obserwatorzy rynku w Bay Area są ciekawi, co trwająca pandemia zrobi do sprzedaży domu w najbliższej przyszłości.

nawet dla tych, którzy nie mogą kupić lub sprzedać nieruchomości, co dzieje się z wartością domu jest krytycznym wskaźnikiem tego, co dzieje się z resztą gospodarki. W marcu firma Compass Real Estate zaktualizowała wyczerpującą mapę aktywności sprzedażowej w całym regionie Bay Area, zmniejszając medianę cen sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy.

najciekawszy jest tutaj czas: te liczby reprezentują aktywność w drugim tygodniu marca-na krótko przed rozpoczęciem schronienia w Bay Area. Oznacza to, że gdy porównamy skutki epidemii COVID-19 na rodzimym rynku (niezależnie od tego, jakie one są), te liczby będą tym, do czego będziemy je porównywać, kapsułą czasu domów w Bay Area, jak to było zaledwie kilka dni przed tym, jak wszystko się zmieniło.

oto jak wyglądał rynek na krótko przed wejściem w życie zamówień/.

• w San Francisco średnia miesięczna dla domu jednorodzinnego wynosiła 1,6 miliona dolarów. Podział rzeczy w dół przez sąsiedztwo ujawnia ogromne spektrum cen, aż do $5.7 milionów za dom w Pac Heights na high end, który był drugim najwyższym cena domu w całym Bay Area. Zauważ, że różnica między PAC Heights a resztą miasta pozostaje szczególnie dramatyczna; drugim najdroższym blokiem SF był St.Francis Wood, gdzie dom kosztował więcej niż $3.2 miliony
• najtańszym miejscem do kupienia SF było Bayview, z medianą ceny 994,500 dolarów, co czyni go jedyną dzielnicą San Francisco wciąż średnio mniej niż milion dolarów za dom. Nawet w Excelsiorze średni koszt mieszkań wzrósł do ponad 1,16 miliona dolarów. Bardziej szczegółowa mapa SF, która dzieli Bayview na mniejsze sub-dzielnice, znajduje domy Najtańsze w Bayview Heights ($945,000).
• Jeśli ktoś jest ciekawy, to jedyną dzielnicą SF z medianą mniej więcej taką samą jak miasto było Bernal Heights, ze średnią 1,6 miliona dolarów. Zewnętrzny Richmond był blisko środkowego znaku z 1,58 mln dolarów.

• najdroższym miejscem dla domów w Bay Area był Atherton, który w ciągu roku wynosił średnio 6 milionów dolarów za dom—nic dziwnego, ponieważ to małe, ekskluzywne miasto Półwysep często jest wyróżniane jako najdroższe miejsce do zakupu w całym kraju.
• najtańszym miejscem do zakupu w regionie było Vallejo za 427 tysięcy dolarów. W hrabstwie Contra Costa najtańszą redutą był Pittsburg (462 000 dolarów). W hrabstwie Alameda, podregionie southeast Oakland kosztował 496 000 dolarów.
• w North Bay, southeast Santa Rosa był najtańszym miejscem na 620 000 dolarów, podczas gdy Belvedere okazał się najdroższy na 3,58 miliona dolarów.
• średnia San Jose wyniosła 1,1 miliona dolarów, przy czym najwyższe ceny pojawiły się w dzielnicy Almaden Valley (ponad 1,52 miliona dolarów), a Alum Rock Najtańszy (770 000 dolarów).

dane Compass były podobne do danych California Association of Realtors (CAR) z tego samego czasu, chociaż liczby samochodów są mniej wyczerpujące i reprezentują Miesięczne dane dotyczące sprzedaży zamiast dłuższych trendów.

dla przykładu średnia sprzedaży samochodów SF w lutym wyniosła 1,61 miliona dolarów, prawie tyle samo co w raporcie Compass i wzrosła o 105 tysięcy dolarów w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Z wyjątkiem Hrabstwa Contra Costa, które zmniejszyło się o 2,2 procent od lutego 2019 r., każde Hrabstwo Bay Area odnotowało znaczący wzrost cen z roku na rok, do 15,4 procent w hrabstwie Santa Clara.

prawie wszystkie ceny poszły w górę, tak jak to było konsekwentnie od lat. Ale potem, w ciągu zaledwie kilku tygodni, prawie wszystko w życiu w Bay Area zmieniło się, a dokąd pójdziemy stąd, okaże się.