muitas vezes ouvimos histórias de inquilinos de Nova Iorque (“NYC”) não percebendo que eles são obrigados a pagar o imposto de renda comercial da NYC (o “imposto de renda comercial” ou o “imposto”). Uma razão crucial é que este imposto é pago diretamente pelo inquilino à NYC (em oposição ao proprietário diretamente como parte da renda). Além de lembrar os inquilinos sobre o imposto de Renda Comercial em si, este artigo irá fornecer uma base de partida sobre o imposto, incluindo quem é obrigado a pagar tal imposto, como o imposto é calculado e a forma como o imposto é pago.

NYC geralmente impõe um Aluguel Comercial Imposto sobre todos os negócios arrendatário, locatário, sublessee, o titular da licença ou da concessionária (em conjunto, “os inquilinos”) cujo “aluguel” (conforme definido abaixo) para um ano fiscal é maior do que ou igual a us $250.000, com relação a qualquer “sujeito passivo local,” sujeito a determinadas exceções. Para este efeito, entende-se por” premissa tributável ” qualquer premissa utilizada ou destinada a ser utilizada ou ocupada para exercer ou exercer qualquer actividade comercial, comercial, profissional, profissional ou comercial. Por exemplo, uma” premissa tributável ” pode incluir um departamento em uma loja de departamento (por exemplo, um florista, Salão de beleza, optometrista, e qualquer outra propriedade comercial), um estacionamento ou garagem, e espaço de escritório. No entanto, alguns inquilinos estão geralmente isentos deste imposto, incluindo, mas não se limitando a: (i) organizações religiosas, educacionais ou de caridade; (ii) inquilinos na área do World Trade Center (como definido para estes fins), e (iii) inquilinos de instalações tributáveis localizadas em Manhattan ao norte da 96th street ou no Bronx, Brooklyn, Queens e Staten Island.o imposto sobre a renda comercial é geralmente imposto sobre a renda de base.””Renda Base “é a” renda ” paga por cada inquilino a um senhorio por uma premissa tributável durante um período fiscal, menos certas deduções ou exclusões especificadas. “Aluguel” é o montante pago ou exigido para ser pago pelo uso ou ocupação de um local e inclui qualquer pagamento que deve ser feito pelo inquilino que é normalmente pagável pelo proprietário (por exemplo, imposto imobiliário, aluguel de água ou taxas, aluguel de esgoto, seguro, etc.), mas não inclui quaisquer despesas para melhorar, reparar ou manter as instalações do inquilino. Em determinadas circunstâncias, são autorizadas reduções especificadas da renda de base. Por exemplo, o aluguel de base é reduzido em 35% para o uso por um inquilino de uma instalação tributável localizada em Manhattan, ao sul da 96th Street. Além disso, se a renda mensal do arrendatário for medida, no todo ou em parte, pelo recibo bruto de venda do arrendatário, a renda do arrendatário é geralmente considerada como não superior a 15% dessas receitas brutas.para efeitos do imposto sobre a renda comercial, o ano fiscal tem início em 1 de junho e termina em 31 de maio do ano civil seguinte. Os inquilinos sujeitos ao imposto devem geralmente apresentar declarações trimestrais no prazo de 20 dias a contar do final dos seguintes períodos: (1) de 1 de junho a 31 de agosto, (2) de 1 de setembro a 30 de novembro e (3) de 1 de dezembro a 28 de fevereiro. A declaração anual deve igualmente ser apresentada por cada inquilino, até 20 de junho, relativamente ao exercício fiscal que termina em 31 de Maio.além disso, o imposto sobre as rendas comerciais é devido e devido até ao vigésimo dia seguinte ao final de cada período trimestral. O pagamento efectuado com a declaração final (ou seja, a declaração devida até 20 de junho) é o montante pelo qual o imposto real para o exercício fiscal excede os montantes anteriormente pagos para o exercício fiscal. Um inquilino que está isento do imposto de renda comercial Porque o seu aluguel anual é inferior a US $ 250.000 para o ano pode ainda ser obrigado a apresentar um retorno anual em certas situações.um inquilino que não apresente atempadamente o seu imposto de renda comercial pode estar sujeito a várias sanções relacionadas com a não apresentação atempada da sua declaração de imposto ou o pagamento do imposto aplicável.os inquilinos com perguntas sobre o imposto de renda comercial, ou que tenham sido contactados por um auditor Fiscal de Renda Comercial, devem consultar um consultor fiscal experiente para compreender as suas obrigações fiscais.