locações comerciais e varejistas usam vários métodos de preços de aluguel. A natureza da actividade do locatário determina frequentemente qual o cálculo da locação comercial que é melhor utilizar.
a economia também pode desempenhar um papel, equilibrando a necessidade de manter um ocupante com a capacidade do ocupante para pagar com base em suas receitas. As receitas dos negócios de varejo podem variar significativamente em um determinado ano a partir de ciclos sazonais ou apenas de demanda. Algumas locações funcionam bem para diferentes rendas, permitindo que os inquilinos façam pagamentos de Locação reduzidos durante períodos de menor receita.
os benefícios dos Inquilinos comerciais
investidores com apenas propriedades residenciais de aluguer familiar único muitas vezes hesitam em entrar em locação comercial, porque é mais complicado, mas pode valer bem a educação extra. Os inquilinos comerciais são geralmente mais orientados para o negócio e experientes em locações, e eles muitas vezes contratar profissionais imobiliários ou advogados para lidar com suas atividades de Locação, se eles não são.
as economias mudam e, por vezes, as locações comerciais proporcionam um retorno muito melhor do que a locação residencial.
ropriedades de aluguer Comercial incluem shoppings, escritórios profissionais, centros de strip, e edifícios livres usados para escritórios e espaço de varejo. Empresas de sucesso estão relutantes em mudar de local a menos que seja necessário mais espaço e não há outra opção. Capturar um bom inquilino em um escritório ou espaço de varejo pode significar muitos anos de renda confiável e fluxo de caixa positivo.isto é especialmente verdadeiro se o espaço estiver localizado em uma área de alto tráfego que suporta um fluxo constante de negócios. O inquilino estará relutante em mudar-se se não puder ter a certeza de que será capaz de manter o nível de negócios que desfruta no seu espaço atual.
estes inquilinos pagam frequentemente reparações e melhorias, dependendo do tipo de Locação. Eles tendem a cuidar das propriedades muito bem, porque eles têm clientes no local e eles querem que esses clientes tenham uma experiência agradável para que eles vão voltar.os tipos de arrendamento baseiam-se frequentemente no tipo de negócio do arrendatário.
Aluguel é $xx.xx por metro quadrado do aluguel de espaço. Isto pode ser expresso quer como um montante anual quer como um montante mensal:
- uma cotação Anual: um espaço de escritório de 2,200 pés quadrados é cotado aluguer de 11,50 dólares por pé quadrado. Isso resulta em 2,200 X $ 11,50 = $ 25,300 por ano para o aluguel.cotação mensal: Trabalhar com o mesmo edifício e alugar para um valor mensal funciona para a cotação anual de $ 25,300 dividido por 12 meses para um valor de aluguel mensal de $ 2,108.33 .
Locações percentuais
é comum que um proprietário determine uma renda base que ele absolutamente precisa em seu cálculo de locação comercial, em seguida, ter o inquilino pagar uma percentagem de seu rendimento bruto varejista, além desta taxa de base. As vendas a retalho devem aumentar e permitir ao inquilino pagar uma renda mais elevada se a localização for boa.
pode calcular a percentagem de duas formas.
percentagem sobre o montante de Base
o inquilino paga uma renda mensal mínima de base neste caso, adicionando em seguida uma percentagem de todas as receitas brutas sobre um determinado montante de base. Por exemplo, o aluguel base pode ser de US $1.000 por mês, mais 5% de todas as receitas brutas acima de US $50.000 por mês.
usando receitas brutas de um mês de $72.000, o cálculo seria assim:
$72,000 – $50,000 = $22,000
$ 22,000 X.05 = $ 1,100
$1,100 + base de $1,000 = renda mensal de $2,100
percentagem de receitas brutas
não estabelecemos uma receita de base antes da percentagem entrar nesta opção. A renda é paga com todas as receitas brutas de zero. Por exemplo, o inquilino pode pagar $500 por mês em aluguel base, mais 2% das receitas brutas da empresa. Usando os mesmos números que acima, o cálculo funciona assim:
$ 72,000 X.02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = renda mensal de $ 1,940
a renda base é tipicamente menor com esta opção.
a linha de fundo
a renda negocial para um espaço comercial pode ficar bastante complicada. Um potencial locatário da empresa conhece os seus custos de fazer negócios e as suas receitas previstas, e o locatário quer adaptar a renda aos seus custos de forma a atingir um certo nível de lucro. O proprietário da propriedade conhece os seus custos de propriedade e o que precisa de receber em termos de renda para garantir um fluxo de caixa positivo. Uma vitória-vitória é muitas vezes o resultado.