a apreciação decorre de uma colagem de factores que influenciam uns aos outros e que, em última análise, se coalescem para aumentar os valores. Antes de separarmos esses fatores, vamos discutir como a atividade do mercado imobiliário influencia os valores domésticos em um nível mais amplo.

oferta e procura

a lei da oferta e procura que aprendeu em Economia 101 desempenha o papel mais significativo nos movimentos do valor doméstico. Os valores da propriedade aumentam quando uma baixa oferta de casas para venda atende a forte demanda do comprador, como os compradores competem em guerras de licitação para garantir uma casa a partir do inventário limitado.

“Nós definitivamente temos visto um aumento nos valores domésticos recentemente e o maior fator de condução que atualmente no meu mercado é a falta de inventário,” shares Lance. “As comunidades normalmente terão 15 a 20 casas à venda e, neste momento, só há quatro. Por isso, se alguma delas for desejável, o dono VAI receber muito dinheiro por aquela casa agora mesmo.”

vendas comparáveis

agentes imobiliários e avaliadores valorizam igualmente as casas com base no preço de venda de casas comparáveis na área, conhecidas como “comps”.”Quando as guerras de licitação ocorrem em um bairro, as casas vendem por preços mais elevados do que os seus antecessores, permitindo novas listas para definir preços de lista mais elevados e alcançar preços de venda ainda mais elevados se as guerras de licitação continuar a ocorrer.Lance chama este efeito dominó de “empurrando o ponto de preço”, refletindo sobre a sua experiência recente durante o mercado do vendedor quente do verão de 2020:

“I sold a house at $368,000, then the same floor plan ended up selling at $385,000. E eu só fui a uma listagem na semana passada, o mesmo piso, a mesma comunidade-foi em uma rua lateral que é provavelmente um pouco mais desejável do que na rua principal da subdivisão — e eu disse a eles para listá-lo em US $400.000.”

Se a primeira casa listada em $368.000 teria listado alguns meses mais tarde, seu valor de propriedade teria aumentado graças a vendas comparativas. Lance comenta: “ninguém sabia que isso iria acontecer, certo, ninguém sabia. Mas se tivessem esperado até setembro, podiam ter vendido 385.000, 390.000 dólares. Certo? É uma grande diferença.”

factores Económicos

O mercado imobiliário não directamente correlacionada com a força da economia, como temos testemunhado com a 2020 forte do mercado imobiliário, apesar de a crise econômica provocada pela COVID-19 pandemia. No entanto, estes factores económicos influenciam fortemente os valores imobiliários, aumentando ou diminuindo a procura do comprador e a percepção do valor.a forte criação de emprego conduz frequentemente a um aumento da procura de compradores à medida que os potenciais compradores de habitação adquirem força financeira e estabilidade a partir de novos postos de trabalho até à aquisição. Os valores da propriedade aumentam nas regiões que experimentam o crescimento do emprego, à medida que os trabalhadores que chegam competem pela oferta de habitação perto de centros de negócios.

crescimento populacional

muitas vezes indo de mãos dadas com o crescimento do emprego, o crescimento da população aumenta a demanda do comprador, levando valores de propriedade em bairros desejáveis a subir, como Lance observa:

“Eu vivo ao norte de Atlanta. Quando as pessoas começam a sair da cidade e vão para uma área em particular que é muito desejável, então, é claro, os valores da propriedade subir lá. Isso é oferta e procura. É tudo oferta e procura.”

custo de empréstimo

quando as taxas de hipoteca são baixas, mais compradores entram no mercado, procurando economizar milhares a dezenas de milhares de dólares ao longo da vida de sua hipoteca. Se o inventário de habitação em um mercado fica atrás deste aumento na demanda, então os valores da propriedade aumentam na área impactada.

sua localização

os valores da propriedade aumentam (ou diminuem) em diferentes taxas em diferentes locais, mesmo em alturas que variam drasticamente em bairros adjacentes. Vamos explorar alguns fatores de influência baseados na localização:

qualidade do Distrito Escolar

dados da Associação Nacional de Agentes Imobiliários revela que 26% dos homebuyers recentes foram influenciados pela qualidade de seu distrito escolar ao selecionar um bairro. Entre os compradores de 30 a 39 anos, essa porcentagem salta para 46%, seguido por um aumento de 36% nos compradores de 22 a 29 anos.quando um distrito escolar tem um bom desempenho, tal como é considerado pelas notas dadas pelo estado e pelas classificações de greatschools.org -a procura de compradores aumenta nos bairros situados na zona do distrito, elevando o valor da propriedade.Ocasionalmente, o estado ou organismo responsável redesenhará zonas escolares, transferindo comunidades para novas escolas ou redistribuindo-as entre as escolas existentes. As casas reatribuídas para escolas de desempenho superior podem experimentar um impulso no valor da propriedade como o bairro se torna mais desejável para os compradores.as leis de zoneamento ditam como as áreas de terra podem ser usadas para fins residenciais, comerciais ou industriais. Quando um município transita o zoneamento numa determinada área, os valores da propriedade podem mudar em resposta a novas oportunidades de Utilização do terreno. Por exemplo, digamos que uma cidade ressona uma zona residencial em uma zona comercial e avôs em propriedades existentes. Se a área é atraente e as empresas da moda se movem graças à rezoning, os valores desses imóveis residenciais aumentariam devido ao aumento da conveniência associada a um fornecimento limitado de habitação.novos negócios comerciais novos ou melhorados centros comerciais e empresas da moda levam a demanda de compradores para os bairros, elevando os valores da propriedade em seu rastro. Lance partilha que as comunidades rurais beneficiam particularmente do desenvolvimento comercial:”digamos que uma área está realmente a desenvolver-se e que costumava ter apenas terras agrícolas, mas agora tenho um Kroger ou uma mercearia num raio de dois quilómetros, onde antes eram sete milhas. Uma viagem de 7 milhas pode ser de 15 a 20 minutos, não conheço ninguém que queira conduzir 20 minutos para obter uma barra de manteiga.”

A pesquisa mostra casas perto de Whole Foods, Trader Joes, e Starbucks apreciam mais rápido do que outras casas. Embora essas cadeias se destacam na busca de locais mais avançados, então o aumento de valor associado é provavelmente devido a uma combinação de fatores correlacionados.

acesso ao centro da cidade

casas localizadas perto de linhas de transporte público novas ou estendidas beneficiam de um “prémio de trânsito. De acordo com a American Public Transportation Association (APTA), propriedades próximas ao transporte público de alta frequência tradicionalmente possuem valores 42% mais elevados do que as de outras áreas. A porcentagem de aumento de valor depende de vários fatores, incluindo acessibilidade, ruído e outras regalias da vizinhança.na outra extremidade do espectro, a proximidade com a natureza ajuda a aumentar os valores da propriedade, especialmente das casas localizadas em áreas urbanas. Pesquisas da Universidade de Washington sugerem que as casas adjacentes a parques naturais e espaços abertos possuem um valor 8% -20% maior do que propriedades comparáveis, com o aumento de valor caindo para perto de zero para as casas localizadas a 800 metros de distância.

a sua própria casa

“para os meus proprietários, eu falo sobre o valor do comprador e valor de avaliação”, lança de acções, observando que existem duas faces da moeda quando se trata do valor da sua própria casa.então um avaliador vai olhar para a condição. Eles vão olhar para a idade do telhado e a idade do HVAC. Eles vão procurar por madeira podre. podes ser chamado para isso. Vão ver o estado da propriedade. Eles não se vão importar se tens armários brancos. Os compradores preocupam-se com armários brancos.”

imagens quadradas utilizáveis

imagens quadradas utilizáveis aumentam os valores aos olhos dos avaliadores e compradores. Se você expandir as imagens quadradas da sua casa com uma adição em casa, sótão acabado, ou cave, o valor da sua propriedade aumenta em vários graus. Casas de banho, quartos, e cozinhas estendidas adicionar o valor mais por pé quadrado, especialmente se estas renovações dão a sua casa uma vantagem sobre a competição.

idade e condição da propriedade

avaliadores domésticos avaliam o estado da sua casa com base na quantidade e grau de reparos necessários, centrando-se principalmente na integridade da estrutura da sua casa e na funcionalidade dos seus sistemas domésticos (Aquecimento, Ar condicionado, aquecedor de água, etc.).os compradores em particular tomam nota da Idade da sua casa com base na qualidade e design de elementos como acessórios, hardware, telha e recursos energeticamente eficientes. Quando você mantém sua casa de um ponto de vista estrutural e estético, você melhora o valor de sua propriedade.

alguns exemplos de grandes bilhetes, valor impulsionar atualizações incluem:

• a Instalação de um novo sistema de climatização (HVAC
• Reparar ou substituir o seu telhado
• Substituição de madeira danificados por cupins ou fungos
• a Instalação de energia-eficiente windows
• Substituindo a porta da garagem

Renovações e atualizações

Quando feita de forma estratégica, remodelação aumenta o valor da sua casa e comercialização. Aqui estão alguns dos melhores projetos de remodelação para aumentar o valor e recuperar os custos do projeto:

• remodelação da cozinha menor: A revista de remodelação relata que uma pequena remodelação da cozinha acrescenta em média $18.206 em valor de revenda, recuperando 77,6% dos custos do projeto.plano de piso aberto: um estudo sugere que os planos de piso aberto apreciam a uma taxa de 7,4% mais rápida do que os seus homólogos fechados.”Wood deck addition: a new wood deck adds on average $10,355 in revalue

New appliances: Homelight’s Top Agent Insight Q2 2020 reveals that new stainless steel appliances add an average of $5,982 in value, while double fornos add an average of $ 2,414 .acabamentos desejáveis novos: Fixações atualizadas e pintura atualizar instantaneamente sua casa para um preço relativamente pequeno tag.

Curb appeal and landscaping

Sprucing up your home’s exterior so that it shines from the street will pay off. No recente relatório do agente Insights da HomeLight, mais de 94% dos agentes concordaram que uma apelação incrível equivale a dinheiro na sua conta bancária no fecho. Andar de mãos dadas com o apelo exterior, paisagismo luxuoso aumenta o valor da propriedade, com 75% dos principais agentes acreditando que as casas bem paisagísticas valem 1% a 10% a mais do que aquelas sem paisagismo.

o Check-in no seu valor de propriedade para mais inteligente da casa decisões

Por verificar regularmente o seu valor de propriedade, você pode determinar se sua casa é apreciar ou de perda de valor ao longo do tempo. Inicie a sua pesquisa com um modelo de avaliação automatizado online (AVM), como a ferramenta de estimativa de valor de Casa gratuita da HomeLight. AVMs usa uma combinação de dados de registros fiscais públicos, dados enviados pelo Usuário, e listas de MLS e vendas para estimar o valor de sua casa. Quando estiver pronto para um mergulho mais profundo na análise de valor da propriedade, contacte um agente imobiliário de topo na sua área. Eles fornecerão expertise hiper-local sobre mudanças de valor em seu mercado para ajudá-lo a tomar decisões informadas sobre sua propriedade.