The Georgia eviction process has some unique features that distinguish it from other states. Estes podem facilitar a expulsão de um inquilino em alguns aspectos se o inquilino tiver violado alguma disposição do contrato de arrendamento ou não tiver pago a renda.

um proprietário da Geórgia, no entanto, não pode ameaçar um inquilino, remover seus pertences pessoais da propriedade de aluguel, desligar os utilitários ou negar o acesso do inquilino à propriedade sem primeiro seguir todas as etapas necessárias no processo de despejo da Geórgia. Qualquer conduta de despejo poderia sujeitar o senhorio a acusações criminais de transgressão e torná-lo civilmente responsável por danos monetários, incluindo danos punitivos, se o inquilino apresentar uma ação civil.

a Expiração do contrato de Arrendamento

uma Vez que a concessão expira, ou se a locação de um mês-a-mês, a Geórgia aviso de despejo é de 30 Dias de Locação de Rescisão para o inquilino sem o senhorio ter que se identificar qualquer razão para o despejo, desde que não discriminatória ou de retaliação finalidade.Aviso de despejo da Geórgia-Boas Práticas se o inquilino não pagou o aluguel ou violou alguma disposição do arrendamento (como permitir animais de estimação não autorizados, usar as instalações como uma empresa não autorizada, incomodar outros inquilinos, ou tem pessoas ou animais que vivem nas instalações sem permissão), o senhorio deve exigir que o inquilino pague o aluguel em atraso, cumprir as disposições do contrato de arrendamento ou sair por uma determinada data.

O processo de despejo da Geórgia não exige que o aviso de despejo da Geórgia seja por escrito, mas é uma boa prática enviar um aviso de despejo por escrito para o inquilino pedindo que ele ou ela cumprir até uma determinada data ou desistir de posse. A lei da Geórgia também não especifica quanto tempo o proprietário deve dar ao inquilino para cumprir, a menos que haja um prazo de pré-aviso especificado no contrato de arrendamento escrito.se precisar de um aviso de despejo para a Geórgia, recomendamos este Aviso de despejo gratuito da Geórgia. em qualquer caso, se o inquilino não cumprir a notificação, o senhorio tem de ir a tribunal para obter um mandado de despossessão, também chamado de dispossessory affidavit.a declaração é feita sob juramento no tribunal do magistrado e deve indicar o seguinte::

• Os nomes das partes
• Os motivos para a expulsão
• Que o proprietário exigiu a posse do local e foi recusado
• O valor do aluguel devido, se houver

Após o depoimento está preparado, o tribunal emita uma notificação ou o mandado para o xerife para servir sobre o inquilino. O inquilino é informado de que tem 7 dias para responder ao mandado.

serviço de intimação/mandado

um mandado deve ser servido ao inquilino pelo xerife ou polícia pessoalmente sobre o inquilino ou para alguém de idade adequada que vive lá. Se o serviço não puder ser feito pessoalmente, então a convocação ou mandado pode ser afixado ou anexado à casa ou porta e enviado para o inquilino. O serviço pessoal é necessário se o senhorio está pedindo por danos em dinheiro junto com a posse da propriedade.

resposta para o mandado

um inquilino pode responder ao mandado por escrito ou indo para o funcionário do tribunal que irá escrever uma resposta contendo as defesas do inquilino para o despejo, incluindo qualquer pedido reconvencional que o inquilino pode ter.se a resposta for dada no prazo de 7 dias após a notificação do mandado, o tribunal marcará uma audiência no prazo de 10 dias, embora o tempo possa ser mais longo. Se nenhuma resposta for arquivada, o senhorio deve solicitar um default e pedir uma ordem de posse, que é dada ao xerife para servir. Normalmente, o inquilino só tem 24 horas para sair.

Se a questão do direito de posse de bola é para ser ouvido, para além de um período de 2 semanas após o serviço de citação ou autorização, ou se o aluguel é devido, a Geórgia, a lei requer que o locatário depositar as rendas e qualquer utilitário de pagamentos que são devidos após a emissão da dispossessory mandado com o tribunal, ou ele vai declarar default e a emissão de um Mandado de Posse ao proprietário.se o inquilino reclamar o pagamento da renda, pode ser-lhe permitido apresentar um recibo indicando o pagamento.a audiência de despejo é realizada perante um juiz que só ouve as duas partes. Se o senhorio prevalecer, uma ordem de posse será emitida e o inquilino ordenado a desocupar, geralmente dentro de 10 dias. Um julgamento separado por danos em dinheiro será emitido se foi exigido e serviço pessoal do mandado foi realizado.

defesas

um inquilino tem um número de defesas para uma ação de despejo ou eliminação, incluindo o seguinte:

• despejo discriminatório. Em caso algum um proprietário pode expulsar um inquilino com base nas características pessoais do inquilino, tais como raça, cor, credo, religião, origem nacional, estatuto familiar ou deficiência.retaliação. O despejo também não pode ser em retaliação por o inquilino ter reclamado sobre a condição da propriedade às autoridades governamentais ou por ter participado em um sindicato de inquilinos.a renda foi paga no prazo de 7 dias após a citação ou notificação. Em caso afirmativo, esta é uma defesa completa e o proprietário é obrigado a aceitar o aluguel e todos os custos do Tribunal, se estes foram especificados no mandado. Se o não pagamento da renda foi objeto de uma ação anterior nos 12 meses anteriores, o proprietário não precisa aceitar a renda. Na ação anterior, porém, o proprietário não deve ter recusado uma proposta da totalidade da renda.pagamento parcial aceite. Se o senhorio aceitou um pagamento parcial antes do Tribunal emitir uma ordem de posse, o senhorio pode ter renunciado a ação de despejo e terá que começar de novo.as instalações foram gravemente danificadas ou destruídas sem culpa do inquilino que não pode ser obrigado a pagar qualquer renda adicional e pode sair, ou pode ser ordenado a pagar uma parte da renda enquanto o senhorio faz as reparações.

Despejo

o inquilino tem ainda uma oportunidade para parar o despejo se o proprietário concorda em aceitar a proposta de aluguel depois de um Mandado foi emitido, mas o inquilino deve exigir que o proprietário anular o acto e o estado, por escrito, que o locatário poderão permanecer na posse.as partes também podem acordar a hora e a data de saída do inquilino; caso contrário, o xerife enviará um aviso de 24 horas ao inquilino. Se o inquilino não sair, o xerife aparecerá com o senhorio para supervisionar o despejo do inquilino. O senhorio é responsável pela remoção dos pertences pessoais do inquilino.uma vez removidos os pertences do inquilino, o senhorio não tem mais nenhuma obrigação legal de mantê-los ou protegê-los.