Jeśli, podobnie jak wielu właścicieli, jesteś właścicielem lub zarządzasz tylko kilkoma wynajmowanymi nieruchomościami, jest mało prawdopodobne, aby mieć prawnika w zespole lub nawet „na honorarium” (gdzie płacisz adwokatowi z góry za obsługę rutynowych pytań i problemów). Na szczęście nie trzeba stale konsultować się z prawnikiem, a nawet trzymać go w skrzydłach”, na wszelki wypadek.”Musisz być w stanie rozpoznać sytuacje, w których potrzebna jest fachowa pomoc-nawet jeśli jest to tylko porada i coaching.
właściciele nie różnią się zasadniczo od innych właścicieli firm-dążą do tego, aby ich działalność przynosiła zyski, jednocześnie unikając odpowiedzialności. W pewnych sytuacjach wynajęcie (lub konsultacja z) prawnikiem, który pomoże Ci osiągnąć te cele, jest sprytnym posunięciem. Oto niektóre z najczęstszych scenariuszy, które skorzystają z recenzji lub pomocy profesjonalisty.
Eksmisja lokatora
w większości stanów pozew o eksmisję zajmuje znacznie mniej czasu niż zwykłe sprawy cywilne. Ale w zamian za przyspieszone traktowanie, właściciele muszą przestrzegać bardzo szczegółowych zasad, od powiadomienia najemcy o pozwie do złożenia odpowiednich dokumentów i formularzy. Ponadto, ponieważ stawką jest dom najemcy, wielu sędziów ustawi poprzeczkę bardzo wysoko, jeśli chodzi o orzekanie na korzyść właściciela. Wygranie pozwu o eksmisję, nawet takiego, który można by pomyśleć, że jest wsadem, nie jest takie proste.
jednak wielu właścicieli próbuje eksmitować lokatora, często z sukcesem. (Aby uzyskać więcej informacji na temat eksmisji najemców, zobacz obszar Nolo o eksmisji Najemcy lub zakończeniu umowy najmu.) Ale może być lepiej zatrudnić prawnika, jeśli:
- jest to twoja pierwsza eksmisja
- najemca walczy z eksmisją i ma prawnika
- najemca jest pracownikiem, którego zwalniasz
- najemca wnosi o upadłość, lub
- musisz przestrzegać zasad kontroli czynszu lub programu mieszkaniowego w przypadku eksmisji.
w trakcie dochodzenia lub pozwu za nielegalną dyskryminację
nie potrzebujesz prawnika za każdym razem, gdy potencjalny klient lub najemca oskarża cię o nielegalną dyskryminację. W rzeczywistości właściciele, którzy pilnie przestrzegają Sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych, nadal mogą uzyskać te oskarżenia od perspektyw, które odrzucają lub lokatorów, których eksmitują Z uzasadnionych powodów biznesowych. Ale jeśli perspektywa lub najemca pozwie cię za dyskryminację, lub jeśli HUD lub uczciwa Agencja Mieszkaniowa zgodzi się zbadać roszczenie, prawdopodobnie będziesz chciał skonsultować się z prawnikiem.
sędziowie prawa administracyjnego HUD mogą przyznać karę cywilną w wysokości 16 000 USD za naruszenie za pierwszym razem przestępców, oprócz rzeczywistych szkód, honorariów adwokackich i innych ulg. Twoja odpowiedzialność może być znacznie wyższa, jeśli Twoja sprawa trafi do sądu lub rozstrzygniesz. Ponadto, jeśli staniesz się przedmiotem pozwu o dyskryminację lub dochodzenia, może to wpłynąć na prasę i zaszkodzić reputacji Twojej firmy. Prawnik może pomóc rozwiązać spór i zakończyć dochodzenie lub pozew tak szybko, jak to możliwe. (Aby uzyskać więcej informacji na temat dyskryminacji mieszkaniowej, zobacz artykuł Nolo wybór najemców: unikaj uczciwych skarg mieszkaniowych i pozwów sądowych.)
pozwana za uraz lub chorobę
jeśli najemca lub gość pozywa Ciebie i twierdzi, że została ranna lub chora z powodu twojej niedbałości, prawie na pewno będziesz chciał wynająć prawnika, aby cię bronił. Sprawy dotyczące obrażeń ciała są zazwyczaj wysokie stawki, a prawnicy zajmujący się obrażeniami osobistymi znają drogę przez te sprawy znacznie lepiej niż ty. Ponadto możesz mieć trudności z konfrontacją z najemcą, który poniósł poważną stratę, nawet jeśli uważasz, że nie powinieneś ponosić odpowiedzialności.
każdy prawnik, którego zatrudnisz, będzie emocjonalnie oderwany od sprawy i doświadczony w skutecznym negocjowaniu tego typu sytuacji. Na szczęście, jeśli masz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i opłacasz składki, twój ubezpieczyciel powinien zapewnić Ci prawnika, który obroni Cię przed roszczeniami z tytułu obrażeń ciała.
pozwany za poważne uszkodzenie mienia
Najemcy lub goście mogą również pozwać cię, jeśli uważają, że brak utrzymania wynajmowanej nieruchomości spowodował uszkodzenie ich mienia. Na przykład, jeśli nie utrzymasz dachu, a wyciek wystąpi podczas normalnego zimowego deszczu, mocząc meble najemcy, najemca może zwrócić się do ciebie o odszkodowanie.
w takich sytuacjach twoja polityka odpowiedzialności również by zadziałała. Gdy roszczenie jest wysokie, możesz zdecydować się skierować sprawę do swojej firmy ubezpieczeniowej i skorzystać z jej obowiązku zapewnienia adwokata. Gdy roszczenie jest niskie, zwłaszcza jeśli jest wniesione w sądzie ds. drobnych roszczeń, prawdopodobnie będziesz chciał poradzić sobie z tym sam, ale nadal możesz skorzystać z sesji coachingowej trwającej około godziny.
skontrolowany przez Urząd Skarbowy lub Państwo
jeśli dowiesz się, że Urząd Skarbowy lub państwowa agencja podatkowa będą przeprowadzać audyt twojego zeznania, nie zawsze musisz zatrudniać prawnika. Na przykład kontrola, w której chodzi o dodatkowe kilka tysięcy dolarów podatków, prawdopodobnie nie wystarcza, aby uzasadnić koszt prawnika. Ale prawdopodobnie będziesz chciał zatrudnić prawnika (lub innego specjalistę ds. podatków), który pomoże Ci w audycie, gdy stawką jest dużo pieniędzy.
jeśli popełniłeś poważny błąd w podatkach, którego rząd jeszcze nie zauważył – na przykład nie zgłosiłeś pewnych dochodów lub nie wziąłeś odliczeń, do których nie jesteś uprawniony-wynajęcie prawnika, zanim audytorzy odkryją błąd, może pomóc ci uniknąć potencjalnie szkodliwej i żenującej sytuacji. (Aby dowiedzieć się więcej o audytach, zobacz obszar Nolo dotyczący audytów i odwołań IRS.)