Se for como a maioria dos Americanos, é provável que se tenha tornado ‘privado de férias’ nas últimas décadas. A associação de viagens dos EUA diz: “por décadas, os americanos tiraram uma média de 20,3 dias de férias, mas em 2000, o uso caiu abaixo da média de longo prazo e ainda tem que recuperar.”

este post no blog faz parte da série” The Guide to Ownership”.

em 2017, A linha de tendência melhorou, mostrando 17.2 dias usados. Isso ainda é uma perda de quase uma semana de férias todos os anos. Especialistas concordam que as férias são essenciais para fortes laços com a família e amigos, uma força de trabalho produtiva e uma vida cumprida. Até recentemente, aqueles que procuravam fugir para uma pausa tinham o seu trabalho talhado para eles. Eles poderiam tentar caçar acomodações de hotel, comprar um timeshare, ou, para os verdadeiramente corajosos que tinham tempo extra em suas mãos, comprar uma segunda casa.o que é a propriedade fracionada, afinal?

mas agora há uma opção mais lógica e econômica: é chamada de propriedade Fracional. Em nosso artigo anterior, descrevemos como sendo semelhante a dividir a compra de uma casa, entre amigos, mas com todas as vantagens de um resort e nenhum dos inconvenientes associados com a manutenção, financeiro, co-emaranhamento, serviço de limpeza e manutenção de toda a propriedade da casa ou do condomínio.

O fractional que está disponível no RiverWalk Resort em Loon é inigualável em qualidade e valor no Nordeste. Se nunca lá estiveste, estás a perder alguma coisa. Para saber mais, você pode chamar a linha principal em 603-745-7500 ou o escritório imobiliário em 603-728-6205 e solicitar uma visita à propriedade para ver o que queremos dizer. Você vai achar o nosso pessoal da RiverWalk para ser cortês e informativo.

the FAQs of Fractional Ownership

does buying a fractional make sense for me?

dê uma olhada nas suas preferências de férias. Propriedade fracional faz sentido infinito para qualquer um considerando comprar uma segunda casa ou parte de interesse em uma segunda casa para fins de férias. Aqueles que compram ‘fractionals,’ como são chamados, são tipicamente indivíduos que podem tomar freqüentes ou prolongadas férias a cada ano. Muitas vezes, eles gostam de visitar o mesmo local de cada vez. Mas também, a maioria dos resorts que oferecem frações têm conexões com empresas de troca de terceiros que podem permitir que você troque o tempo gasto em seu resort com uma propriedade diferente. Antes do desenvolvimento de resorts de propriedade fracionária, os compradores teriam que agrupar-se e comprar com amigos ou família e têm que lidar com todos os problemas de co-entrelaçamento financeiro e agendamento.como se compara a comprar uma casa ou um condomínio típico?

comprar um fracionário faz sentido para qualquer um que gosta de obter valor total por dólares gastos. Muitos proprietários fracionários que poderiam pagar toda a propriedade de uma casa de férias tomar a decisão de comprar, porque é a resposta mais lógica: por que passar pelo fardo econômico e de tempo intensivo de comprar, equipar, manter e garantir uma propriedade independente, quando você pode ter todas as nomeações e amenidades de um resort de luxo a um custo consideravelmente reduzido?quanto ou pouco uso terei da minha casa de férias?os resorts Fraccionários são normalmente vendidos em incrementos de 1 / 6 de um ano. Portanto, você pode optar por apenas comprar um interesse fracional-que é, normalmente, 1 / 6 de um ano-ou tantos quantos você deseja atender a sua exigência específica. Se você descobrir que não é capaz de usar uma parte de sua compra, você pode colocar esse segmento em um programa de aluguel opcional em uma base noturna. A equipe de gestão do resort irá lidar com todo o marketing e negociações para você, aliviando-o da necessidade de fazer qualquer coisa mais do que colocar no pedido. Ao contrário de uma casa ou condomínio totalmente propriedade, a sua casa de férias nunca precisa ficar vazia, indo para o lixo quando você não está lá para apreciá-lo.espera-se que eu remodele ou melhore?uma vez que um proprietário compra um interesse imobiliário em um resort fracionário, não há necessidade de se preocupar com a compra de móveis ou eletrodomésticos, pagar por seguros, ou gerenciar a manutenção como você gostaria para uma segunda casa. Por exemplo, no caso do resort RiverWalk, a taxa de manutenção trimestral cobre todas as despesas, incluindo manutenção, renovação e cuidados de comodidades e áreas comuns. Os proprietários recebem uma declaração completa em uma base anual mostrando dados financeiros detalhados sobre como sua propriedade de resort é gerenciada. Você só paga uma taxa nominal para serviços de limpeza durante a sua estadia e impostos de propriedade.o que é a propriedade fraccionada?

em RiverWalk, ele está em parceria com outras famílias para comprar um apartamento muito, muito bom em um resort de luxo como uma segunda casa, sem nenhuma das dificuldades associadas com a sua manutenção. Além disso, tem todos os Serviços de um resort de luxo e sem obrigações práticas. outra pessoa substitui as lâmpadas e fixa a torneira. Uma equipa de paisagistas mantém o terreno em grande forma para ti. Não se atende depois dos anteriores hóspedes ou donos depois de saírem. Ao contrário de parceria com outros indivíduos para comprar uma casa independente, você nunca vai sentir que você está carregando uma parte maior da responsabilidade de limpar ou pagar por reparos.

Quando você possui uma fracionalidade, você possui uma propriedade privada; você é na verdade um proprietário parcial do resort e um membro de uma associação de proprietários. A beleza de fazer parte da Associação é que você terá uma palavra a dizer sobre como seu Apartamento é mantido e continua olhando moderno e atraente. Além disso, a associação paga por todos os redesenhos e remodelações para manter a sua casa resort olhando fresco e moderno. No momento da compra, você decide com que frequência e em que horas você vai visitar. E quando saíres, não tens de te preocupar em pagar a conta do hotel. Tu és o dono!

Você pode comprar qualquer um dos RiverWalk Resort condomínio de luxo, suites de tradicional em toda a propriedade, sazonal, a propriedade (6 meses no inverno ou 6 meses no verão) ou a propriedade fraccionada (cada sexta semana, para sempre, de sexta a sexta-feira). Todos os tipos de unidades, incluindo estúdios e suites de dois ou três quartos, estão disponíveis, totalmente mobilados e com cozinhas completas. Tens todos os confortos que tens em casa.

Além disso, fracionário os proprietários têm todos os mesmos privilégios que aqueles que são toda a proprietários ou sazonal proprietários: Você é atribuída uma especial, serviço privado de check-in; acesso para os Proprietários do Clube; e a sua própria

armazenamento permanente armário. Você vai receber convites especiais para participar de festas privadas, atividades e associações de clubes de vinho. Você terá o luxo de ter uma operação de recepção 24/7 com uma equipe de gestão de propriedade profissional à sua disposição que supervisiona todos os pequenos detalhes e pode até mesmo ajudá-lo com o nosso Programa de gestão de aluguel opcional quando você não está em residência.como é diferente do timeshare?enquanto as mesmas comodidades, acomodações de luxo e excelentes serviços ao cliente estão disponíveis para proprietários de timeshare, os privilégios acima mencionados não estão. Os proprietários fracionários possuem imóveis, enquanto os proprietários de timeshare em RiverWalk Resort próprios pontos que podem ser usados para obter tempo no resort. Quando se é um proprietário fraccionado, não se limita a visitar a sua casa de férias apenas uma vez por ano.mais, você pode usar as comodidades quando quiser…365 dias por ano. Você pode visitar várias vezes e você também tem o privilégio de ser capaz de ficar noites adicionais acima e além de suas 8-9 semanas anualmente, chamando o resort 72 horas de antecedência, com base no espaço disponível. Você paga apenas uma taxa de limpeza nominal. posso pagar uma segunda casa com propriedade fraccionada?

Você provavelmente ficaria surpreso com o quão acessível é possuir um interesse fraccional em RiverWalk Resort. Seus custos mensais totais são mais alinhados com o pagamento de um carro do que uma compra de imóveis e isso é antes de retorno de aluguel e benefícios fiscais. Se você está curioso e quer obter uma imagem completa dos custos de propriedade, você é bem-vindo para ligar para o escritório imobiliário em 603-728-6205 para discutir os detalhes.

Como a propriedade é dividida em fracções?

com propriedade fraccionada, cada fração é individualmente desedida e registada e é detida em perpetuidade (para sempre). Isso significa que você pode desfrutar de sua casa de férias em um horário que faz sentido para você e passá-lo para seus filhos e seus filhos. E ao contrário da propriedade total ou sazonal, você só paga uma fração das taxas de propriedade e impostos de propriedade.como é que a propriedade fraccionada é desagregada?

Como proprietário fraccional, você tem o direito de desfrutar de aproximadamente dois meses no resort a cada ano. Seu tempo será espalhado ao longo do ano, é claro, e um membro da equipe de vendas irá trabalhar com você para determinar um horário para suas visitas que se adequa às suas necessidades de férias. Você também pode comprar várias frações para obter exatamente o tempo que você precisa.quem gere a gestão das fracções?

o desenvolvimento e gestão das frações no RiverWalk Resort é dirigido pelo visionário da propriedade, Dennis Ducharme. Sob sua orientação, o projeto ganhou inúmeros prêmios:

• In March 2017, The RiverWalk Resort earned an ARDA Excellence Award from the American Resort Development Association. O ACE Domestic Project of Excellent Award é concedido anualmente a propriedades de propriedade de férias em todo o país que se concentram em design eficiente, sustentabilidade, impacto nas comunidades locais e operações diárias.

• In December 2017, The American Society of Civil Engineers – New Hampshire Section (ASCE-NH) awarded the RiverWalk Resort with the 2017 Outstanding Civil Engineering Achievement (OCEA) Award. O prêmio OCEA é dado anualmente a projetos de engenharia que demonstram excelência em habilidades e processos de engenharia. O RiverWalk Resort fica no local da antiga fábrica de papel Francônia, que foi contaminada com produtos utilizados no processo de fabricação de papel.

• The RiverWalk Resort developed partnered with the New Hampshire Department of Environmental Services (NHDES), Aries Engineering, and Hoyle, Tanner& Associates, to clean up the site for the health of the local people and the environment. O RiverWalk Resort ganhou o prestigiado prêmio por seu design e construção única e pioneira e considerações ambientais e compatibilidade. Dennis Ducharme e Hoyle, Tanner & Associates accepted the award on behalf of the RiverWalk Resort.

• in 2015, Ducharme was awarded the Eileen Rice Outstanding Business Leader of The Year Award by the Lincoln Woodstock Chamber of Commerce. Mark LaClair, o ex-Diretor Executivo da Câmara de comércio, nomeou Ducharme para o prêmio porque Ducharme tinha a visão, paixão e persistência para construir um Projeto multi-estágio de luxo resort “na sequência de uma recessão.”O prêmio destina-se a reconhecer um líder da comunidade local que vai acima e além para fazer da área de Lincoln Woodstock um lugar melhor. O Ducharme faz isso neste trabalho com o resort RiverWalk. talvez nunca tenha visitado o RiverWalk Resort em Loon, mas está interessado no conceito de propriedade fraccionada? Talvez tenha ficado em RiverWalk no passado e se tenha perguntado sobre o aspecto” propriedade fraccionada ” do resort?

  

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  em qualquer dos casos, você é encorajado a ligar para a nossa linha principal em 603-745-7500 ou para o escritório imobiliário em 603-728-6205. Não se esqueça de pedir uma visita guiada à propriedade. Quem sabe? Pode ser a resposta para recuperar o tempo perdido de férias que muitos de nós perdemos e criar memórias familiares que durarão uma vida…e mais além. Liga-nos hoje!