SEATTLE (AP) — tytuł magistra i pełnoetatowa praca jako doradca w gimnazjum nie wystarczyły, aby pomóc Sam Baker w wynajęciu mieszkania, na które mogła sobie pozwolić na przedmieściach Seattle. Ale zaangażowanie lokalnego giganta technologicznego w wysokości 750 milionów dolarów pomogło.
w sierpniu Baker wprowadziła się do swojego nowego mieszkania w jednym z trzech kompleksów niedawno zakupionych przez Urban Housing Ventures, spółkę wspieraną częściowo przez inicjatywę tanich mieszkań Microsoftu. Grupa obniża czynsze o 40% w trzech budynkach, w tym na czwartym piętrze budynku Baker z jedną sypialnią z widokiem na jezioro Waszyngton, w ramach starań, aby nauczyciele, pielęgniarki i inni specjaliści o średnich dochodach mogli mieszkać w społecznościach, w których pracują.
obniżki czynszów są realizowane bez lokalnych dotacji publicznych, ale z Modelem, który ma pozostać atrakcyjny dla inwestorów — podejście, które można i powinno być powielane w całym kraju, twierdzą zwolennicy.
„posiadanie tego programu sprawiło, że mogę sobie pozwolić na życie tutaj”, powiedział Baker, 51, doradca w Eastside Catholic School w Sammamish. „Nie chcę dojeżdżać zbyt daleko. Lubię być w okolicy, gdzie mogę dużo chodzić-są restauracje, banki, dentyści, salony fryzjerskie i bary. To sprawia, że jest to bardzo wygodne.”
Microsoft uruchomił inicjatywę dwa lata temu, aby rozwiązać problem, który jego własny sukces pomógł stworzyć: Ponieważ przemysł technologiczny w regionie rozkwitł, a dobrze opłacani pracownicy technologiczni podnieśli koszty mieszkań, nawet ludzie o przyzwoitych średnich dochodach zostali wycenieni. Jane Broom, starszy dyrektor ds. filantropii firmy, zauważyła w czwartek na blogu, że od 2011 do 2019 r.liczba miejsc pracy wzrosła o 24%, podczas gdy mieszkania wzrosły tylko o 12%; mediana dochodów gospodarstw domowych wzrosła o 34%, podczas gdy ceny mieszkań wzrosły o 78%.
inni giganci technologiczni, w tym Google i Apple, również zainwestowali ostatnio setki milionów dolarów w celu zwiększenia tanich mieszkań, po latach skarg, że pogorszyli problem.
Microsoft początkowo przeznaczył 500 milionów dolarów, mówiąc, że znaczna część tych pieniędzy zapewni deweloperom, którzy chcą budować niedrogie mieszkania, pożyczki o oprocentowaniu rynkowym lub niższym. Niektóre z nich były ukierunkowane na dotacje na walkę z bezdomnością, np. poprzez udzielanie pomocy prawnej osobom, którym grozi eksmisja. Na początku tego roku Microsoft podniósł stawkę o 250 milionów dolarów, zobowiązując się do udzielenia kredytu, aby pomóc Komisji Finansów stanu Waszyngton finansować około 3000 dodatkowych jednostek tanich mieszkań.
ale budowa nowych tanich mieszkań wymaga czasu. W czwartek firma ogłosiła, że zainwestowała 40 milionów dolarów, aby pomóc miejskim przedsięwzięciom mieszkaniowym kupić trzy istniejące kompleksy RYNKOWE – dwa w Bellevue i jeden w Kirkland – które łącznie mają 335 jednostek. Urban Housing Ventures natychmiast obniża czynsze dla mieszkańców, którzy zarabiają od 60% do 80% średniego dochodu obszaru. Partnerstwo korzysta również z zobowiązania finansowego w wysokości 325 milionów dolarów od Federal Home Loan Mortgage Corp., lepiej znanego jako Freddie Mac.
dla Baker, która ma czworo dorosłych dzieci i mieszka sama, oznacza to zniżkę w wysokości około 600 dolarów miesięcznie-1623 dolarów zamiast ponad 2200 dolarów. Nie wystarczy, że dużo oszczędza-powiedziała. Ale może związać koniec z końcem bez konieczności podjęcia sezonowej pracy w domu towarowym w czasie wakacji, jak to zrobiła, gdy mieszkała w swoim starym mieszkaniu.
i to ładne miejsce-po drugiej stronie ulicy od plaży, z zadaszonym parkingiem i siłownią.
„region Puget Sound nie zbudował wystarczająco dużo mieszkań dla ludzi, którzy tu mieszkają, w tym wielu, którzy są na pierwszej linii reakcji naszej społeczności na COVID-19″, powiedział prezes Microsoftu Brad Smith w pisemnym oświadczeniu. – Potrzebujemy świeżego, kreatywnego podejścia, takiego jak to, aby szybko zapewnić nowe finansowanie i finansowanie sektora prywatnego w celu rozwiązania kryzysu w zakresie tanich mieszkań – w naszym rodzinnym stanie Waszyngton i w całym kraju.”
jednym z powodów, dla których budynki pozostają atrakcyjne dla inwestorów, jest tak duży popyt na lokale o niższej stopie rynkowej, że oczekuje się, że będą miały mniejsze obroty i mniej wolnych miejsc pracy w kryzysie gospodarczym, powiedział Tim Cavanaugh, członek zarządzający w Stream Real Estate Development, który nadzoruje operacje w Urban Housing Ventures.
oprócz 40 milionów dolarów na zobowiązania w wysokości 750 milionów dolarów, Microsoft ogłosił w czwartek, że dostarcza 25 milionów dolarów do waszyngtońskiej Komisji Finansów mieszkaniowych, aby zaoferować finansowanie niedrogim deweloperom mieszkaniowym.