3. Ustaw budżet i trzymaj się go

Czas to pieniądz. Bardzo łatwo przejść. Widziałem ludzi pod budżetem w czasie i pieniądzach.

żałuję, że nie byłem bardziej kontrolowany w moim przepływie gotówki, kiedy zaczynałem. Nie możesz wydać za dużo – to nie jest Twój dom. Musi zarabiać pieniądze albo nie ma sensu.

4. Wybierz łatkę

polecam miejscową łatkę-gdzieś się chodzi i cały czas jeździ. Poznaj go naprawdę dobrze: co jest na sprzedaż, co zostało niedawno sprzedane, cena nieruchomości za metr kwadratowy, cena domu i popyt w okolicy.

tylko nie przywiązuj się zbyt emocjonalnie do tego obszaru, co prowadzi do mojego następnego punktu.

5. Przygotuj się na emocjonalne wzloty i upadki

są wzloty przyjęcia oferty i upadki bycia gazowanym. Jest więcej wzlotów i upadków w Nieruchomościach niż w bankowości inwestycyjnej, ale uważam to za bardzo satysfakcjonujące.

jakie są najlepsze lokalizacje pod zabudowę?

to pytanie jest trudne, ponieważ zadasz pięć osób i otrzymasz pięć różnych odpowiedzi.

w Londynie, Croydon, Stratford, Wembley i Nine Elms mają ogromną koncentrację mieszkań na rynku, więc trudno się wyróżnić i zrobić różnicę.

ponownie, zostań w pracy lub w domu. Jeśli siedzisz w Londynie i pracujesz nad projektem na północnym wschodzie, łatwiej być oszukanym. Pomyśl o dojazdach i zaufaniu, które musisz mieć.

Możesz wybrać większe obszary, w których wiele dużych deweloperów zaczęło się przebudowywać. Biorą pierwsze uderzenie, a Ty nadal możesz tam zarobić niezłe pieniądze.

Start w domu ma ulgi podatkowe i jest tańszy – nie ma lepszego sposobu. Upewnij się tylko, że nie ma żadnych warunków dotyczących Twojego kredytu hipotecznego. Najpierw porozmawiaj ze swoim doradcą.

które remonty dodają nieruchomości największej wartości?

kuchnia i łazienka robią ogromną różnicę – utrzymuj je w czystości i prostocie. Zabrać każdy osobisty gust z domu, więc przemawia do najszerszego rynku.

Image: IKEA

nikt nie chce magnolii! Ale jeśli chcesz kolor, zrób to w miękkich meblach, które można usunąć. Nie rób ze stałych urządzeń spornych. Kiedyś położyłem płytki projektanta – nie poszło dobrze.

nie przeocz ogrodu, jak wielu ludzi. To największy pokój poza salonem i kuchnią.

na jaką niespodziankę należy uważać?

pozyskiwanie gotówki jest stresujące, podobnie jak nie dotrzymywanie terminów przez kontrahentów, a kontakt z dostawcami może potrwać nawet dziewięć miesięcy!

kolejnym pomijanym kosztem są odpady i przeskoki – duży przeskok może kosztować od £250 do £387 w zależności od tego, gdzie jesteś w Wielkiej Brytanii.

jest program dla branży budowlanej, w którym Jeśli płacisz kontrahentom, podlegasz podatkowi od pracy. Oznacza to, że jeśli płacisz 100 funtów dziennie, będziesz odpowiedzialny za 120 funtów, ponieważ podatek CIS wynosi 20%.

jesteś również odpowiedzialny za podatek od zysków kapitałowych i inne podatki, które mogą szybko się sumować, nie wspominając o kosztach nieruchomości i badaniach archeologicznych w razie potrzeby.

ile czasu upłynie, zanim będę mógł uzyskać wiarygodny dochód?

właściciele lokali zaczynają zarabiać, gdy wprowadzają się lokatorzy, ale osiedle jest grudkowate. Potrzeba trzech do pięciu lat, aby mieć wystarczająco dużo gotówki, aby inwestować w różne projekty, aby wyrównać dochody.

dobrze jest współpracować z innymi deweloperami 50/50 przy wspólnym przedsięwzięciu. Nie jestem uzależniony od jednego projektu, aby zapewnić mój pełny dochód. Mam różne projekty kończące się w różnym czasie.

koniec jest najbardziej satysfakcjonujący. Jest duma z dopełnienia czegoś, do czego wprowadzają się lokatorzy lub kupcy – zostałem nawet zaproszony na parapetówki. Masz ludzi, którzy absolutnie kochają przestrzeń, w której żyją.

Czytaj więcej: „od zniszczonego wraku do fajnej kamienicy za 4,5 miliona funtów”

zdjęcie główne: Nicole Bremner