Co by było, gdybyś mógł kupić nieruchomość za $100,000 za $15,000?

gdyby ktoś ci powiedział o 50.000 dolarów nieruchomości, które można kupić za darmo i wyczyścić za pięć tysięcy dolarów-to byś się tym zajął, prawda??

Załóżmy, że dokładnie wiesz, gdzie znaleźć nieskończoną podaż tych transakcji, jak je szybko kupić, za grosze za dolara i powtarzać ten proces w kółko… czy możesz w ogóle pojąć taką siłę nabywczą??

zastanówmy się nad tym przez chwilę…

• co to może zrobić dla Twojej firmy?
• jak szybko można SKYROCKOWAĆ swoje osobiste bogactwo z tego rodzaju informacji?
• mając dostęp do tak ogromnej podaży wolnego kapitału na nieruchomości – prawdopodobnie nie zajęłoby dużo czasu na zbudowanie ogromnego (i wolnego od długów) portfela nieruchomości, prawda?

prawda jest taka – że jest nieskończony zapas tych możliwości… i są one wszędzie. Większość ludzi nigdy się o nich nie dowie, ponieważ nie mają pojęcia, gdzie ich szukać – ale w ciągu najbliższych kilku minut chciałbym pomóc ci połączyć kropki i otworzyć oczy na nowy świat możliwości.

Kiedy po raz pierwszy zacząłem inwestować w nieruchomości, nie miałem pojęcia, że wokół mnie są setki takich możliwości. Jak większość ludzi, po prostu założyłem, że jedyne nieruchomości, które mogę kupić, to te z napisem „na sprzedaż” na podwórku.

poważnie się myliłem.

rzeczywistość jest taka – większość najlepszych ofert nieruchomości na ziemi jest całkowicie niezauważona przez ogół społeczeństwa. Tylko niewielka garstka ludzi wie nawet, gdzie szukać tych możliwości, a reszta świata jest w dużej mierze nieświadoma kopalni złota siedzącej tuż pod ich stopami.

miałem szczęście. Wkrótce po tym, jak zacząłem inwestować w nieruchomości, dowiedziałem się o jednym z najcenniejszych zasobów wszech czasów (i nie, nie przesadzam). To się nazywa „delikwent Tax List” i to było niezbędne do mojego wczesnego sukcesu jako inwestor nieruchomości. To tutaj znalazłem swoją nieuczciwą przewagę-i gdybym nie miał dostępu do tego rodzaju informacji, prawdopodobnie nie zaszedłbym daleko – taka jest szczera prawda.

zacznijmy od pewnego tła…

jak zapewne wiesz, każdy właściciel nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest zobowiązany do płacenia rocznego podatku od nieruchomości za posiadaną nieruchomość. Podatki te są wypłacane do miasta, miasta lub powiatu, w którym mieszkają.

aby miasto, powiat lub Gmina mogły pobierać podatki od każdej nieruchomości, muszą prowadzić szczegółową ewidencję każdej nieruchomości w ramach swojej jurysdykcji, w tym (ale nie wyłącznie) następujące informacje:

• kto jest właścicielem nieruchomości.
• kiedy kupili nieruchomość.
• ile zapłacili za nieruchomość.
• ile każdy właściciel winien w podatkach.
• i tak dalej…

wszystkie te informacje są publiczne, co oznacza, że możesz znaleźć te dane na dowolnej nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, jeśli tylko wiesz, gdzie szukać.

Większość powiatowych stron internetowych będzie dostarczać te informacje za darmo (chociaż zwykle mają systemy, które są mylące i trudne do pracy). Inne usługi, takie jak DataTree i AgentPro247, dostarczą wiele z tych samych danych w łatwiejszym do zrozumienia pakiecie(jak w poniższym przykładzie):

Jak to działa

co się dzieje, gdy właściciel nieruchomości nie płaci podatków?

to naprawdę proste.

każdy powiat ma Skarbnika (znany również jako poborca podatkowy w niektórych stanach), który jest odpowiedzialny za Pobieranie i śledzenie płatności tych podatków od nieruchomości. Kiedy ludzie nie płacą podatków, Biuro Skarbnika utworzy bieżącą listę osób, które nadal są im winne pieniądze (jest to ta sama lista, której używają do wysyłania swoich zaległych zawiadomień podatkowych).

niektórzy skarbnicy okręgowi będą odnosić się do tej listy pod różnymi nazwami, jak:

• „Rolka zaległości podatkowych”
• „lista zaległości podatkowych”
• „lista Przepadków podatkowych”
• „Rolka asesora podatkowego”
• (lub coś w tym stylu)

chociaż w różnych powiatach może ona występować pod różnymi nazwami – wszystkie odnoszą się do tego samego.

gdy właściciel nieruchomości nie zapłaci swojego podatku, jego nazwa zostanie dodana do tej listy. Gdy znajdą się na tej liście, Hrabstwo będzie czekać w dowolnym miejscu od 1 – 5 lat (w zależności od stanu), a kiedy upłynie wystarczająco dużo czasu, Hrabstwo przyjdzie i zabierze te nieruchomości od swoich właścicieli poprzez wykluczenie podatkowe. Niezależnie od tego, ile pieniędzy właściciel mógł zainwestować w swoją nieruchomość – jeśli nie zapłaci podatków, straci całą nieruchomość-na zawsze.

„oś czasu wykluczenia podatkowego” działa nieco inaczej w każdym stanie, dlatego ważne jest, aby zrozumieć zasady, gdziekolwiek pracujesz. W moim rodzinnym stanie (iw wielu innych stanach w całych Stanach Zjednoczonych), nieruchomość może gromadzić się do 2 lat zaległych podatków, zanim Hrabstwo może przejąć nieruchomość w celu wykluczenia podatkowego. Ten mały diagram daje ilustrację, jak to działa…

pamiętaj teraz – jeśli właściciel nieruchomości chce, aby jego nazwisko zostało usunięte z tej listy, może to zrobić w dowolnym momencie, po prostu płacąc podatki od nieruchomości (i wszystkie opłaty za spóźnienie, które ponieśli po drodze). Tak długo, jak spłacą te podatki przed datą upadku hrabstwa, zachowają pełną własność swojej własności.

Ta lista jest aktualizowana każdego dnia ze statusem delikwenta (lub nie delikwenta) każdego właściciela nieruchomości. Jest to zestaw informacji, które stale się zmieniają, z nowymi nazwami są dodawane i stare nazwy są usuwane, jak ludzie płacą (lub nie płacą) swoje podatki od nieruchomości.

gdy Powiat przejmuje

dla tych właścicieli nieruchomości, którzy ostatecznie tracą swoją nieruchomość do wykluczenia podatkowego, powiat będzie posiadać roczny „sprzedaż Akt podatkowy” lub „sprzedaż zastawu podatku” (w zależności od stanu). Zasadniczo, będą one prowadzić aukcję i sprzedać wszystkie te właściwości do najwyższego oferenta (a ich jedynym prawdziwym celem dla każdej sprzedaży nieruchomości jest wygenerowanie wystarczającej ilości przychodów, aby spłacić z powrotem należne podatki były należne-nawet jeśli to tylko kilkaset dolarów).

powiem wprost…

nieruchomości wystawiane na sprzedaż to nie te, które nas interesują.

Dlaczego? Ponieważ zanim nieruchomość została przejęta i wystawiona na aukcję-jest już za późno.

na wielu z tych aukcji nieruchomości typowy inwestor (aka – ty) będzie musiał licytować się z dziesiątkami innych głodnych kupców i radzić sobie z poważną konkurencją, która może być receptą na katastrofę. W wielu przypadkach aukcje te mogą wymknąć się spod kontroli, z wojnami licytacyjnymi, które przesuwają cenę każdej dobrej nieruchomości daleko poza jej rzeczywistą wartość rynkową… a jeśli jesteś kimś, kto potrzebuje znaleźć dobrą ofertę, jest to problem.

teraz-czy można uzyskać dobre oferty przy sprzedaży podatkowej? Tak.

Czy masz szanse znaleźć wiele dobrych ofert na sprzedaż podatkową? Z mojego ograniczonego doświadczenia – Nie.

Kiedy musisz walczyć z dziesiątkami konkurentów, nie masz nieuczciwej przewagi i nie masz władzy. Przekonałem się na własnej skórze, że kiedy nie jesteś w stanie wykonać wszystkich rzutów i grać według własnych zasad, istnieje znacznie większe prawdopodobieństwo, że odejdziesz z pustymi rękami i/lub podejmiesz naprawdę głupie decyzje.

z wielu powodów – odkryłem, że model sprzedaży podatkowej po prostu nie działa.

co jest takiego wyjątkowego w tej liście?

Kiedy mówimy o „liście zaległych podatków”, ważne jest, aby odróżnić, czym jest ta lista, a czym nie.

jest to cyfrowy rejestr wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy są winni należne podatki, ale ich nieruchomości nie zostały zostało jeszcze zajęte przez hrabstwo.

te nieruchomości są nadal własnością prywatną ich właścicieli, ale ci ludzie są zaledwie miesiące (a nawet tygodnie) od utraty ich nieruchomości, jeśli nie działają szybko.

teraz jest prawdziwy kicker …

skoro Powiat jeszcze nie zajął tych nieruchomości – nie opublikowali tej informacji dla ogółu społeczeństwa.

Dlaczego jest to ważne rozróżnienie? Bo nikt inny nie wie jeszcze o tych możliwościach.

na tej liście jest wiele osób, które są bardziej niż skłonne sprzedać swoją nieruchomość ze stromym rabatem-ale nie będą reklamować swojej desperacji. Zamiast tego potrzebują kogoś takiego jak ty, aby ich odszukać i sprawić, by proces był dla nich idiotyczny. Kiedy masz tę listę, trzymasz bardzo lukratywne informacje, ponieważ wiesz, kto potrzebuje pomocy, i możesz dostać się do nich zanim ktokolwiek inny to zrobi.

przykład:

powiedzmy, że jedna z tych nieruchomości to działka o wartości $10,000 I właściciela nie stać na płacenie podatków. Ta osoba jest kilka miesięcy od utraty 100% tej wartości 10,000$, jeśli nie spłaci swoich podatków. Jeśli nic nie zrobią, zostanie im to dosłownie odebrane, a w zamian otrzymają $0.

na szczęście dla nich, wiesz o ich sytuacji. Możesz taktownie skontaktować się z nimi i przekazać kilka ważnych rzeczy:

1. upewnij się, że są świadomi swojej „sytuacji”.
2. daj im znać, że jesteś inwestorem i jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości w ich okolicy.
3. poproś ich o kontakt, jeśli chcą:
   1. sprzedaj swoją nieruchomość (tj. – pozbądź się nieprzyjemnego obciążenia finansowego) i uzyskaj szybką gotówkę w zamian (tj. – Wymień ich problemy, aby uzyskać natychmiastową pomoc).

W przeciwieństwie do innych list – Lista podatkowa delikwentów jest silnie skoncentrowana na zmotywowanych sprzedawcach. Możesz wysłać tym ludziom szalenie niskie oferty, a zobaczysz, że spora część z nich faktycznie sprzeda swoje nieruchomości za 5% – 25% wartości rynkowej… może to zabrzmieć szalenie – ale robią to, ponieważ w ich obecnej sytuacji jest to naprawdę ich najlepsza opcja.

warto również zauważyć, że ci ludzie mają zwykle zupełnie inną perspektywę niż większość ludzi na temat swojej własności.

• nieruchomość była kiepską inwestycją i mają dość płacenia za nią. Chcą pozbyć się tej nieruchomości z życia.
• kupili nieruchomość 20 + lat temu i od tego czasu jej nie widzieli. Całkowicie stracili zainteresowanie.
• odziedziczyli nieruchomość i nigdy jej nie chcieli. Nie obchodzi ich ile dostaną, wiedzą tylko, że tego nie chcą.
• są zmęczeni płaceniem podatków od nieruchomości, której nigdy nie używają i są zbyt leniwi, aby sprzedać ją w konwencjonalny sposób.
• nieruchomość przerodziła się w finansową katastrofę i chcą ją wyrzucić z życia.
• mają straszne wspomnienia związane z nieruchomością i chcą od niej umyć ręce.

zastanów się nad tym… po co inaczej ktoś świadomie pozwalałby na to, by jego własność przeszła w taki sposób?? Dla większości z nas nie ma to absolutnie żadnego sensu, chyba że spojrzymy na to z jednej z powyższych perspektyw.

pobieranie listy

mam nadzieję, że zaczynasz dostrzegać, jak cenna może być Ta lista. Zaufaj mi-ta lista to wielka sprawa.

możesz wymyślić Powiat, z którego chciałbyś otrzymać tę listę? W większości przypadków prawdopodobnie możesz go uzyskać-ale jest kilka rzeczy, o których powinieneś pamiętać, zanim spróbujesz.

dobra informacja nie jest darmowa. Zawsze oczekuj, że lista będzie coś kosztować.

Większość skarbników powiatu (aka – poborcy podatkowi) prawdopodobnie pobierze od ciebie opłatę za wygenerowanie tej listy i przesłanie jej do ciebie. Niektóre hrabstwa pobierają dużo, a inne hrabstwa pobierają nominalną kwotę (a jeśli masz naprawdę szczęście, niektóre hrabstwa mogą nawet dać ci ją za darmo).

najmniejsze, jakie kiedykolwiek widziałem, to 1 cent za paczkę (lub ryczałt w wysokości 100 USD). Ten rodzaj ceny jest niesamowity i świetny stosunek jakości do ceny (chętnie zapłaciłbym tę cenę bez zastanowienia).

najczesciej widzialem oplate Powiatowa za ich liste to 1,50 dolara za paczke. Ten rodzaj ceny jest niedorzeczny (ta lista może łatwo kosztować tysiące dolarów – co jest szalone). Nigdy nie wykasuj tyle kasy na listę podatkową … nie musi być aż tak droga.

koszt pełnej listy z większości hrabstw spadnie gdzieś pomiędzy $100 – $500. Najczęstszą ceną, jaką widzę, jest 25 centów za paczkę i przy tym tempie niektóre listy mogą być drogie, ale w większości przypadków nadal są warte swojej ceny.

Ogólnie rzecz biorąc, staram się nie płacić więcej niż $500 za dowolną pojedynczą listę. Nie dlatego, że nie jest to warte swojej ceny – ale dlatego, że jest to linia, którą narysowałem dla siebie (aby nie dać się ponieść emocjom i nie włożyć wszystkich jajek do jednego koszyka). Wszystko powiedziane, większość list, które kupiłem były gdzieś w $100 – $ 300 Zakres.

większość powiatów poprosi Cię o wysłanie czeku do ich biura wraz z ” listem z instrukcją „(wyjaśniającym, co chcesz, aby zrobili) lub zapłacić przez telefon kartą kredytową. W obu przypadkach musisz bardzo dokładnie wyjaśnić, że chcesz, aby wysłali listę zaległych podatków na podany adres e-mail lub wysłali listę do Ciebie na płycie CD (lub coś podobnego). Proces może się nieznacznie różnić w zależności od kraju, w którym pracujesz, ale możesz zwrócić się do Skarbnika / poborcy podatkowego w celu uzyskania szczegółowych instrukcji.

zazwyczaj nie lubię utrzymywać rzeczy ” ekskluzywnych „na tym blogu, ale tematem tego artykułu są bardzo wrażliwe informacje i szczerze mówiąc, nie chcę, aby” wszyscy i ich matka ” mieli do nich dostęp.

lista zaległych podatków jest niezwykle skutecznym narzędziem, gdy jest używana poprawnie (dosłownie nigdy nie miałem słabego wskaźnika odpowiedzi podczas korzystania z listy zaległych podatków). Przyznam-może to wiązać się z dodatkowym” kłopotliwym ” czynnikiem (ponieważ te listy mogą być dość drogie i zająć więcej czasu na sortowanie), ale z mojego doświadczenia wynika, że zawsze było warte tego dodatkowego kłopotu.

jednym z powodów, dla których te zaległe listy podatkowe są tak skuteczne, jest to, że są pełne zmotywowanych sprzedawców (dokładnie takich właścicieli nieruchomości, z którymi chcemy porozmawiać), a co jeszcze lepsze – 99% innych inwestorów nieruchomości na twoim rynku prawdopodobnie wpada w jeden z następujących obozów:

a. nie są świadomi, że ta lista istnieje.
b. Nie rozumieją, dlaczego ta lista jest ważna.
c. nie wierzą, że lista da jakiekolwiek rezultaty (najprawdopodobniej dlatego, że nigdy nie próbowali).

kiedy reklamujesz taką listę, nie wpadasz na konkurentów. Oznacza to, że kiedy znajdziesz niesamowitą ofertę – jesteś jedyną osobą na ziemi, która o tym wie (co sprawia, że takie podejście jest bardzo lukratywne i potężne).

ze względu na „ściśle tajny” charakter tych informacji, zdecydowałem się ograniczyć dostęp do tego pełnego wpisu na blogu do tych, którzy są gotowi „zapłacić Myto”, że tak powiem (co podejrzewam, odwróci wielu czytelników, którzy służyliby tylko nasyceniu rynku i osłabieniu okazji dla tych, którzy próbują traktować to poważnie).

pełna wersja tego postu na blogu ma około 5000 słów (i do tego momentu-przeczytałeś tylko pierwsze 2014 słów). Druga połowa zawiera wszystkie istotne informacje, w tym:

• Jak uzyskać listę.
• Jak znaleźć odpowiednich ludzi w powiecie.
• Jak poprosić o listę i dostać to, czego potrzebujesz.
• Jak upewnić się, że na liście znajdują się odpowiednie informacje.
• nagrane klipy audio z prawdziwymi przykładami, jak poprosić o listę zaległych podatków.
• Jak radzić sobie z listami, które są trudne do zorganizowania.
• Jak komunikować się z właścicielami nieruchomości na liście.
• BONUS: darmowy samouczek jak sortować listę za pomocą programu Microsoft Excel.
• BONUS: darmowy samouczek Jak wysłać swoją pierwszą kampanię za pomocą Click2Mail.
• BONUS: Bezpłatny szablon” Letter of Instruction”, aby na piśmie poprosić o pierwszą listę zaległych podatków.

Uwaga: Po zarejestrowaniu się jako subskrybent poczty e-mail REtipster, wyślę ci natychmiast $20 off „kod rabatowy” dla tego przedmiotu, a jeśli zapiszesz się na kurs Masterclass inwestowanie Ziemi, otrzymasz dostęp do tego przedmiotu za darmo. Oczywiście nie ma presji-po prostu chcę się upewnić, że jesteś tego świadomy.