gdy chcesz kupić nieruchomość, kupujący często pytają: „Jak znaleźć informacje o właścicielach nieruchomości w Kalifornii”.

badanie właścicieli nieruchomości w Kalifornii wydaje się proste przy tak wielu dostępnych publicznych rekordów. Przeglądanie akt własności i rejestrów podatkowych w każdym hrabstwie wymaga tylko adresu nieruchomości.

wiele hrabstw Kalifornii udostępnia te informacje online. Ale prawo stanu Kalifornia zabrania rzeczoznawcom podatkowym publikowania informacji identyfikacyjnych, takich jak nazwa właściciela domu online bez pisemnej zgody właściciela.

dlatego te hrabstwa, które oferują wyszukiwanie online, wymagają odwiedzenia swoich biur w celu przeszukania nazwisk i adresów właściciela nieruchomości.

również inne powiaty, które nie są online, wymagają wizyty w ich biurze danych, aby poprosić o informacje.

podejmij te kroki, aby znaleźć informacje o właścicielach nieruchomości w Kalifornii

lokalne badania asesorów podatkowych w Kalifornii

każde miasto i / lub Hrabstwo oceniające podatki od nieruchomości prowadzi rejestry własności nieruchomości w swojej jurysdykcji. Członkowie społeczeństwa mają prawo do bezpłatnego przeszukiwania zapisów.

w rzeczywistości, oprócz własności nieruchomości, społeczeństwo może wyszukiwać:

• zwolnienia z podatku od nieruchomości;
• stawki podatkowe;
• zastaw podatkowy; oraz
• wartości wyceny nieruchomości.

California Property Deed przeszukuje

lokalne biuro rejestratora (lub Urzędnik Hrabstwa) rejestruje wszystkie akty własności, przeniesienia własności i powiązane dokumenty prawne. Niektóre Hrabstwa Kalifornii nazywają go Registrar of Deeds office. Biura te prowadzą aktualną dokumentację nieruchomości.

obejmuje to nazwisko obecnego właściciela nieruchomości.

znajdziesz Biuro rejestracyjne w sądzie powiatowym lub innych budynkach powiatowych. Ale niektórzy siedzą w Ratuszu, jak Rejestrator dokumentów z San Francisco.

Odwiedź biuro dowolnego rejestratora i użyj jednego z ich publicznych terminali komputerowych do prowadzenia badań. Ich personel może pomóc w poszukiwaniu. Za niewielką opłatą dostarczają kopie zarejestrowanych dokumentów.

prywatne wyszukiwanie rekordów Online w Kalifornii

wiele stron internetowych o nieruchomościach otrzymuje dane o własności publicznej z różnych źródeł. Niektórzy oferują te informacje za darmo. Na przykład, Realtor, Trulia, i Zillow pozwalają na wyszukiwanie ich wymienionych właściwości według obszaru.

SearchSystems, firma rodzinna od 1990 roku, pozwala na przeszukiwanie darmowych rekordów publicznych ponad 70 000 baz danych. Wykonaj wyszukiwanie nieruchomości według stanu, hrabstwa, miasta i kodu pocztowego. Szukaj również:

• hipoteki;
• akty prawne;
• licencje;
• rejestracje biznesowe;
• akta karne;
• akta rozwodowe;
• akta małżeńskie;
• akta śmierci;
• akta korporacyjne; i
• wiele innych akt publicznych.

jednak ich bezpłatna usługa ogranicza się do jednego wyszukiwania według stanu, powiatu lub miasta naraz. Ich” Premium ” bazy danych kosztują niewielką opłatę, która rozszerza wyszukiwanie w całym kraju lub w całym stanie, aby szybko znaleźć więcej publicznych rekordów.

Tricks to Track Down California Commercial Property Owners

podczas wyszukiwania informacji o właścicielu domu staje się łatwe, znalezienie właścicieli nieruchomości komercyjnych w Kalifornii staje się trudne.

To dlatego, że właściciele nieruchomości komercyjnych (CRE) w Kalifornii przyjmują tytuł w różnych formach. Na przykład nieruchomości komercyjne będące własnością korporacji, spółki osobowej, LLC, trustu lub innych osób prawnych.

z 58 hrabstwami w Kalifornii, z których każdy utrzymuje własny system aktów własności i rejestrów, sprawia, że badania są złożone.

jak wspomniano powyżej, nie każde biuro rejestratora lub rejestratora w Kalifornii zapewnia internetowe platformy wyszukiwania. Na przykład Rejestrator Hrabstwa Los Angeles nie zezwala na wyszukiwanie publiczne online.

ale Biuro Urzêdu hrabstwa San Diego pozwala na wyszukiwanie w Internecie.

Sekretarz Stanu w Kalifornii

największe wyzwanie związane z badaniem właścicieli nieruchomości komercyjnych w Kalifornii występuje, gdy napotkasz osobę prawną.

korporacja, LLC lub zaufanie pozostaje anonimowe.

kiedy napotkasz LLC, musisz zapytać ” kto jest właścicielem LLC?”

najlepszy sposób na badanie LLC zaczyna się od Sekretarza Stanu Kalifornii. Ale istnieją granice.

na przykład, jeśli wpiszesz „kto jest właścicielem LLC?”w bazie danych Sekretarza Stanu otrzymujesz taką odpowiedź:” Nie znaleziono żadnych wyników. Spróbuj innego słowa kluczowego lub wyrażenia”.

Jeśli spojrzysz na górę strony sekretarza stanu obok „O” znajdziesz „biznes”. Kliknij na to, a zobaczysz:

„Biuro Sekretarza Stanu przetwarza zgłoszenia, prowadzi rejestry i udostępnia publicznie informacje dotyczące podmiotów gospodarczych, takich jak korporacje, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki komandytowe, spółki jawne, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i inne zgłoszenia biznesowe.”Źródło

następnie musisz przejść do strony internetowej ich podmiotów gospodarczych, aby dowiedzieć się o zgłoszeniach LLC i wymaganych informacjach wraz z nowościami, aktualizacjami, zmianami prawa itp.

tam klikasz na „wyszukiwarka firm”, która stwierdza:

” to wyszukiwanie zapewnia dostęp do dostępnych informacji dla korporacji, spółek z ograniczoną odpowiedzialnością i spółek z ograniczoną odpowiedzialnością z Sekretarzem Stanu w Kalifornii, z bezpłatnymi kopiami PDF sfotografowanych dokumentów podmiotów gospodarczych, w tym najnowszymi sfotografowanymi oświadczeniami informacji złożonymi dla korporacji i spółek z ograniczoną odpowiedzialnością.”Źródło

następnie wyszukujesz po nazwie LLCs lub numerze podmiotu.

Użyj kreatora

Jeśli wszystkie powyższe kroki staną się zbyt uciążliwe, istnieje inna opcja.

praca z kalifornijskim brokerem CRE. Jeśli nie znasz jednego, spróbuj skontaktować się z tymi stowarzyszeniami brokerów komercyjnych:

Commercial Brokerage International (CBI) utworzona w 2006 roku z wieloma członkami zlokalizowanymi w hrabstwach Orange i San Diego.

Commercial Brokers Association (CBA) od 1994 roku służy jako główne Stowarzyszenie nieruchomości komercyjnych w Kalifornii.

California Business Properties Association (CBPA) zrzesza ponad 10 000 członków pośrednictwa i branży nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i detalicznych.

California Association of Business Brokers (CABB) ułatwia brokerom biznesowym.

California Association of Realtors obejmuje wiele komercyjnych pośredników w obrocie nieruchomościami.

wynajmij firmę zajmującą się wywiadem majątkowym

firma zajmująca się wywiadem majątkowym prowadzi duże bazy danych właścicieli nieruchomości w Kalifornii. Należą do nich nienotowani na liście „off-market” właściciele nieruchomości. Wielu właścicieli nieruchomości komercyjnych dostać włączone.

Reonomy utrzymuje bazę danych zawierającą ponad 3 miliony aktywów komercyjnych w Kalifornii. Twierdzą, że ich klienci mają łatwy dostęp do danych kontaktowych właścicieli nieruchomości, w tym LLC i innych osób prawnych za pomocą „kilku kliknięć przycisku”.

LoopNet nie tylko zapewnia zasoby do sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości komercyjnych, ale także zapewnia dobre dane dotyczące komp i sprzedaży. Brokerzy CRE wykorzystują te dane do wyszukiwania i analizowania trendów CRE. Identyfikuje również właścicieli nieruchomości komercyjnych.

PropertyShark zapewnia inwestorom dane dotyczące nieruchomości, w tym własność, zapisy sprzedaży, historię, rejestry podatku od nieruchomości, dane zezwoleń, Mapy i inne.

Netroline prowadzi sprzedaż dokumentacji publicznej, nieruchomości oraz danych środowiskowych. Ich kalifornijskie rejestry publiczne obejmują rejestratora hrabstwa, Skarbnika, Asesora i dane mapowe.

Parcel Quest umożliwia zlokalizowanie właścicieli nieruchomości i przeglądanie rejestrów nieruchomości we wszystkich 58 hrabstwach Kalifornii, w tym 13 milionów nieruchomości.

Courthouse Direct zapewnia wyszukiwanie nieruchomości ze zdjęciami dokumentów każdego Hrabstwa Kalifornii, w tym San Diego.

wniosek

aby odpowiedzieć na pytanie: „Jak znaleźć informacje o właścicielach nieruchomości w Kalifornii?”wymaga tylko adresu nieruchomości.

ale nie każde biuro urzędnika Hrabstwa Kalifornia, Biuro rejestratora lub Registrar of Deeds Office prowadzą Zapisy online. Wymaga to odwiedzenia ich biura w celu znalezienia nazwiska i adresu właściciela nieruchomości.

ponadto prawo stanu Kalifornia zabrania publikowania tożsamości właściciela nieruchomości bez pisemnej zgody. Obejmuje to internet i druk.

Tak więc, nawet jeśli zapisy nieruchomości pojawiają się w Internecie, konieczna staje się osobista wizyta.

przydatne informacje znajdują się również w księgach rachunkowych urzędu skarbowego.

prywatne bazy danych nieruchomości firmy udostępniają kilka darmowych wyszukiwań. Ale musisz zapłacić za szybsze informacje obejmujące szerszą bazę danych.

Współpraca z kalifornijskim brokerem komercyjnym pomaga również w zlokalizowaniu właścicieli nieruchomości komercyjnych. Nawet wtedy, przechodząc do bazy danych Sekretarza Stanu Kalifornii dostarcza odpowiedzi na to, kto jest właścicielem osób prawnych w sprawie tytułów własności komercyjnych.

po zlokalizowaniu właścicieli nieruchomości komercyjnych i wielorodzinnych w Kalifornii

Jeśli w końcu kupisz nieruchomości komercyjne lub wielorodzinne, rozważ zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami.

skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, w jaki sposób nasze usługi zarządzania nieruchomościami pozwalają zaoszczędzić czas i pieniądze na całym obszarze San Diego.