dacă, la fel ca mulți proprietari, dețineți sau gestionați doar câteva proprietăți de închiriere, este puțin probabil să aveți un avocat pe personal sau chiar „pe retainer” (unde plătiți un avocat în avans pentru a rezolva întrebări și probleme de rutină). Din fericire, nu ar trebui să consultați în mod constant un avocat sau chiar să păstrați unul în aripi”, pentru orice eventualitate.”Trebuie să fii capabil să recunoști acele situații în care este nevoie de ajutor specializat-chiar dacă este doar pentru câteva sfaturi și coaching.

proprietarii nu sunt fundamental diferiți de orice alt tip de proprietar de afaceri-își propun să-și facă afacerea profitabilă în timp ce se îndepărtează de răspundere. În anumite situații, angajarea (sau consultarea) unui avocat pentru a vă ajuta să atingeți aceste obiective este o mișcare inteligentă. Iată câteva dintre cele mai frecvente scenarii care vor beneficia de revizuirea sau ajutorul unui profesionist.

evacuarea unui chiriaș

în majoritatea statelor, un proces de evacuare durează mult mai puțin timp decât cazurile civile obișnuite. Dar, în schimbul unui tratament accelerat, proprietarii trebuie să respecte reguli foarte detaliate, de la notificarea chiriașului cu privire la proces până la depunerea documentelor și formularelor potrivite. În plus, deoarece casa chiriașului este în joc, mulți judecători vor stabili bara foarte mare atunci când vine vorba de hotărârea în favoarea proprietarului. Câștigarea unui proces de evacuare, chiar și unul care ai crede că este un slam-dunk, nu este atât de ușor.

totuși, mulți proprietari încearcă să evacueze ei înșiși un chiriaș, adesea cu succes. (Pentru mai multe despre evacuarea chiriașilor, consultați zona Nolo privind evacuarea unui chiriaș sau încheierea unui contract de închiriere.) Dar s-ar putea să fiți mai bine să angajați un avocat dacă:

• aceasta este prima dvs. evacuare
• chiriașul se luptă cu evacuarea și are un avocat
• chiriașul este un angajat pe care îl concediați
• chiriașul depune faliment sau
• trebuie să respectați regulile de control al chiriei sau ale programului de locuințe pentru evacuare.

fiind anchetat sau dat în judecată pentru discriminare ilegală

nu aveți nevoie de un avocat de fiecare dată când un prospect sau chiriaș vă acuză de discriminare ilegală. De fapt, proprietarii care respectă cu sârguință legile corecte privind locuințele pot obține în continuare aceste acuzații din partea perspectivelor pe care le resping sau a chiriașilor pe care îi evacuează din motive legitime de afaceri. Dar dacă o perspectivă sau un chiriaș vă dă în judecată pentru discriminare sau dacă HUD sau o agenție de locuințe echitabilă este de acord să investigheze o cerere, probabil că veți dori să consultați un avocat.judecătorii de drept administrativ HUD pot acorda o pedeapsă civilă de 16.000 USD pe încălcare pentru infractorii pentru prima dată, pe lângă daunele reale, onorariile avocaților și alte scutiri. Răspunderea dvs. poate fi mult mai mare dacă cazul dvs. merge în instanță sau vă soluționați. De asemenea, dacă deveniți subiectul unui proces de discriminare sau al unei investigații, aceasta poate face presa și poate afecta reputația afacerii dvs. Un avocat vă poate ajuta să rezolvați litigiul și să încheiați ancheta sau procesul cât mai curând posibil. (Pentru mai multe despre discriminarea locuințelor, consultați articolul lui Nolo alegerea chiriașilor: evitați reclamațiile și procesele echitabile pentru locuințe.)

dat în judecată pentru vătămare sau boală

dacă un chiriaș sau un oaspete vă dă în judecată și susține că a fost rănită sau bolnavă din cauza neglijenței dvs., veți dori aproape sigur să angajați un avocat care să vă apere. Cazuri de vătămare corporală sunt de obicei mize mari, și avocați vătămare corporală știu drumul lor prin aceste cazuri mult mai bine decât tine. De asemenea, s-ar putea să vă fie greu să vă confruntați cu un chiriaș care a suferit o pierdere gravă, chiar dacă credeți că nu ar trebui să fiți trași la răspundere.orice avocat pe care îl angajați va fi detașat emoțional de caz și va avea experiență în negocierea eficientă a acestor tipuri de situații. Din fericire, dacă aveți asigurare de răspundere civilă și vă plătiți primele, asigurătorul dvs. ar trebui să vă ofere un avocat care să vă apere împotriva cererilor de vătămare corporală.

dat în judecată pentru daune materiale majore

chiriașii sau oaspeții vă pot da în judecată și dacă consideră că eșecul dvs. de a menține proprietatea închiriată a cauzat daune proprietății lor. De exemplu, dacă nu întrețineți acoperișul și apare o scurgere în timpul unei ploi normale de iarnă, înmuierea mobilierului chiriașului, chiriașul vă poate căuta despăgubiri.

în astfel de situații, politica dvs. de răspundere ar intra și ea în acțiune. Atunci când cererea este mare, puteți decide să sesizați compania dvs. de asigurări și să profitați de obligația acesteia de a oferi un avocat. Când cererea este scăzută, mai ales dacă este adusă în instanța de judecată cu pretenții mici, probabil că veți dori să o rezolvați singur, dar ar putea beneficia în continuare de o sesiune de coaching de aproximativ o oră.

auditate de IRS sau de stat

dacă aflați că IRS sau agenția fiscală de stat va fi auditarea întoarcerea, nu trebuie întotdeauna să angajeze un avocat. De exemplu, un audit în care o suplimentare de câteva mii de dolari de taxe este în discuție, probabil, nu este suficient pentru a justifica cheltuiala de un avocat. Dar probabil că veți dori să angajați un avocat (sau un alt profesionist fiscal) pentru a vă ajuta cu un audit atunci când sunt mulți bani în joc.

dacă ați făcut o greșeală gravă asupra impozitelor pe care guvernul nu le-a observat încă-de exemplu, nu ați raportat anumite venituri sau ați luat deduceri pentru care nu aveți dreptul-angajarea unui avocat înainte ca auditorii să descopere greșeala vă poate ajuta să evitați o situație potențial dăunătoare și jenantă. (Pentru a afla mai multe despre audituri, consultați zona Nolo privind auditurile și apelurile IRS.)