uważamy, że ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób zarabiamy pieniądze. To całkiem proste. Oferty produktów finansowych, które widzisz na naszej platformie pochodzą od firm, które nam płacą. Pieniądze, które robimy pomaga nam dać dostęp do bezpłatnych wyników kredytowych i raportów i pomaga nam tworzyć nasze inne wielkie narzędzia i materiały edukacyjne.
rekompensata może mieć wpływ na to, w jaki sposób i gdzie produkty pojawiają się na naszej platformie (i w jakiej kolejności). Ale ponieważ zazwyczaj zarabiamy pieniądze, gdy znajdziesz ofertę, którą lubisz i otrzymasz, staramy się pokazać ci oferty, które uważamy za dobre dla ciebie. Dlatego oferujemy takie funkcje, jak szanse na zatwierdzenie i szacunki oszczędności.
oczywiście oferty na naszej platformie nie reprezentują wszystkich produktów finansowych, ale naszym celem jest pokazanie ci jak największej liczby świetnych opcji.
- jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego, jest wystarczająco dużo liczb, aby uszczęśliwić każdego matematyka. Kredytodawcy przyjrzą się wielu elementom, które mogą obejmować między innymi historię kredytową, dochody i zadłużenie.
- czym są wyniki FICO® i jak je zdobyć?
- jak moje wyniki FICO® wpływają na moją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego?
- jak moje wyniki FICO® mogą wpłynąć na moją stopę procentową kredytu hipotecznego?
- dlaczego tak ważne jest uzyskanie niskiego oprocentowania kredytu hipotecznego?
- Bottom line
jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego, jest wystarczająco dużo liczb, aby uszczęśliwić każdego matematyka. Kredytodawcy przyjrzą się wielu elementom, które mogą obejmować między innymi historię kredytową, dochody i zadłużenie.
ale jedna liczba jest chyba jedną z najważniejszych liczb ze wszystkich. Twoje wyniki FICO® mogą mieć wpływ na to, czy otrzymasz pożyczkę, czy nie, a jeśli tak, to po jakiej stopie procentowej. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć niuanse wyników FICO®. Na szczęście to nie jest fizyka jądrowa. Oto miarka o tym, jak wyniki FICO® może wpłynąć na kredyt hipoteczny.
chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny?Porównaj stawki
- co to są wyniki FICO® i jak uzyskać swoje?
- Jak moje wyniki FICO ® wpływają na moją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego?
- W Jaki Sposób wyniki FICO® mogą wpłynąć na oprocentowanie kredytu hipotecznego?
- dlaczego tak ważne jest uzyskanie niskiego oprocentowania kredytu hipotecznego?
czym są wyniki FICO® i jak je zdobyć?
Twoje wyniki FICO® (akronim Fair Isaac Corp., firma stojąca za FICO® score) są wyniki kredytowe. To rodzaj oceny w oparciu o informacje zawarte w raportach kredytowych. W przeciwieństwie do ocen, które zostały podane w szkole-przez F-base Fico ® wyniki na ogół wahają się od 300 do 850. Im wyżej, tym lepiej.
ponieważ istnieją trzy główne biura kredytów konsumenckich (Equifax, Experian i TransUnion), każdy z własną wersją raportu kredytowego, możesz również mieć różne oceny kredytowe. Na przykład możesz mieć wynik FICO® na podstawie raportu kredytowego Equifax®, wynik FICO® na podstawie raportu kredytowego Experian® i wynik FICO® na podstawie raportu kredytowego TransUnion®. Aby jeszcze bardziej skomplikować sprawy, możesz również uzyskać wyniki kredytowe VantageScore® z każdego biura.
dodatkowo, FICO tworzy również wiele różnych modeli oceny kredytowej dla kredytodawców w różnych branżach. Tak więc twoje podstawowe wyniki FICO® mogą nie być tymi samymi, które widzi kredytodawca Hipoteczny, jeśli zażąda na przykład wyników Fico ® specyficznych dla kredytu hipotecznego.
prawdopodobnie nie musisz się martwić o wszystkie te niuanse przy zakupie domu, ale nadal powinieneś mieć pojęcie o tym, jak wyglądają Twoje wyniki. Możesz otrzymać swój VantageScore® 3.0 oceny kredytowe (w oparciu o podobne czynniki do wyników FICO®) z Equifax i TransUnion za darmo na kredyt Karma.
Jeśli jednak chcesz zobaczyć swoje wyniki FICO®, możesz je łatwo kupić online na stronie MyFICO i ewentualnie znaleźć je za darmo od swojego banku lub wystawcy karty kredytowej.
jak moje wyniki FICO® wpływają na moją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego?
pożyczenie dużej ilości pieniędzy to ryzykowny biznes. Dlatego kredytodawcy hipoteczni potrzebują dobrego sposobu na oszacowanie ryzyka, a Twoje wyniki FICO® — ze wszystkimi danymi i badaniami, które je dotyczą — pasują do rachunku.
różni kredytodawcy mają różne wymagania dotyczące swoich kredytów. A ponieważ istnieje wiele różnych rodzajów kredytów hipotecznych od wielu różnych typów kredytodawców,nie ma jednego wymogu minimalnego wyniku FICO®.
chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny?Porównaj stawki
jak moje wyniki FICO® mogą wpłynąć na moją stopę procentową kredytu hipotecznego?
Kiedy oficer kredytowy dostaje wniosek o kredyt hipoteczny, mogą użyć siatki cenowej, aby dowiedzieć się, w jaki sposób wyniki kredytowe wpływają na stopę procentową, mówi Yves-Marc Courtines, biegły analityk finansowy z nieograniczoną poradą. Ogólnie rzecz biorąc, wyższe wyniki mogą oznaczać niższą stopę procentową i odwrotnie.
stamtąd urzędnik ds. kredytów hipotecznych prawdopodobnie spojrzy na resztę wniosku kredytowego, aby zdecydować, czy podstawowa stopa procentowa wymaga korekt. Na przykład, jeśli płacisz mniejszą zaliczkę, możesz otrzymać wyższą stopę procentową, mówi Courtines.
siatka cenowa banku może zmieniać się codziennie w zależności od warunków rynkowych. Jednak oto przykład tego, czego możesz się spodziewać, bazując na swojej ocenie kredytowej, na 30-letniej hipotece o stałej stopie procentowej w wysokości 216 000 USD.
| FICO® score range | Interest rate |
|---|---|
| 760–850 | 2.36% |
| 700–759 | 2.59% |
| 680–699 | 2.76% |
| 660–679 | 2.98% |
| 640–659 | 3.41% |
| 620-639 | 3.95% |
źródło: myfico, listopad 2020.
dlaczego tak ważne jest uzyskanie niskiego oprocentowania kredytu hipotecznego?
pewnie już wiesz, że niższe oprocentowanie oznacza mniejszą miesięczną wypłatę. Ale czy wiesz, jak duży efekt może mieć mniejsza Miesięczna płatność?
spójrzmy na przykład. Według USA Census Bureau, w marcu 2018 r. średnia cena sprzedaży nowego domu sprzedanego w Stanach Zjednoczonych wynosiła 366 000 dolarów. Jeśli chcesz przejść do tabeli końcowej z 20% zaliczką i wybrać 30-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej, oto ile będzie cię to kosztować w czasie w zależności od stóp procentowych.
w tym przykładzie zwiększenie kredytu przed uzyskaniem kredytu hipotecznego może zaoszczędzić 284 USD miesięcznie, 3408 USD rocznie i 102 183 USD w całym okresie kredytowania! Co byś zrobił z tą dodatkową gotówką?
Pro tip: Skorzystaj z naszego symulatora oceny kredytowej, aby dowiedzieć się więcej o tym, co może mieć wpływ na wyniki kredytowe.
Bottom line
Twoje wyniki kredytowe FICO® są ważnymi czynnikami, które mogą mieć wpływ na zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego. To jak skorupa pizzy: jasne, Inne dodatki są ważne (jak sos marinara, ser i pepperoni), ale wielu uważa, że to skorupa, która sprawia, że pizza.
Jeśli Twoje podstawowe wyniki kredytowe nie są zbyt dobre, możesz skończyć z przeciętną kartonową pizzą Szkolno-stołową (lub drogim kredytem hipotecznym, w tym przypadku … więc dobrym pomysłem może być wcześniejsza poprawa kredytu). Ale jeśli masz wyższe wyniki kredytowe, może być w stanie uzyskać ekwiwalent kredytu hipotecznego rzemieślniczej opalanej drewnem pizzy. Który byś wybrał?
chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny?Porównaj ceny