—nu este o surpriză, deoarece acest mic oraș exclusivist din peninsulă este adesea desemnat drept cel mai scump loc de cumpărat la nivel național.
• cel mai accesibil loc pentru a cumpăra la nivel regional a fost Vallejo la 427.000 de dolari. În județul Contra Costa, cea mai accesibilă redută a fost Pittsburg (462.000 de dolari). Și în județul Alameda, subregiunea din sud-estul Oakland a fost cea mai ieftină la 496.000 de dolari.
• în Golful de Nord, Sud-Estul Santa Rosa a fost cel mai ieftin loc la 620.000 de dolari, în timp ce Belvedere s-a dovedit cel mai scump la 3,58 milioane de dolari.
• Media San Jose a fost de 1,1 milioane de dolari, cele mai mari prețuri venind în cartierul Almaden Valley (mai mult de 1,52 milioane de dolari), cu Alum Rock cel mai ieftin (770.000 de dolari).

cifrele busolei au fost similare cu cifrele Asociației Agenților Imobiliari din California (CAR) din același timp, deși numerele mașinii sunt mai puțin cuprinzătoare și reprezintă date lunare de vânzări în loc de tendințe mai lungi.

de exemplu, media mașinilor pentru casele SF vândute în februarie a fost de 1,61 milioane de dolari, aproape același număr cu raportul Compass și până la 105.000 de dolari față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu excepția județului Contra Costa, care a scăzut cu 2,2 la sută din februarie 2019, fiecare județ din Bay Area a înregistrat o apreciere semnificativă a prețurilor de la an la an, până la 15,4 la sută în județul Santa Clara.

aproape toate prețurile au crescut, la fel cum a fost cazul în mod constant de ani de zile. Dar apoi, pe parcursul a doar câteva săptămâni, aproape totul despre viața din Bay Area s-a schimbat și unde mergem de aici rămâne de văzut.