kupując mieszkanie, najlepiej jak najwcześniej wiedzieć, czy inwestycja jest objęta gwarancją, czy nie. Jako potencjalny nabywca ważne jest, aby zrozumieć, co to oznacza i jak to wpływa na Ciebie.Wiedząc, czy rozwój, o którym mowa, jest godny zaufania, zapewnia wgląd w rozwój, sąsiedztwo i HOA. Przejdźmy więc do definicji!
a non-warrantable condo is a condominium property in which the loan is not qualified to be sold to Freddie Mac or Fannie Mae, and as such, they are considered by most banks to be more ” risky.”Freddie Mac i Fannie Mae ustalać kryteria gdy ono przychodzić kondominium rozwój. Odwrotnie, warrantable condo loan can be sold to Freddie Mac or Fannie Mae. Wielokrotnie gwarancja rozwoju jest decydującym czynnikiem dla wielu kredytodawców i może mieć duży wpływ na to, czy pożyczka zostanie zatwierdzona, czy nie. Z mojego doświadczenia wynika, że są to cztery główne powody, dla których rozwój jest nie podlegający gwarancji:

• mniej niż 50% obłożenia właściciela-mniej niż 50% mieszkańców kompleksu to właściciele. Chociaż nie jest to jedyny powód, zwykle te jednostki są wynajmem i najemcą zajmowanym.
• 10% własności w rozwoju – jeśli jedna osoba (lub podmiot) posiada więcej niż 10% rozwoju, kompleks jest postrzegany jako potencjalnie niestabilny. W szczególności jedna osoba ma zbyt dużą kontrolę nad wartością rozwoju. Obejmowałoby to również rozwój, w którym HOA przejęła szereg nieruchomości.
• 15% delikwencji – jeśli w momencie dochodzenia więcej niż 15% właścicieli ma więcej niż 30 dni delikwentu, kompleks nie podlega gwarancji. Wiele mieszkań „zamarza” swoje numery w ostatnim dniu poprzedniego miesiąca, aby złagodzić różne odpowiedzi na zapytania w ciągu następnego miesiąca (tj. numery od 31 stycznia są używane dla całego miesiąca lutego). Te zaległości mogą obejmować regularne miesięczne / kwartalne opłaty HOA, grzywny za naruszenia przepisów i niepłacenie zleceń pracy.
• 10% Cap Reserve – wszystkie HOAs, które chcą zostać uznane za gwarantowane, będą musiały mieć pozycję w swoim rocznym budżecie pokazującą, że rozwój deponuje 10% swoich rocznych dochodów do Funduszu rezerw kapitałowych. Fundusz ten jest wykorzystywany do większych projektów, takich jak dachy, naprawy fundamentów, aktualizacje systemów nawadniających i konserwacja dróg.

istnieją inne powody, dla których rozwój może być uznany za nieopłacalny, ale są one bardzo rzadkie. Na przykład, jeśli byłeś jedną z pierwszych osób, które kupiły w nowym budownictwie condo development, projekt może być uznany za BEZ GWARANCJI. Powyższa czwórka odnosi się głównie do istniejących rozwiązań.
W Jaki Sposób można sprawdzić, czy kompleks jest godny gwarancji, zanim złożysz ofertę? Nie zawsze możesz mieć pewność, ale poproś swojego agenta o skontaktowanie się w Twoim imieniu z agentem/firmą zarządzającą ofertą. Wiele razy może to być doskonałym wskaźnikiem znajomości agenta aukcji z mieszkaniami w ogóle. Są to terminy, które powinni znać i w pełni rozumieć. Twój agent może również skontaktować się z agentami giełdowymi wcześniej sprzedanych jednostek, aby dowiedzieć się, czy w momencie sprzedaży występowały jakiekolwiek problemy z gwarancją. Jeśli nadal nie możesz uzyskać solidnej odpowiedzi, nie bój się. Po osiągnięciu porozumienia i wykonaniu umowy sprzedaży, zarządca nieruchomości jest zobowiązany dostarczyć wynajmującemu dokumentację dotyczącą gwarancji. Dla większości kredytodawców obejmuje to kwestionariusz mieszkania, który zapyta o wszystkie powyższe elementy.
powiedzmy, że przekonasz się, że twoje wymarzone mieszkanie jest bez gwarancji. Czy to oznacza, że nigdy nie będziesz w stanie uzyskać pożyczki? WCALE NIE! Wielu kredytodawców nie są zainteresowani w sprzedaży swoich pożyczek do Fannie Mae i Freddie Mac. To tylko kwestia znalezienia odpowiedniego pożyczkodawcy dla twojej nieruchomości. KIEDY GO KUPOWAŁEM, BYŁ GODNY GWARANCJI, WIĘC JEST DOBRY…PRAWDA? Gwarancja może zmieniać się z miesiąca na miesiąc. Tylko dlatego, że mieszkanie jest teraz objęte gwarancją, nie oznacza, że nie będzie bez gwarancji w przyszłości. Ważne jest, aby zrozumieć, dlaczego twój rozwój jest jednym lub drugim. Nawet jeśli twój rozwój siedzi teraz ładnie, upewnij się, że pozostajesz zaangażowany w swoim pokładzie i bądź na bieżąco z rachunkami. Kupno mieszkania to kupno firmy, a wszyscy właściciele muszą współpracować, aby zachować wartość społeczności!
udanego polowania! — Becca
Pauly Presley Realty
Jeśli masz więcej pytań, napisz do nas [email protected]