ao preparar um orçamento para o seu próximo projeto imobiliário existem inúmeros custos associados com o edifício que é difícil saber o que cada custo significa. Muitos custos do projecto serão incluídos em duas categorias principais: custos duros e suaves. Montar um orçamento de projeto pode ser uma tarefa difícil, mas o que você precisa fazer primeiro é entender a diferença entre custos duros versus custos suaves.
custos duros vs custos suaves
a um nível muito elevado, os custos duros incluem despesas directamente relacionadas com a construção física de um edifício. Em comparação, os custos suaves são quaisquer despesas que não estejam directamente relacionadas com os custos de construção.
custos duros
também referidos como” custos de tijolo e argamassa”, custos duros estão associados com a estrutura do edifício, o local de construção e a paisagem. Devido aos custos difíceis serem mais tangíveis, eles são muito mais fáceis de estimar quando você está criando um orçamento de projeto. Você também terá que contabilizar todos os custos de mão de obra e material para completar o seu projeto, que está incluído em custos duros. Além disso, em termos do local de construção, você pode esperar colocar todas as utilidades, cimento, sistemas de segurança de vida, e equipamentos, pavimentação, classificação, Sistemas HVAC, etc. sob os seus custos. Em relação à paisagem, você precisará colocar grama, fertilizante, árvores, mulch, etc. sob custos difíceis. Custos difíceis são relativamente fáceis de estimar devido ao fato de que você sabe que materiais você vai precisar e quanto você vai precisar antes do projeto ter começado. Além disso, é importante notar que os custos difíceis não são incorridos após a conclusão do projecto.
custos suaves
visto como menos material do que os custos duros, os custos suaves não são frequentemente visíveis. Estas despesas são custos que não estão diretamente relacionados com o trabalho nem os materiais de construção física necessários. Devido aos custos suaves serem intangíveis, eles são mais difíceis de estimar quando você está criando um orçamento de projeto. Normalmente, os custos suaves incluem tudo, desde arquitetura, inspeção, contabilidade e taxas de engenharia a licenças, impostos e taxas legais. Além disso, você pode esperar colocar móveis, equipamentos de computador, sistemas telefônicos, etc. também com custos baixos. Por exemplo, o projeto pode ser concluído, mas você tem taxas legais que você precisa continuar a pagar. É comum que você terá que pagar por itens muito depois que o projeto está terminado, tais como manutenção de propriedade, seguro e segurança.
Conheça a diferença
Antes de começar a planear o seu projecto, o primeiro passo é determinar um orçamento razoável. É aqui que você vai precisar saber a diferença entre os custos duros vs custos suaves. Lembre-se que os custos duros estão diretamente relacionados com a construção de uma estrutura e os custos suaves estão indiretamente relacionados. É sempre sensato alocar mais dinheiro para os custos suaves porque você nunca sabe quando taxas ou despesas ocultas podem aparecer.
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