Quando a compra de um condomínio, é melhor saber o mais cedo possível se o desenvolvimento é justificável ou não-justificável. Como potencial comprador, é importante entender o que isso significa, e como isso afeta você.Saber se o desenvolvimento em questão é ou não warrantable fornece insight sobre o desenvolvimento, vizinhança, e HOA. Então, vamos às definições!um condomínio não-warrantável é um condomínio em que o empréstimo não é elegível para ser vendido a Freddie Mac ou Fannie Mae, e como tal, eles são considerados pela maioria dos bancos como mais “arriscados”.”Freddie Mac and Fannie Mae have established criteria when it comes to evaluating condominium developments. Por outro lado, um empréstimo de condomínio pode ser vendido a Freddie Mac ou Fannie Mae. Muitas vezes, a warrantabilidade de um desenvolvimento é o fator decisivo para muitos credores, e pode ter um grande impacto sobre se o seu empréstimo será ou não aprovado. Na minha experiência, estas são as quatro principais razões que os desenvolvimentos são encontrados para não-warrantable:

• menos de 50% de ocupação do proprietário – menos de 50% dos ocupantes em um complexo são os proprietários. Embora não seja a única razão, normalmente estas unidades são arrendadas e arrendadas ocupadas.10% de propriedade em um desenvolvimento-se uma pessoa (ou entidade) possui mais de 10% de um desenvolvimento, o complexo é visto como potencialmente instável. Especificamente, uma pessoa tem muito controle sobre o valor do desenvolvimento. Isto também incluiria um desenvolvimento onde a HOA excluiu uma série de propriedades.15% de delinquência-se um desenvolvimento tem mais de 15% dos seus proprietários mais de 30 dias de delinquência no momento da investigação, o complexo não é bélico. Muitos condomínios “congelam” seus números no último dia do mês anterior, a fim de aliviar ter respostas diferentes para perguntas ao longo do mês seguinte (ou seja, os números a partir de 31 de Janeiro são usados para todo o mês de fevereiro). Estes atrasos podem incluir taxas de HOA mensais/trimestrais regulares, multas por violações de regras e não pagamento de ordens de trabalho.reserva máxima de 10% – todos os HOAs que pretendam ser considerados “warrantable” terão de ter uma rubrica no seu orçamento anual que demonstre que a evolução está a depositar 10% do seu rendimento anual num fundo de reserva de Capital. Este fundo é usado para projetos maiores como telhados, reparos de fundações, atualizações de sistemas de irrigação e manutenção de estradas.

há outras razões que um desenvolvimento pode ser encontrado não-warrantable, mas eles são muito incomuns. Por exemplo, se você foi um dos primeiros indivíduos a comprar em um novo condomínio de construção, o projeto pode ser encontrado não-warrantable. Os quatro primeiros acima referidos referem-se principalmente aos desenvolvimentos existentes.como você pode descobrir se um complexo é warrantable antes de colocar em sua oferta? Você nem sempre pode ter certeza, mas Faça com que o seu agente contate o agente de listagem/empresa de gestão em seu nome. Muitas vezes isso pode ser um grande indicador da familiaridade do agente listante com condomínios em geral. Estes são termos que eles devem conhecer e compreender plenamente. Seu agente também pode entrar em contato com os agentes de Listagem de unidades vendidas anteriormente para descobrir se houve algum problema com a garantia de guerra no momento da venda. Se ainda não obtiveres uma resposta sólida, não temas. Depois de ter alcançado um acordo e executado um contrato de venda, a empresa de gestão de imóveis é obrigado a fornecer ao emprestador com documentação sobre warrantability. Para a maioria dos credores, isto inclui um questionário de condomínio que irá perguntar sobre todos os itens acima.digamos que descobre que o seu apartamento de sonho não é warrantável. Isso significa que nunca conseguirás um empréstimo? DE MANEIRA NENHUMA! Muitos credores não estão interessados em vender os seus empréstimos à Fannie Mae e à Freddie Mac. É só uma questão de encontrar o credor certo para a sua propriedade. ERA WARRANTABLE QUANDO O COMPREI, POR ISSO É BOM…CERTO? A garantia de guerra pode mudar de mês para mês. Só porque um condomínio é warrantable agora, não significa que não será não-warrantable no futuro. É importante entender por que seu desenvolvimento é encontrado para ser um ou outro. Mesmo que o seu desenvolvimento esteja bem agora, certifique-se de se manter envolvido com o seu conselho e manter-se atualizado nas suas contas. Comprar um apartamento é comprar um negócio, e todos os proprietários precisam trabalhar juntos para preservar o valor da comunidade!feliz caçada! — Becca Pauly Presley Realty para mais perguntas, sinta-se livre para E-mail [email protected]