e se você pudesse comprar uma propriedade de $100.000 por $15.000?se alguém lhe contasse sobre uma propriedade de 50 mil dólares que podia comprar gratuitamente por cinco mil dólares, estaria em cima dela, não estaria??suponha que você sabia exatamente onde encontrar uma fonte interminável desses negócios, como comprá-los rapidamente, por moedas de um dólar e repetir o processo vezes sem conta… você pode mesmo imaginar esse tipo de poder de compra?? vamos pensar nisto por um minuto … o que é que isto pode fazer pelo seu negócio?com que rapidez pode aumentar a sua riqueza pessoal com este tipo de informação?com acesso a uma oferta tão vasta de capital imobiliário gratuito-provavelmente não demoraria muito a criar uma carteira imobiliária maciça (e sem dívidas), pois não?

a verdade é – há uma fonte infinita destas oportunidades… e elas estão por todo o lado. A maioria das pessoas nunca vai saber sobre eles, porque eles não têm idéia de onde procurá-los – mas, nos próximos minutos, eu gostaria de ajudá-lo ligue-os-pontos e abrir seus olhos para um novo mundo de oportunidades.quando comecei a investir em imóveis, não fazia ideia de que havia centenas destas oportunidades à minha volta. Como a maioria das pessoas, presumi que as únicas propriedades que podia comprar eram aquelas com um sinal de “À venda” no jardim da frente.estava seriamente enganado.a realidade é que a maioria dos melhores negócios imobiliários da terra passam completamente despercebidos pelo público em geral. Apenas um pequeno punhado de pessoas sabe mesmo onde procurar estas oportunidades, e o resto do mundo está em grande parte alheio à Mina de ouro que está mesmo debaixo dos seus pés.tive sorte. Pouco depois de começar a investir em imóveis, aprendi sobre um dos recursos mais valiosos de todos os tempos (e não, não estou exagerando). Chama-se” Lista de impostos delinquentes ” e foi essencial para o meu sucesso como investidor imobiliário. Foi aqui que encontrei a minha vantagem injusta – e se não tivesse tido acesso a este tipo de informação, provavelmente não teria ido muito longe – essa é a verdade honesta.

vamos começar com algum fundo…

Como você provavelmente sabe, cada proprietário de propriedade nos Estados Unidos é obrigado a pagar impostos anuais de propriedade para os imóveis que possuem. Estes impostos são pagos à cidade, ao município ou ao condado em que residem.

para uma cidade, distrito ou município para cobrar impostos em cada propriedade, eles precisam manter um registro detalhado de cada propriedade dentro de sua jurisdição, incluindo (mas não limitando) as seguintes informações:

• Quem é o dono da propriedade.quando compraram a propriedade.quanto pagaram pela propriedade.quanto cada proprietário deve em impostos.
• e assim por diante …

toda esta informação é de registo público, o que significa que você encontra estes dados em qualquer propriedade nos Estados Unidos se você apenas sabe onde procurar.

A maioria dos sites do Condado irá fornecer esta informação gratuitamente (embora eles geralmente têm sistemas que são confusos e difíceis de trabalhar). Outros serviços como DataTree e AgentPro247 irão fornecer muitos dos mesmos dados em um pacote mais fácil de entender (como o exemplo abaixo):

Como Funciona

Então, o que acontece quando um proprietário não pagar seus impostos?é muito simples, na verdade.

cada condado tem um tesoureiro (também conhecido como um cobrador de impostos em alguns estados) que é responsável pela cobrança e acompanhamento do pagamento destes impostos de propriedade. Quando as pessoas não pagam seus impostos, o escritório do Tesoureiro irá criar uma lista em execução de quem ainda lhes deve dinheiro (esta é a mesma lista que eles usam para enviar seus avisos de impostos delinquentes).

Alguns condado de Tesoureiros vai se referir a esta lista por nomes diferentes, como:

• “Delinquente Imposto Roll”
• “Imposto em Atraso Lista”
• “Imposto de Confisco”Lista
• “Imposto do Avaliador Roll”
• (ou algo nesse sentido)

Apesar de nomes diferentes em regiões diferentes – eles são todos se referem a mesma coisa.

Quando um proprietário de propriedade não paga seus impostos, seu nome será adicionado a esta lista. Uma vez que eles estão nesta lista, o Condado vai esperar em qualquer lugar de 1 – 5 anos (dependendo do estado) e quando o tempo suficiente passou, o Condado vai entrar e tomar essas propriedades de seus respectivos proprietários por meio de encerramento fiscal. Independentemente de quanto dinheiro um proprietário pode ter investido em sua propriedade-se eles não pagam seus impostos, eles vão perder toda a propriedade – para sempre.

A “linha do tempo de execução fiscal” funciona de forma um pouco diferente em todos os estados, por isso é importante entender as regras onde quer que você esteja trabalhando. Em meu estado de origem (e em muitos outros estados em todo os EUA), uma propriedade pode acumular até 2 anos de impostos delinquentes antes que o Condado pode apreender a propriedade em execução fiscal. Este pequeno diagrama dá uma ilustração sobre como ele funciona…

Agora, tenha em mente – se o proprietário do imóvel quer que o seu nome seja apagado, a partir desta lista, eles podem fazer isso a qualquer momento, basta pagar seus impostos sobre a propriedade (e todas as taxas atrasadas eles incorridas ao longo do caminho). Desde que paguem estes impostos antes da data da morte do Condado, vão manter a propriedade total da sua propriedade.esta lista é actualizada todos os dias com o estatuto de delinquente (ou não delinquente) de cada proprietário. É um conjunto de informações que está constantemente mudando, com novos nomes sendo adicionados e antigos nomes sendo removidos como as pessoas pagam (ou não pagam) seus impostos de propriedade.

Quando O município Assume

Para aqueles proprietários que, em última análise, perdem a sua propriedade para a execução fiscal, o município vai realizar anualmente um “Imposto de Escritura de Venda” ou “Tax Lien Venda” (dependendo do estado). Essencialmente, eles vão realizar um leilão e vender todas essas propriedades para o maior licitante (e seu único objetivo real para cada venda de propriedade é gerar receita suficiente para pagar os impostos devidos de volta que eles foram devidos – mesmo que seja apenas algumas centenas de dólares).

agora deixe-me ser muito claro…

as propriedades que estão a ser leiloadas na venda fiscal não são as que nos interessam.

Why? Porque quando uma propriedade foi hipotecada e posta em leilão, já é tarde demais.

em muitos destes leilões de propriedade, o investidor típico (aka – you) terá que licitar contra dezenas de outros compradores famintos e lidar com alguma concorrência séria, que pode ser uma receita para o desastre. Em muitos casos, estes leilões podem sair fora de controle, com guerras de licitação que empurram o preço de qualquer boa Propriedade muito além do seu valor de mercado real… e se você é alguém que precisa encontrar um bom negócio, isso é um problema.

Agora-é possível obter bons negócios em uma venda fiscal? Sim.é provável que encontre muitos bons negócios numa venda fiscal? Na minha experiência limitada, não. quando você tem que lutar contra dezenas de concorrentes, você não tem uma vantagem injusta e você não está em uma posição de poder. Eu aprendi da maneira mais difícil que quando você não é capaz de tomar todas as decisões e jogar o jogo pelas suas regras – há uma probabilidade muito maior de que você vai sair de mãos vazias e/ou tomar algumas decisões realmente estúpidas.

por uma série de razões – eu descobri que o modelo de venda fiscal simplesmente não funciona.o que há de tão especial nesta lista?

Quando estamos a falar de um “Delinquente Imposto Lista”, é importante distinguir o que esta lista é e o que não é.

Este é o condado de gravação digital de todos os proprietários de imóveis, que devem por causa de impostos, mas suas propriedades ainda não foram apreendidas pelo condado ainda.estas propriedades ainda são propriedade privada de seus respectivos proprietários, mas estas pessoas estão apenas a meses (ou mesmo semanas) de perder sua propriedade imediatamente, se não agirem em breve.

agora aqui está o verdadeiro kicker…

Uma vez que o Condado ainda não apreendeu estas propriedades – eles não publicaram esta informação para o público em geral ver.porque é que esta distinção é importante? Porque ainda ninguém sabe destas oportunidades.

Há muitas pessoas nesta lista que estão mais do que dispostas a vender a sua propriedade com um desconto íngreme-mas eles não vão anunciar o seu desespero. Em vez disso, precisam de alguém como tu para os Procurar e fazer o processo à prova de idiotas. Quando temos esta lista, temos informações muito lucrativas, porque sabemos quem precisa de Ajuda, e podemos chegar até eles antes de qualquer outra pessoa.

exemplo:

digamos que uma destas propriedades é uma parcela de terreno no valor de 10 mil dólares e o proprietário não pode pagar os seus impostos. Esta pessoa está a poucos meses de perder 100% desse valor de 10 mil dólares se não pagar os impostos. Se eles não fizerem nada, será literalmente tirado deles e eles receberão $0 em troca.

felizmente para eles, você sabe sobre a sua situação. Você pode tactfully chegar a eles e comunicar algumas coisas importantes:

1. certifique-se de que eles estão cientes de sua “situação”.diga – lhes que é um investidor e que está interessado em comprar imóveis na sua área.
2. peça a eles para contatá – lo se eles quiserem:
   2. vender a sua propriedade (ou seja, livrar – se de um fardo financeiro desagradável) e obter algum dinheiro rápido em troca (ou seja, – comércio em seus problemas para alguma ajuda imediata).

Ao contrário de qualquer outra lista – a lista de impostos em falta está altamente concentrada com vendedores motivados. Você pode enviar a essas pessoas algumas ofertas extremamente baixas e você vai descobrir que uma boa parte deles realmente vai vender suas propriedades por 5% – 25% do valor de mercado… pode parecer loucura – mas eles fazem isso porque, em sua situação atual, é realmente a sua melhor opção.

também vale a pena notar que estas pessoas geralmente têm uma perspectiva muito diferente do que a maioria das pessoas fazem sobre a sua propriedade.

• a propriedade foi um mau investimento e eles estão cansados de pagar por ela. Querem esta propriedade fora da vida deles.compraram a propriedade há mais de 20 anos e não a viram desde então. Perderam completamente o interesse.herdaram a propriedade e nunca a quiseram. Não se importam com o que recebem, só sabem que não o querem. eles estão cansados de pagar impostos sobre uma propriedade que nunca usam e são preguiçosos demais para vendê-la da maneira convencional.a propriedade transformou-se num desastre financeiro e querem-na fora da sua vida.eles têm memórias terríveis associadas à propriedade e querem lavar as mãos dela.

pense nisso… porque outra pessoa iria conscientemente permitir que a sua propriedade fosse hipotecada desta forma?? Para a maioria de nós, não faz absolutamente nenhum sentido a menos que você olhe para ele a partir de uma dessas perspectivas acima.

Obtendo a lista

por esta altura, espero que estejas a começar a ver o quão valiosa esta lista pode ser. Acredita, esta lista é importante.consegue pensar num condado onde gostaria de obter esta lista? Na maioria dos casos, você pode provavelmente obtê – lo-mas há algumas coisas que você deve ter em mente antes de tentar.

boa informação não é gratuita. Espero sempre que a lista custe alguma coisa.

a maioria dos tesoureiros do Condado (também conhecidos por colectores de impostos) provavelmente irá cobrar-lhe algo para gerar esta lista e enviá-la para si. Alguns condados cobrarão muito e outros condados cobrarão um valor nominal (e se você tiver muita sorte, alguns condados podem até dar-lhe de graça).

O mínimo que eu já vi uma taxa de condado para a sua lista foi 1% por parcela (ou uma taxa fixa de $100). Este tipo de preço é impressionante e um grande valor (eu teria o prazer de pagar este preço sem pensar duas vezes).

O máximo que eu já vi uma taxa do condado para a sua lista é $1,50 por parcela. Este tipo de preço é ridículo (esta lista poderia facilmente custar em milhares de dólares – o que é uma loucura). Nunca gastes tanto dinheiro por uma lista de impostos em atraso… não tem de ser assim tão cara.

O custo da lista completa da maioria dos condados vai cair em algum lugar entre $ 100- $ 500. O preço mais comum que eu vejo é 25 centavos por pacote e a esta taxa, algumas listas podem ficar caro, mas na maioria dos casos, ainda vale o preço.como regra geral, tento não pagar mais de 500 dólares por uma única lista. Não porque não vale o preço-mas porque esta é a linha que eu desenhei para mim (para manter de se deixar levar e colocar todos os meus ovos em uma cesta). Tudo dito, a maioria das listas que comprei estão algures entre 100 e 300 dólares.

a maioria dos condados irá pedir-lhe para enviar um cheque para o seu escritório, juntamente com uma “carta de instrução” (explicando o que você quer que eles façam) ou pagar através do telefone através do cartão de crédito. Em qualquer dos casos, você terá que explicar muito cuidadosamente que você quer que eles enviem a lista de impostos delinquentes para o seu endereço de E-mail especificado ou enviar a lista para você em um CD (ou algo semelhante). O processo pode diferir ligeiramente dependendo de que Condado você está trabalhando, mas você pode se referir ao tesoureiro / cobrador de impostos para instruções específicas.

normalmente não gosto de manter as coisas ” exclusivas “neste blog, mas o assunto neste artigo é Informação altamente sensível e francamente, eu não quero que” todo mundo e sua mãe ” tenha acesso a ele.

a lista de impostos em falta é uma ferramenta extremamente eficaz quando é usada corretamente (eu literalmente nunca tive uma taxa de resposta pobre ao usar uma lista de impostos em falta). Eu admito – pode envolver um fator “hassle” extra (porque estas listas podem ser bastante caro e levar mais tempo para classificar), mas na minha experiência, sempre valeu a pena este pedaço extra de problema.

Parte da razão pela qual estes em Atraso de Imposto de Listas são tão eficazes, porque é cheio de vendedores motivados (precisamente os tipos de proprietários nós queremos falar) e o que é ainda melhor é que 99% dos outros investidores imobiliários no mercado, provavelmente se enquadram em uma das seguintes campos:

um. Eles não estão cientes de que essa lista não existe.
B. Eles não entendem porque é que esta lista é importante.
C. Eles não acreditam que a lista irá realmente produzir quaisquer resultados (provavelmente porque eles nunca tentaram).

Quando você está comercializando para uma lista como esta, você não encontra concorrentes. Isso significa que quando você encontra um negócio incrível – você é a única pessoa na terra que sabe sobre ele (o que torna esta abordagem muito lucrativa e poderosa).

por causa do “Top Secret” da natureza dessas informações, decidi limitar o acesso a esta postagem de blog completa para aqueles que estão dispostos a “pagar pedágio” por assim dizer (eu suspeito, vai virar um monte de leitores que só serviria para saturar o mercado e a água para baixo a oportunidade para aqueles que estão tentando levá-la a sério).

a versão completa deste post é de aproximadamente 5.000 palavras (e para este ponto-você só leu as primeiras 2.014 palavras). A segunda metade contém toda a informação substancial, incluindo:

• Como obter a lista.como encontrar as pessoas certas no Condado.
• Como pedir a lista e obter o que você precisa.
• Como certificar-se de que a informação certa está incluída na lista.
• gravaram clipes de áudio com exemplos da vida real de como solicitar uma lista de impostos delinquente.
• Como lidar com listas que são difíceis de organizar.
• Como se comunicar com os proprietários da lista.
• Bônus: tutorial gratuito sobre como classificar uma lista com o Microsoft Excel.Bônus: tutorial gratuito sobre como enviar sua primeira campanha com Click2Mail.bónus: Modelo livre de “carta de instrução” para solicitar a sua primeira lista de impostos delinquentes por escrito.

Nota: Quando se inscrever como assinante de E-mail do REtipster, enviar-lhe-ei imediatamente $20 de “código de desconto” para este item, e se se inscrever no Land Investing Masterclass, terá acesso gratuito a este item. Não há pressão – claro. só quero ter a certeza de que está ciente.