Jeśli jesteś jak większość Amerykanów, są szanse, że zostałeś „pozbawiony wakacji” w ciągu ostatnich kilku dekad. Amerykańskie Stowarzyszenie podróżnicze mówi: „przez dziesięciolecia Amerykanie mieli średnio 20,3 dni urlopu, ale w 2000 roku zużycie spadło poniżej średniej długoterminowej i jeszcze nie wróciło do normy.”

ten wpis na blogu jest częścią serii blogów” the Guide to Ownership”.

w 2017 roku linia trendu poprawiła się, pokazując wykorzystane 17,2 dni. To wciąż strata prawie tygodnia urlopu każdego roku. Eksperci są zgodni, że wakacje są niezbędne dla silnych więzi z rodziną i przyjaciółmi, produktywnej siły roboczej i spełnionego życia. Do niedawna ci, którzy chcieli uciec na przerwę, mieli swoją pracę specjalnie dla nich. Mogli próbować polować na zakwaterowanie w hotelu, kupić mieszkanie w oznaczonym czasie lub, dla naprawdę odważnych, którzy mieli dodatkowy czas na ręce, kupić drugi dom.

Co to w ogóle jest własność ułamkowa?

ale teraz jest bardziej logiczna i opłacalna opcja: nazywa się to własnością ułamkową. W naszym poprzednim artykule opisaliśmy to jako podobne do dzielenia zakupu domu wśród przyjaciół, ale ze wszystkimi korzyściami płynącymi z ośrodka i bez kłopotów związanych z utrzymaniem, współplątaniem finansowym, sprzątaniem i utrzymaniem całego domu własności lub mieszkania.

ułamkowa własność, która jest dostępna w RiverWalk Resort w Loon jest bezkonkurencyjna pod względem jakości i wartości w północno-wschodniej części. Jeśli nigdy tam nie byłeś, coś ci umyka. Aby dowiedzieć się więcej, możesz zadzwonić na główną linię pod numer 603-745-7500 lub do biura nieruchomości pod numer 603-728-6205 i poprosić o wycieczkę po nieruchomości, aby zobaczyć, co mamy na myśli. Znajdziesz nasz personel RiverWalk być uprzejmy i pouczające.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące własności ułamkowej

czy kupno ułamka ma dla mnie sens?

przyjrzyj się swoim preferencjom urlopowym. Ułamkowa własność ma nieskończony sens dla każdego, kto rozważa zakup drugiego domu lub części zainteresowania w drugim domu do celów wakacyjnych. Ci, którzy kupują „frakcjonalne”, jak się je nazywa, to zazwyczaj osoby, które mogą co roku brać częste lub przedłużone wakacje. Często lubią odwiedzać to samo miejsce za każdym razem. Ale także większość ośrodków oferujących frakcje ma połączenia z zewnętrznymi firmami giełdowymi, które mogą pozwolić na zamianę czasu spędzonego w ośrodku z inną nieruchomością. Przed rozwojem ośrodków własności ułamkowej nabywcy musieliby grupować się i kupować z przyjaciółmi lub rodziną i musieli radzić sobie ze wszystkimi kłopotami związanymi ze współplątaniem finansowym i harmonogramem.

Jak to porównać do zakupu typowego domu lub mieszkania?

kupno ułamka ma sens dla każdego, kto lubi uzyskać pełną wartość za wydane dolary. Wielu ułamkowych właścicieli, którzy mogli sobie pozwolić na całkowitą własność domu wakacyjnego, podejmuje decyzję o zakupie, ponieważ jest to najbardziej logiczna odpowiedź: Po co przechodzić przez ekonomiczny i czasochłonny ciężar zakupu, wyposażenia, konserwacji i ubezpieczenia samodzielnej nieruchomości, gdy możesz mieć wszystkie terminy i udogodnienia luksusowego ośrodka po znacznie obniżonych kosztach?

ile/niewiele będę potrzebował z mojego domu wakacyjnego?

Ośrodki frakcyjne są zazwyczaj sprzedawane w przyrostach co 1/6 roku. Dlatego możesz zdecydować się na zakup jednego ułamkowego udziału – to jest zazwyczaj 1/6 roku – lub tyle, ile chcesz spełnić swoje specyficzne wymagania. Jeśli okaże się, że nie możesz wykorzystać części zakupu, możesz umieścić ten segment w opcjonalnym programie wynajmu na noc. Personel zarządzający resortu zajmie się wszystkimi marketingami i negocjacjami za Ciebie, zwalniając cię z konieczności zrobienia czegoś więcej niż złożenie wniosku. W przeciwieństwie do całkowicie posiadanego domu lub mieszkania, twój dom wakacyjny nigdy nie musi stać pusty, marnując się, gdy nie jesteś tam, aby się nim cieszyć.

czy będę musiał przebudować lub wprowadzić jakieś ulepszenia?

gdy właściciel kupuje udziały w nieruchomości w ośrodku ułamkowym, nie ma potrzeby martwić się o zakup mebli lub urządzeń, płacenie za ubezpieczenie lub zarządzanie utrzymaniem, jak w przypadku drugiego domu. Na przykład, w przypadku RiverWalk Resort, kwartalna opłata za utrzymanie pokrywa wszystkie wydatki, w tym konserwację, remont i opiekę nad udogodnieniami i częściami wspólnymi. Właściciele otrzymują co roku pełne Oświadczenie przedstawiające szczegółowe dane finansowe dotyczące sposobu zarządzania ich nieruchomością. Płacisz tylko nominalną opłatę za usługi sprzątania podczas pobytu i podatki od nieruchomości.

czym dokładnie jest własność ułamkowa?

w RiverWalk, to partnerstwo z innymi rodzinami, aby kupić naprawdę, naprawdę ładne mieszkanie w luksusowym kurorcie jako drugi dom bez żadnych kłopotów związanych z utrzymaniem go. Dodatkowo, masz wszystkie usługi ekskluzywnego ośrodka i żadnych praktycznych obowiązków.

ktoś inny wymienia żarówki i naprawia nieszczelny kran. Zespół landscapers utrzymuje tereny w doskonałym stanie dla ciebie. Nie ma odbioru po poprzednich gości lub właścicieli po wymeldowaniu. W przeciwieństwie do współpracy z innymi osobami w celu zakupu samodzielnego domu, nigdy nie poczujesz, że ponosisz większą część odpowiedzialności za sprzątanie lub płacenie za naprawy.

Kiedy posiadasz ułamek, posiadasz zdeponowane zainteresowanie nieruchomościami; jesteś faktycznie współwłaścicielem ośrodka i członkiem stowarzyszenia właścicieli domów. Piękno bycia częścią stowarzyszenia polega na tym, że będziesz miał wpływ na to, jak Twoje mieszkanie jest utrzymane i wygląda nowocześnie i atrakcyjnie. Dodatkowo Stowarzyszenie płaci za wszystkie przeprojektowanie i przebudowę, aby twój dom wyglądał świeżo i nowocześnie. W momencie zakupu sam decydujesz jak często i o której godzinie będziesz odwiedzać. A kiedy się wymeldujesz, nie musisz się martwić o opłacenie rachunku za hotel. Jesteś właścicielem!

możesz kupić dowolny z luksusowych apartamentów RiverWalk Resort jako tradycyjną własność całkowitą, własność sezonową (6 miesięcy w zimie lub 6 miesięcy w lecie) lub ułamkową (co szósty tydzień na zawsze, od piątku do piątku). Każdy rodzaj jednostki, w tym studia i dwu – lub trzypokojowe apartamenty są dostępne, w pełni umeblowane i z pełną kuchnią. Masz wszystkie wygody, które masz w domu.

dodatkowo właściciele ułamkowi otrzymują te same przywileje, co właściciele całodzienni lub właściciele sezonowi: otrzymujesz specjalną, prywatną odprawę, dostęp do Klubu właścicieli oraz własny prywatny

stała szafka do przechowywania. Otrzymasz specjalne zaproszenia na prywatne imprezy, zajęcia i członkostwo w klubie wina. Będziesz miał luksus posiadania całodobowej recepcji z profesjonalnym zespołem zarządzania nieruchomościami do twojej dyspozycji, który nadzoruje każdy najmniejszy szczegół, a nawet może pomóc w naszym opcjonalnym programie zarządzania wynajmem, gdy nie jesteś w miejscu zamieszkania.

czym się różni od timeshare?

chociaż te same udogodnienia, luksusowe zakwaterowanie i doskonała Obsługa klienta są dostępne dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, przywileje wymienione powyżej nie są. Ułamkowe właściciele własne nieruchomości, a właściciele timeshare w RiverWalk Resort własne punkty, które mogą być wykorzystane do uzyskania czasu w ośrodku. Kiedy jesteś właścicielem ułamkowym, nie ograniczasz się do odwiedzania domu wypoczynkowego tylko raz w roku.

Ponadto możesz korzystać z udogodnień w dowolnym momencie … 365 dni w roku. Możesz odwiedzić wiele razy, a także masz przywilej bycia w stanie zatrzymać dodatkowe noce powyżej 8-9 tygodni rocznie, dzwoniąc do ośrodka z 72-godzinnym wyprzedzeniem, w zależności od dostępnej przestrzeni. Płacisz tylko nominalną opłatę za sprzątanie.

czy stać mnie na drugi dom z ułamkową własnością?

prawdopodobnie zdziwiłbyś się, jak tanio jest posiadanie ułamkowego zainteresowania resortem RiverWalk. Twoje całkowite miesięczne koszty są bardziej związane z zapłatą samochodu niż zakupem nieruchomości i to przed zwrotem wynajmu i ulgami podatkowymi. Jeśli jesteś ciekawy i chcesz uzyskać pełny obraz kosztów posiadania, zapraszamy do kontaktu z biurem nieruchomości pod numerem 603-728-6205 w celu omówienia szczegółów.

Jak dzieli się własność na ułamki?

z ułamkową własnością, każdy ułamek jest indywidualnie deeded i rejestrowany i jest własnością na zawsze (na zawsze). Oznacza to, że możesz cieszyć się swoim domem wakacyjnym zgodnie z harmonogramem, który ma sens i przekazać go swoim dzieciom i ich dzieciom. W przeciwieństwie do własności całościowej lub sezonowej, płacisz tylko ułamek opłat za własność i podatki od nieruchomości.

jak rozbija się własność ułamkowa?

jako właściciel ułamkowy masz prawo do korzystania z ośrodka przez około dwa miesiące w roku. Twój czas będzie rozłożony na cały rok, oczywiście, a członek zespołu sprzedaży będzie współpracować z Tobą, aby ustalić harmonogram wizyt, który pasuje do Twoich potrzeb wakacyjnych. Możesz również kupić wiele frakcji, aby uzyskać dokładnie taki czas, jakiego potrzebujesz.

kto zajmuje się zarządzaniem frakcjami?

rozwój i zarządzanie frakcjami w RiverWalk Resort jest kierowany przez wizjonera nieruchomości, Dennisa Ducharme. Pod jego kierunkiem projekt zdobył liczne nagrody:

• w marcu 2017 r.Ośrodek RiverWalk otrzymał Nagrodę Arda Excellence Award od American Resort Development Association. Nagroda Ace Domestic Project of Excellent przyznawana jest co roku nieruchomościom wakacyjnym w całym kraju, które koncentrują się na wydajnym projektowaniu, zrównoważonym rozwoju, wpływie na lokalne społeczności i codziennej działalności.

• w grudniu 2017 roku American Society of Civil Engineers – New Hampshire Section (ASCE-NH) przyznało resortowi RiverWalk nagrodę 2017 Outstanding Civil Engineering Achievement (OCEA). Nagroda OCEA przyznawana jest corocznie projektom inżynierskim, które wykazują się doskonałością w zakresie umiejętności inżynierskich i procesów. Ośrodek RiverWalk znajduje się na terenie starej papierni Frankonii, która została zanieczyszczona produktami wykorzystywanymi w procesie produkcji papieru.

• Ośrodek RiverWalk powstał we współpracy z New Hampshire Department of Environmental Services (NHDES), Aries Engineering i Hoyle, Tanner& Associates, aby oczyścić miejsce dla zdrowia miejscowej ludności i środowiska. RiverWalk Resort zdobył prestiżową nagrodę za unikalny i pionierski projekt i budowę oraz względy środowiskowe i kompatybilność. Dennis Ducharme i Hoyle, Tanner & współpracownicy przyjęli nagrodę w imieniu resortu RiverWalk.

• w 2015 roku Ducharme otrzymał Nagrodę Eileen Rice Outstanding business Leader of the Year przyznawaną przez Lincoln Woodstock Chamber of Commerce. Mark LaClair, były dyrektor wykonawczy Izby Handlowej, nominował Ducharme do nagrody, ponieważ Ducharme miał wizję, pasję i upór, aby zbudować wieloetapowy projekt luksusowego kurortu „u stóp recesji.”Nagroda ma na celu wyróżnienie lidera lokalnej społeczności, który robi wszystko, aby obszar Lincoln Woodstock był lepszym miejscem. Ducharme robi to właśnie w tej pracy z RiverWalk Resort.

być może nigdy nie odwiedziłeś RiverWalk Resort w Loon, ale jesteś zainteresowany koncepcją własności ułamkowej? Być może zatrzymałeś się w RiverWalk w przeszłości i zastanawiałeś się nad aspektem „ułamkowej własności” ośrodka?

ten wpis na blogu jest częścią serii blogów „the Guide to Ownership”.

w obu przypadkach zachęcamy do skontaktowania się z naszą główną linią pod numerem 603-745-7500 lub biurem nieruchomości pod numerem 603-728-6205. Pamiętaj, aby poprosić o wycieczkę po nieruchomości. Kto wie? To może być odpowiedź na odzyskanie utraconych wakacji tak wielu z nas straciło i stworzyć rodzinne wspomnienia, które będą trwać całe życie…i nie tylko. Zadzwoń do nas już dziś!