daca esti ca majoritatea americanilor, sunt șanse ați devenit ‘vacanta lipsit’ în ultimele câteva decenii. „De zeci de ani, americanii și-au luat în medie 20,3 zile de vacanță, dar în 2000, utilizarea a scăzut sub media pe termen lung și încă nu și-a revenit.”

această postare pe blog face parte din seria de bloguri” Ghidul proprietății”.

în 2017, linia de trend s-a îmbunătățit, arătând 17,2 zile utilizate. Aceasta este încă o pierdere de aproape o săptămână de vacanță în fiecare an. Experții sunt de acord că vacanța este esențială pentru legături puternice cu familia și prietenii, o forță de muncă productivă și o viață împlinită. Până de curând, cei care doreau să scape pentru o pauză aveau munca tăiată pentru ei. Ei ar putea încerca să vâneze cazare la hotel, să cumpere o durată limitată sau, pentru cei cu adevărat curajoși care au avut timp suplimentar pe mâini, să cumpere oa doua casă.

ce este proprietatea fracționată, oricum?

dar acum există o opțiune mai logică și mai rentabilă: se numește proprietate fracționată. În articolul nostru anterior, am descris-o ca fiind similar cu împărțirea achiziționarea unei case între prieteni, dar cu toate beneficiile de o stațiune și nici unul dintre hassles asociate cu întreținerea, financiare Co-entanglement, menaj, și întreținerea o întreagă proprietate casa sau apartament.

proprietatea fracționată disponibilă la RiverWalk Resort at Loon este de neegalat în calitate și valoare în nord-est. Dacă nu ai fost niciodată acolo, îți lipsește ceva. Pentru a afla mai multe, puteți apela fie linia principală la 603-745-7500, fie biroul imobiliar la 603-728-6205 și puteți solicita un tur al proprietății pentru a vedea la ce ne referim. Veți găsi personalul nostru RiverWalk să fie politicos și informativ.

Întrebările frecvente privind proprietatea fracționată

are sens pentru mine cumpărarea unei fracții?

uitați-vă la preferințele dvs. de vacanță. Proprietatea fracționată are sens infinit pentru oricine are în vedere cumpărarea unei a doua case sau a unui interes parțial într-o a doua casă în scopuri de vacanță. Cei care cumpără fracționari, așa cum sunt numiți, sunt de obicei persoane care pot lua vacanțe frecvente sau prelungite în fiecare an. Adesea, le place să viziteze aceeași locație de fiecare dată. Dar, de asemenea, majoritatea stațiunilor care oferă fracțiuni au conexiuni cu companii de schimb terțe care vă pot permite să schimbați timpul petrecut la stațiunea dvs. cu o proprietate diferită. Înainte de dezvoltarea stațiunilor de proprietate fracționată, cumpărătorii ar trebui să se grupeze și să cumpere cu prietenii sau familia și să se ocupe de toate problemele legate de co-entanglementarea financiară și programarea.

cum se compară cu cumpărarea unei case sau apartamente tipice?

cumpărarea unei fracții are sens pentru oricine se bucură de obținerea valorii totale pentru dolarii cheltuiți. Mulți proprietari fracționari care și-ar putea permite proprietatea integrală a unei case de vacanță iau decizia de a cumpăra, deoarece este cel mai logic răspuns: de ce să treci prin povara economică și consumatoare de timp a cumpărării, echipării, întreținerii și asigurării unei proprietăți De sine stătătoare atunci când puteți avea toate programările și facilitățile unei stațiuni de lux la un cost redus considerabil?

cât de mult / puțin folos voi primi de la casa mea de vacanță?

stațiunile fracționare sunt de obicei vândute în trepte de 1/6 dintr-un an. Prin urmare, puteți alege să cumpere doar un interes fracționată – care este, de obicei, 1/6 dintr – un an-sau cât de multe doriți pentru a se potrivi cerința dvs. specifice. Dacă descoperiți că nu puteți utiliza o parte din achiziția dvs., puteți pune acel segment într-un program opțional de închiriere pe o bază de noapte. Personalul de conducere resort se va ocupa de toate de marketing și negocieri pentru tine, scutindu-vă de necesitatea de a face nimic mai mult decât pune în cerere. Spre deosebire de o casă deținută în totalitate sau apartament, casa ta de vacanta nu are nevoie niciodată să stea gol, merge la deșeuri atunci când nu sunt acolo să se bucure de ea.

voi fi așteptat să remodelez sau să fac îmbunătățiri?

odată ce un proprietar achiziționează un interes imobiliar într-o stațiune fracționată, nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la cumpărarea de mobilier sau aparate, plata pentru asigurare sau gestionarea întreținerii așa cum ați face pentru o a doua casă. De exemplu, în cazul RiverWalk Resort, taxa de întreținere trimestrială acoperă toate cheltuielile, inclusiv întreținerea, renovarea și îngrijirea facilităților și a zonelor comune. Proprietarii primesc anual o declarație completă care prezintă date financiare detaliate referitoare la modul în care este gestionată proprietatea stațiunii. Veți plăti doar o taxă nominală pentru serviciile de menaj în timpul sejurului și taxele de proprietate.

Ce este mai exact proprietatea fracționară?

la RiverWalk, este parteneriatul cu alte familii pentru a cumpăra un apartament foarte, foarte frumos într-o stațiune de lux ca oa doua casă, fără nici o hassles asociate cu menținerea acesteia. În plus, aveți toate serviciile unei stațiuni de lux și fără obligații practice.

altcineva înlocuiește becurile și fixează robinetul neetanș. O echipa de peisagisti păstrează motivele în mare formă pentru tine. Nu se ridică după oaspeții sau proprietarii anteriori după ce au plecat. Spre deosebire de parteneriatul cu alte persoane pentru a cumpăra o casă de sine stătătoare, nu veți simți niciodată că purtați o parte mai mare a responsabilității de a curăța sau de a plăti pentru reparații.

când dețineți o fracționată, dețineți un interes imobiliar deeded; sunteți de fapt un proprietar parte a stațiunii și un membru al unei asociații proprietar. Frumusețea de a face parte din asociație este că veți avea un cuvânt de spus în modul în care apartamentul dvs. este menținut și păstrat în căutarea modernă și atractivă. În plus, asociația plătește pentru toate reproiectarea și remodelarea pentru a vă menține casa stațiunii în căutarea proaspătă și modernă. În momentul achiziției, decideți cât de des și la ce ore veți vizita. Și când verificați, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la plata unei facturi de hotel. Tu ești proprietarul!

puteți achiziționa oricare dintre apartamentele de condominiu de lux RiverWalk Resort ca proprietate tradițională întreagă, proprietate sezonieră (6 luni iarna sau 6 luni vara) sau proprietate fracționată (în fiecare a șasea săptămână pentru totdeauna, de vineri până vineri). Fiecare tip de unitate, inclusiv studiouri și apartamente cu două sau trei dormitoare sunt disponibile, complet mobilate, și cu bucătării complete. Ai tot confortul pe care îl ai acasă.

în plus, proprietarii fracționari primesc aceleași privilegii ca și cei care sunt proprietari întregi sau proprietari sezonieri: vi se acordă un check-in special, privat; acces la Clubul proprietarilor; și propriul dvs. privat

dulap de depozitare permanent. Veți primi invitații speciale pentru a participa la petreceri private, activități și membri ai clubului de vinuri. Veți avea luxul de a avea o operațiune de recepție 24/7 cu o echipă profesionistă de gestionare a proprietății la dispoziția dvs., care supraveghează fiecare detaliu mic și vă poate ajuta chiar și cu programul nostru opțional de gestionare a închirierii atunci când nu sunteți în reședință.

cum este diferit de timeshare?

în timp ce aceleași facilități, cazare de lux și servicii excelente pentru clienți sunt disponibile proprietarilor pe durată limitată, privilegiile menționate mai sus nu sunt. Proprietarii fracționari dețin proprietăți imobiliare, în timp ce proprietarii pe durată limitată de la RiverWalk Resort dețin puncte care pot fi utilizate pentru a obține timp la stațiune. Când sunteți un proprietar fracționată nu sunt limitate la vizita casa ta stațiune pentru doar o dată pe an.în plus, puteți folosi facilitățile oricând doriți…365 de zile pe an. Puteți vizita de mai multe ori și aveți, de asemenea, privilegiul de a putea sta nopți suplimentare deasupra și dincolo de 8-9 săptămâni anual, apelând stațiunea cu 72 de ore în avans, în funcție de spațiul disponibil. Plătiți doar o taxă nominală de curățare.

îmi pot permite o a doua casă cu proprietate fracționată?

v-ar fi, probabil, surprins de cât de accesibil este să dețină un interes fracționată în RiverWalk Resort. Costurile dvs. lunare totale sunt mai mult în linie cu o plată auto decât o achiziție imobiliară și asta înainte de returnarea închirierii și beneficiile fiscale. Dacă sunteți curios și doriți să obțineți o imagine completă a costurilor de proprietate, sunteți binevenit să sunați la biroul imobiliar la 603-728-6205 pentru a discuta detaliile.

cum se împarte proprietatea în fracții?

cu proprietate fracționată, fiecare fracție este individual deeded și înregistrate și este deținut în perpetuitate (pentru totdeauna). Aceasta înseamnă că vă puteți bucura de casa dvs. de vacanță într-un program care are sens pentru dvs. și îl puteți transmite copiilor și copiilor lor. Și spre deosebire de proprietatea integrală sau sezonieră, plătiți doar o fracțiune din taxele de proprietate și impozitele pe proprietate.

cum se descompune proprietatea fracționată?

ca proprietar fracționat, aveți dreptul să vă bucurați de aproximativ două luni la stațiune în fiecare an. Timpul dvs. va fi repartizat pe tot parcursul anului, desigur, iar un membru al echipei de vânzări va lucra cu dvs. pentru a stabili un program pentru vizitele dvs. care să se potrivească nevoilor dvs. de vacanță. De asemenea, puteți achiziționa mai multe fracții pentru a obține exact timpul de care aveți nevoie.

cine se ocupă de gestionarea fracțiilor?

dezvoltarea și gestionarea fracțiilor de la RiverWalk Resort este condusă de dezvoltatorul vizionar al proprietății, Dennis Ducharme. Sub îndrumarea sa, proiectul a câștigat numeroase premii:

• în martie 2017, RiverWalk Resort a câștigat un premiu de Excelență ARDA de la American Resort Development Association. Premiul ACE Domestic Project of Excellent este acordat anual proprietăților de proprietate de vacanță din întreaga țară care se concentrează pe proiectarea eficientă, durabilitatea, impactul asupra comunităților locale și operațiunile de zi cu zi.

• în decembrie 2017, Societatea Americană a Inginerilor Civili – secțiunea New Hampshire (ASCE-NH) a acordat RiverWalk Resort Premiul pentru realizări remarcabile în inginerie civilă (OCEA) din 2017. Premiul OCEA este acordat anual proiectelor de inginerie care demonstrează excelență în abilitățile și procesele de inginerie. RiverWalk Resort se află pe locul vechii fabrici de hârtie Franconia, care a fost contaminată cu produse utilizate în procesul de fabricare a hârtiei.

• RiverWalk Resort dezvoltat în parteneriat cu Departamentul de servicii de mediu din New Hampshire (NHDES), Aries Engineering, și Hoyle, Tanner& Associates, pentru a curăța site-ul pentru sănătatea localnicilor și a mediului. RiverWalk Resort a câștigat prestigiosul premiu pentru designul său unic și de pionierat și considerente de construcție și de mediu și compatibilitate. Dennis Ducharme și Hoyle, Tanner & asociații au acceptat premiul în numele RiverWalk Resort.

• în 2015, Ducharme a primit Premiul Eileen Rice Outstanding business Leader of the Year de către camera de comerț Lincoln Woodstock. Mark LaClair, fostul Director executiv al Camerei de comerț, l-a nominalizat pe Ducharme pentru premiu, deoarece Ducharme a avut viziunea, pasiunea și persistența de a construi un proiect de stațiune de lux în mai multe etape „în urma unei recesiuni.”Premiul este menit să recunoască un lider al comunității locale care merge mai departe și mai departe pentru a face zona Lincoln Woodstock un loc mai bun. Ducharme face exact asta în această lucrare cu RiverWalk Resort.

poate că nu ați vizitat niciodată RiverWalk Resort la Loon, dar sunteți interesat de conceptul de proprietate fracționată? Poate că ați rămas la RiverWalk în trecut și ați întrebat despre aspectul „proprietății fracționare” al stațiunii?

această postare pe blog face parte din seria de bloguri „Ghidul proprietății”.

în ambele cazuri, sunteți încurajați să sunați la linia noastră principală la 603-745-7500 sau la biroul imobiliar la 603-728-6205. Asigurați-vă că solicitați un tur al proprietății. Cine știe? Ar putea fi răspunsul la recâștigarea timpului de vacanță pierdut, atât de mulți dintre noi am pierdut și am creat amintiri de familie care vor dura o viață întreagă…și nu numai. Sunați-ne astăzi!