se, como muitos senhorios, você possui ou gerencia apenas algumas propriedades de aluguel, é improvável que você tenha um advogado na equipe ou mesmo “no retainer” (onde você paga um advogado com antecedência para lidar com questões de rotina e questões). Felizmente, você não deve ter que consultar constantemente um advogado ou mesmo manter um nas asas “, apenas no caso.”Você tem que ser capaz de reconhecer essas situações quando a ajuda de especialistas é necessária-mesmo que seja apenas para alguns conselhos e treinamentos.os latifundiários não são fundamentalmente diferentes de qualquer outro tipo de proprietário de uma empresa — têm por objectivo tornar a sua actividade lucrativa, evitando a responsabilidade. Em certas situações, contratar (ou consultar) um advogado para ajudá-lo a alcançar esses objetivos é uma jogada inteligente. Aqui estão alguns dos cenários mais comuns que irão beneficiar de uma revisão ou ajuda de um profissional.

despejar um inquilino

na maioria dos estados, um processo de despejo leva muito menos tempo do que casos civis regulares. Mas em troca de tratamento acelerado, os proprietários devem seguir regras altamente detalhadas, desde notificar o inquilino da ação judicial até a apresentação dos papéis e formulários certos. Além disso, como é a casa do inquilino que está em jogo, muitos juízes vão colocar a fasquia muito alta quando se trata de decidir a favor do senhorio. Ganhar um processo de despejo, mesmo um que você pensaria ser um afundanço, não é assim tão fácil.ainda assim, muitos proprietários tentam expulsar um inquilino, muitas vezes com sucesso. (Para mais informações sobre a expulsão de inquilinos, consulte a área de Nolo sobre a expulsão de um inquilino ou terminar um contrato de arrendamento.), Mas você pode ser melhor fora de contratação de um advogado se:

• este é o seu primeiro despejo
• o inquilino está lutando contra o despejo e tem um advogado
• o inquilino é um empregado a quem você está disparando
• o inquilino é a declaração de falência, ou
• você deve cumprir com aluguel de controle ou programa de habitação regras de despejo.não precisa de um advogado sempre que uma perspectiva ou inquilino o acusa de discriminação ilegal. Na verdade, os proprietários que diligentemente cumprem com as leis de habitação justa ainda pode obter essas acusações de perspectivas que rejeitam ou inquilinos que eles expulsam por razões legítimas de negócios. Mas se um candidato ou inquilino o processar por discriminação, ou se o HUD ou uma agência de habitação justa concordar em investigar uma reclamação, provavelmente vai querer consultar um advogado.

  UD juízes de Direito Administrativo podem atribuir uma pena civil de US $ 16.000 por Violação para infratores pela primeira vez, além de danos reais, honorários de advogados, e outros alívio. A sua responsabilidade pode ser muito maior se o caso for a tribunal ou se resolver. Além disso, se você se tornar objeto de um processo de discriminação ou investigação, isso pode fazer com que a imprensa e prejudicar a reputação do seu negócio. Um advogado pode ajudá-lo a resolver a disputa e terminar a investigação ou processo o mais rápido possível. (Para mais informações sobre a discriminação de moradia, veja o artigo de Nolo escolhendo inquilinos: evite reclamações de moradia justas e processos judiciais.)

  Processado por Lesão ou Doença

  Se um inquilino ou convidado sues você e afirma que ela ficou ferido ou doente por causa de seu descuido, você vai quase certamente quer contratar um advogado para defendê-lo. Os casos de lesões pessoais são normalmente altos riscos, e os advogados de lesões pessoais sabem o seu caminho através destes casos muito melhor do que você. Além disso, você pode achar difícil enfrentar um inquilino que sofreu uma perda grave, mesmo que você acredita que você não deve ser responsabilizado.qualquer advogado que contrate será emocionalmente afastado do caso e experiente na negociação eficaz deste tipo de situações. Felizmente, se você tem seguro de responsabilidade e pagar seus prémios, sua seguradora deve fornecer-lhe um advogado para defendê-lo contra reclamações de Danos Pessoais.os inquilinos ou convidados podem também processá-lo se considerarem que a sua incapacidade de manter a propriedade causou danos à sua propriedade. Por exemplo, se você não manter o telhado e uma fuga ocorre durante uma chuva de inverno normal, enchendo o mobiliário do inquilino, o inquilino pode olhar para você para a compensação.

  em situações como esta, a sua política de Responsabilidade também faria efeito. Quando o pedido é elevado, você pode decidir remeter o assunto para a sua companhia de seguros e tirar partido da sua obrigação de fornecer um advogado. Quando o pedido é baixo, especialmente se é trazido em tribunal de pequenas reclamações, você provavelmente vai querer lidar com isso você mesmo, mas ainda pode beneficiar de uma sessão de treinamento de uma hora ou mais.

  auditado pela IRS ou pelo Estado

  Se você souber que a IRS ou a sua agência de impostos do Estado vai fiscalizar o seu retorno, você nem sempre tem que contratar um advogado. Por exemplo, uma auditoria na qual alguns milhares de dólares adicionais de impostos estão em causa provavelmente não é suficiente para justificar as despesas de um advogado. Mas você provavelmente vai querer contratar um advogado (ou outro profissional de impostos) para ajudá-lo com uma auditoria quando há um monte de dinheiro em jogo.se cometeu um erro grave nos seus impostos que o governo ainda não tenha notado, por exemplo, não comunicou certos rendimentos ou fez deduções pelas quais não tem direito, contratar um advogado antes que os auditores descubram o erro pode ajudá-lo a evitar uma situação potencialmente prejudicial e embaraçosa. (Para saber mais sobre auditorias, consulte a área de Nolo sobre auditorias e recursos da IRS.)