Se você estiver nas áreas certas, há grandes lucros a serem feitos com casas modulares. A desvantagem? Você pode precisar de muito dinheiro para estes negócios.
casas modulares não são apenas um passo acima de casas móveis. Os novos são geralmente construídos de acordo com padrões mais elevados do que muitos stick-built casas regulares. Têm paredes de 15 cm e muito isolamento. Uma vez que eles estão em uma fundação, eles muitas vezes se qualificam para financiamento doméstico regular, ao contrário de celulares, que você sempre vai pagar uma taxa de juros mais elevada.
No entanto, eles são mais baratos do que uma casa normal emoldurada de madeira. Isso faz deles uma boa escolha para muitos compradores de casa, mas e quanto aos investidores? Depende de como os usas. Se eles já estão ligados a muito, você pode apenas tratá – los como qualquer propriedade residencial-desde que eles são realmente casas modulares, e não classificados como casas móveis de dupla largura. Os últimos são mais difíceis de financiar, e você vai pagar juros mais elevados.
talvez a estratégia mais rentável, no entanto, é começar com a terra e colocar um modular sobre ela. Em muitas áreas, uma casa modular em um acre de terra pode vender por US $ 140.000, e ainda assim o custo da terra e as melhorias necessárias mais o modular pode ser inferior a US $100.000. Há uma grande oportunidade nas áreas em que isso é verdade.
investimento em casa Modular – um exemplo
suponha que você esteve assistindo vendas de casas em torno da borda da cidade onde você mora. De vez em quando você vê uma venda modular, geralmente em um acre ou dois de terra, porque muitas subdivisões não permitem. Parecem estar constantemente a vender por cerca de 135 mil dólares, se tiverem pelo menos três quartos e duas casas de banho.
existem várias peças adequadas de propriedade na área vendendo por $ 29.000 a $ 35.000. Pode comprar um novo modular de 3 quartos e 2 Banhos por 64 mil dólares. O vendedor modular lhe diz O que você precisa fazer para se preparar muito. Agora precisas de investigar os outros custos.
a empresa de perfuração de poços que tem sido mais ativo na área diz que os poços são rasos na área onde duas das propriedades são. Podem pôr um poço e bombear por 3.800 dólares. Os solos são arenosos, então você pode obter um sistema séptico instalado por apenas $ 4,700. Um poste de energia custará $ 1.500 ,uma entrada de asfalto $ 2.800 ,e a fundação $ 3.200. Configurar a casa e fazer os hook-ups está incluído no preço de compra. Os custos de fechamento e dois meses de custos de manutenção serão de cerca de US $ 3.000.você decide que está interessado no lote Mais caro, aquele que é de $35.000. Tem a localização mais agradável,e é na área onde é mais barato ter um bem colocado.somando todos os custos, você chega a um valor de US $118.000. Achas que consegues mais pela propriedade, mas fazes uma projecção segura de 132 mil dólares. Sabes que depois de 8 mil dólares em comissão e outros custos finais, ficarias com um lucro de apenas 6 mil dólares. Isso não é muito motivador.no entanto, você tem outros planos. Você tem dinheiro suficiente para iniciar o projeto, e uma linha de crédito home equity para terminá-lo sem obter uma nova hipoteca. Faz uma oferta de 32 mil dólares, que é aceite. Em seguida, você organiza o poço, sistema séptico, e pólo de energia para ser instalado. Enquanto isso está acontecendo, você começa a comprar um modular recuperado.
você os viu anunciados no jornal por menos de US $ 30.000 . Você deixa alguns traficantes saber que você está interessado em um “repo”, e um mês depois você recebe uma chamada. Um traficante tem um novo modelo de 3 quartos e 2 casas de banho que vai vender por 49 mil dólares. Você concorda.
você está gastando menos $ 15.000 na casa como originalmente projetado, e você comprou o lote por $3.000 menos também. Fazes 2.000 dólares em paisagismo que não incluíste nos teus números originais. Você tem um extra de US $1.000 em custos de manutenção porque levou mais tempo do que originalmente projetado para completar o projeto, e os outros custos são $2.000 mais altos do que o previsto.a boa notícia é que porque você fez o paisagismo e pagou pelo melhor lote, a casa vende por US $138.000. Os seus custos totais eram apenas 113 mil dólares. O seu lucro total é de 25 mil dólares. Isso é o suficiente para tornar interessante o investimento em casas modulares.