rywalizacja rodzeństwa nie kończy się w dzieciństwie, wystarczy zapytać moją siostrę.

Amber kupiła swój dom w wieku 25 lat, niemal natychmiast po tym, jak kupiłam swój dom. Nie mogła pozwolić, by jej braciszek był jedynym właścicielem domu w rodzinie. W końcu posiadanie domu to amerykański sen, prawda? Moja siostra dumnie przeprowadziła się do swojego domu i szybko wypełniła go więcej mebli Ikea niż Szwedzki hostel i pomalowane pokoje we wszystkich najnowszych kolorach, tak jak w niektórych HGTV show.

wtedy pękła Pompa wodna.

a następnie uchwyt prysznicowy.

i wtedy śnieg zaczął spadać na jej dziewiczy podjazd, przez co nie można było dostać się do pracy pewnego ranka.

i to wszystko w pierwszych tygodniach posiadania domu.

mieszkając w całym kraju, niewiele mogłem zrobić, aby pomóc. Moi rodzice robili wszystko, co mogli, aby pomóc, ale przez następne dwa lata moja siostra spędzała więcej czasu na rozwiązywaniu problemów niż na cieszeniu się domem. Tymczasem w ciągu tych dwóch lat wybrałem pół tuzina domów na wynajem, a nawet duży kompleks mieszkalny i znalazłem swoje prawdziwe powołanie jako inwestor nieruchomości. Najwyraźniej posiadanie nieruchomości było dla mnie świetne, ale dla mojej siostry stało się ogromnym bólem głowy.

podzielę się z wami później tym, co stało się z moją siostrą i jej domem. Na razie jednak chciałem tylko opowiedzieć tę historię, aby zilustrować punkt: To, że możesz kupić dom, nie znaczy, że powinieneś. Kupno pierwszego domu może być wielkim krokiem we wspinaczce na górę do bezpieczeństwa finansowego lub może to być kula armatnia do rzeki długu i rozpaczy.

skąd wiesz, kiedy jest odpowiedni czas na zakup domu?

zdradzę ci sekret: nie chodzi o „Kiedy”, ale „kto.”Kim jesteś? Jaka jest twoja pozycja w życiu? Są to pytania, które określą, kiedy należy zaryzykować do własności domu. Nie chodzi o wiek, który musisz osiągnąć jako pierwszy. Chodzi o osobę, którą musisz się stać przed zakupem domu. Chociaż pierwszy dom kupiłem w wieku 21 lat, inni mogą poczekać do 41. Inni mogą wynajmować na całe życie, i to jest w porządku. Nie ma nic złego w wynajmie.

posiadanie domu ma zalety budowania bogactwa w życiu, ale opowiadam się za zadawaniem sobie tych pięciu pytań przed wyborem kupna domu. Jeśli nie możesz odpowiedzieć ” tak ” na każde z tych pytań, odłóż kupno domu.

1: Czy Twój Dom Finansowy jest w porządku?

• ile masz długów na karcie kredytowej?
• a co z kredytami na auto, kredytami studenckimi czy kredytami osobistymi?

Nie, Nie Musisz mi mówić. Możesz Okłamywać mnie i innych, ile chcesz, ale nie możesz okłamywać siebie (lub banku), jeśli chcesz kupić dom. Nie mówię, że nie można mieć żadnego długu, aby kupić dom, ale wierzę, że dług jest objawem większej choroby. „Ale Brandon, „mówisz” mam ten dług tylko z powodu (tutaj wstawić trudności finansowe).”

dokładnie.

Ten dług to objaw większego problemu: za mało pieniędzy. Jeśli jesteś zmuszony do korzystania z karty kredytowej, ponieważ wydaje się, że zawsze jest więcej miesięcy niż pieniądze, nie kupuj domu.

a co z kredytem? Jesteś rocking 820 kredyt scoring lub skrobanie przez z 620? Twoja ocena kredytowa to liczba, której bank używa, aby określić, jak dobrze radzisz sobie z kredytem. Jeśli twój wynik kredytowy jest straszne, to prawdopodobnie dlatego, że obsługiwać kredyt strasznie. Tak, istnieją okoliczności poza kontrolą, które mogą mieć wpływ na ocenę kredytową (takich jak oszustwa lub rachunki medyczne), ale nawet tak te problemy muszą być oczyszczone przed rozpoczęciem zakupów do domu.

2: Czy zaoszczędziłeś wystarczająco dużo na zaliczkę?

twoja zaliczka na pierwszy dom będzie najprawdopodobniej największą inwestycją, jaką kiedykolwiek dokonałeś. Nie mówię tylko o zaliczki trzeba będzie sfinansować dom, ale także wszystkie nieprzewidziane koszty, które są związane z nabyciem.

jak zapewne wiesz, dziś możesz kupić dom już za 3,5% zaliczki. W domu za 200 tysięcy dolarów to tylko 7 tysięcy . Wielu ludzi patrzy na to i mówi: „świetnie! Tak się składa, że zaoszczędziłem tyle pieniędzy!”

ale nie zapomnij o kosztach zamknięcia, ubezpieczeniu, podatkach i pieniądzach na naprawy i wyposażenie, aby zamienić dom w dom do życia. Koszty te z łatwością doda tysiące dolarów do dolnej linii.

nie ma nic gorszego niż kupno wymarzonego domu i brak grosza na jego remont, aby spełnić swoje marzenie. Możesz utknąć z gładkimi białymi ścianami lub oliwkową wanną na dłużej niż chcesz. Jeśli jednak możesz sobie pozwolić na zaliczkę, która pozwala na oddychanie (i ulepszenia) po zakupie, jesteś na dobrej drodze do posiadania domu.

3: Naprawdę Stać Cię Na Zapłatę?

jeśli chodzi o miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, czy naprawdę możesz posiadać taką samą kwotę, jaką możesz wynająć?

większość agentów nieruchomości z entuzjazmem powie ” tak!”

w rzeczywistości kwota, którą płacisz w czynszu, prawdopodobnie byłaby podobna do kwoty, którą płacisz w zasadzie i odsetek od kredytu hipotecznego. Jednak twoja zasada i zainteresowanie nie są jedynymi kosztami związanymi z posiadaniem. Nie zapomnij o:

• podatki od nieruchomości
• ubezpieczenie
• Hoa (stowarzyszenie właścicieli domów) opłaty
• oceny Miejskie
• woda, kanalizacja i/lub śmieci
• inne media twój właściciel może pokryć

te opłaty dodadzą setki do miesięcznej płatności. Na jednym z moich dupleksów, moje podatki i ubezpieczenie są ponad dwukrotnie wyższe od hipoteki i odsetek!

bądź ostrożny po prostu korzystając z internetowego kalkulatora kredytów hipotecznych, aby zdecydować, ile kosztuje posiadanie domu. Sama spłata kredytu hipotecznego to tylko jeden element układanki. Musisz określić rozsądną kwotę, na którą możesz sobie pozwolić, zanim zrobisz zakupy do swojego domu.

tylko Ty znasz swój osobisty budżet i na co cię stać, ale polecam nigdy nie brać miesięcznej płatności, która jest większa niż 25% twojej pensji…i która obejmuje podatki i ubezpieczenie. Większość kredytodawców pozwoli Ci rozciągnąć się znacznie cieńsze niż, ale nie daj się pokusie. Najgorszy kryzys finansowy, jaki dotknął naszą gospodarkę od czasu wielkiego kryzysu, został wywołany przez te same luźne kryteria udzielania pożyczek.

Related: Kalkulator czynszu a kupna

Related: Na ile domu możesz sobie pozwolić w oparciu o miesięczny dochód

4: Czy jesteś gotowy na osiedlenie się?

ile zmian w pracy miałeś w życiu? Jeśli jesteś taki jak ja, prawdopodobnie kilka. Dopóki nie odkryjesz, że jedna kariera, którą planujesz zachować przez jakiś czas, może się okazać, że Twoja następna praca może stworzyć dwugodzinny dojazd do pracy lub, co gorsza, doprowadzić cię do innego miasta lub stanu.

Jeśli nie jesteś w branży, twój dom jest inwestycją długoterminową. Ceny mieszkań wynoszą średnio około 3% rocznie. Innymi słowy, jeśli kupisz dom i sprzedasz go w ciągu roku lub dwóch, istnieje szansa, że zwiększona wartość (jeśli w ogóle) nie pokryje nawet kosztów zamknięcia, które zapłaciłeś, aby kupić dom. K

polecam planować pobyt w domu przez co najmniej pięć lat. Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy, aby zaangażować się w ten czas, to w porządku. Tylko nie wskakuj na” muszę kupić dom, bo wszyscy inni są”.

tak, zawsze możesz wynająć dom, jeśli chcesz się wyprowadzić. W rzeczywistości jestem zwolennikiem zamiany wcześniejszych domów na wynajem; tak zacząłem inwestować w nieruchomości. To wymaga pracy, aby być właścicielem, jednak, i należy wiedzieć, co dostajesz się do przed nurkowaniem w inwestowanie w nieruchomości.

5: można naprawić przeciek?

Kiedy stajesz się właścicielem domu, musisz być w stanie rozwiązać własne problemy. To chyba największa różnica od bycia najemcą.

nie można po prostu zadzwonić do biura lub właściciela mieszkania, aby naprawili nieszczelny zlew lub zepsutą zmywarkę. Gdy jesteś właścicielem, musisz mieć albo:

• możliwość samodzielnego rozwiązywania problemów lub
• środki do płacenia innym za ich naprawienie.

Jeśli możesz naprawić rzeczy samodzielnie, możesz zaoszczędzić na pracy, ale koszty materiałów nadal mogą zrujnować twoje oszczędności. Nowa zmywarka nie jest tania. Te małe niespodzianki są częścią własności domu i powinieneś być na nie przygotowany zarówno finansowo, jak i psychicznie.

jesteś gotowy na zakup?

czy odpowiedziałeś „tak” na każde z tych pięciu pytań?

1. czy twoje długi i zdolność kredytowa są w porządku?
2. zaoszczędziłeś zaliczkę i pieniądze na wyposażenie, przeprowadzkę i modernizację?
3. czy możesz sobie wygodnie pozwolić na nową miesięczną wypłatę?
4. czy jesteś gotowy się ustatkować?
5. można naprawić przeciek?

Jeśli tak, to w pełni zachęcam do zakupu domu. Chociaż ten artykuł może natknąć się trochę przeciwko własności domu, jestem w pełni wierzy w zakup domu (i więcej niż jeden), jak tylko jesteś gotowy. Kupno domu może być wspaniałą inwestycją, zwłaszcza jeśli kupisz, gdy ceny są „na sprzedaż”, jak są na dzisiejszym rynku. Oczywiście żadna inwestycja nie jest gwarantowana.

Jeśli nie byłeś w stanie odpowiedzieć tak na te pięć pytań-to w porządku! Posiadanie domu jest jak posiadanie dzieci: mogą być błogosławieństwem, ale to nie znaczy, że musisz się do niego spieszyć (zarówno domy, jak i dzieci mogą być drogie!

kupno domu to poważna decyzja. Jak już wcześniej wspomniałem, kupno domu to nie tyle „kiedy”, co ” kto.”Tylko Ty naprawdę wiesz, kim jesteś, na co cię stać, a na co nie.

co do mojej siostry i jej trudności jako właściciela domu, w końcu zdecydowała, że posiadanie nie jest dla niej. Sprzedała swój dom w zeszłym miesiącu i postanowiła wrócić do wynajmu, i jestem z niej dumny, że to robi. Miała szczęście wydostać się z domu bez utraty pieniędzy (złamała nawet), ale inni nie mieli tyle szczęścia. Nie popełnij tego samego błędu. Bądź przygotowany, odrabiaj lekcje, kupuj, gdy jesteś gotowy i-oczywiście-nie pozwól, aby rywalizacja rodzeństwa wpłynęła na Twoją decyzję.

szukasz pośrednika w obrocie nieruchomościami? Znajdź 5-gwiazdkowe Agencje nieruchomości w swojej okolicy teraz z Zillow.

• zapoznaj się z najlepszymi kredytodawcami hipotecznymi online
• uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego online