Jeśli jesteś we właściwych obszarach, możesz osiągnąć duże zyski dzięki domom modułowym. Minusem? Możesz potrzebować dużo gotówki na te oferty.
Domy modułowe to nie tylko krok naprzód od domów mobilnych. Nowe są zwykle budowane według wyższych standardów niż wiele zwykłych domów budowanych na patyku. Mają 6-calowe ściany i dużo izolacji. Gdy są na fundamencie, często kwalifikują się do regularnego finansowania domu, w przeciwieństwie do telefonów komórkowych, na których zawsze będziesz płacić wyższe oprocentowanie.
są jednak tańsze niż zwykły dom z drewna. To sprawia, że są dobrym wyborem dla wielu nabywców domu, ale co z inwestorami? To zależy jak ich użyjesz. Jeśli są już przywiązane do wielu, możesz po prostu traktować je jak każdą nieruchomość mieszkalną – o ile są to prawdziwie modułowe domy i nie są klasyfikowane jako domy mobilne o podwójnej szerokości. Te ostatnie są trudniejsze do sfinansowania, a Ty zapłacisz wyższe odsetki.
chyba najbardziej opłacalną strategią jest jednak zacząć od ziemi i umieścić na niej moduł. W wielu obszarach, modułowy dom na Akrze Ziemi może sprzedać za $140,000, a jednak koszt ziemi i niezbędnych ulepszeń plus modułowy może być pod $ 100,000. Istnieje wielka szansa w tych obszarach, w których jest to prawdą.
Modular Home Investing – przykład
Załóżmy, że obserwujesz sprzedaż domów na obrzeżach miasta, w którym mieszkasz. Od czasu do czasu można zobaczyć sprzedaż modułową, zwykle na Akrze lub dwóch gruntów, ponieważ wiele podziałów na nie nie pozwala. Wydają się konsekwentnie sprzedawać za około $135,000 lub tak, jeśli mają co najmniej trzy sypialnie i dwie łazienki.
istnieje kilka odpowiednich części nieruchomości w okolicy sprzedaży za 29.000 do 35.000 dolarów. Możesz kupić 3-pokojowe, 2-łazienkowe modułowe nowe za 64 000 dolarów. Sprzedawca modułowy mówi ci, co musisz zrobić, aby przygotować wiele. Teraz musisz zbadać inne koszty.
firma wiercąca studnie, która była najbardziej aktywna w okolicy, twierdzi, że studnie są płytkie w obszarze, w którym znajdują się dwie nieruchomości. Mogą wstawić studnię i pompować za 3800 dolarów. Gleby są piaszczyste, więc można zainstalować szambo za jedyne $4,700. Słup energetyczny będzie kosztował $1,500, podjazd asfaltowy $ 2,800, a fundament $3,200. Ustawienie domu i wykonanie przyłączy jest wliczone w cenę zakupu. Koszty zamknięcia i dwa miesiące utrzymywania będą kosztować około $3,000.
decydujesz, że jesteś zainteresowany najdroższym lotem, tym, który kosztuje $35,000. Ma najładniejszą lokalizację i jest w obszarze, w którym taniej jest dobrze ją umieścić.
sumując wszystkie koszty, otrzymujesz kwotę $118,000. Myślisz, że możesz dostać więcej za nieruchomość, ale robisz bezpieczną projekcję $ 132,000. Zdajesz sobie sprawę, że po $8,000 w prowizji i innych kosztach zamknięcia, zostałbyś z zyskiem tylko $6,000. To nie jest zbyt motywujące.
jednak masz inne plany. Masz wystarczająco dużo gotówki, aby rozpocząć projekt, a linia kredytowa home equity, aby zakończyć go bez uzyskania nowego kredytu hipotecznego. Składasz ofertę na nieruchomość $32,000, która jest akceptowana. Następnie organizujesz instalację studni, szamba i słupa zasilania. Podczas gdy to się dzieje, zaczynasz Zakupy dla odzyskanej modułowej.
widziałeś je reklamowane w gazecie za 30 tys. Dajesz dealerom znać, że jesteś zainteresowany „repo”, a miesiąc później dostajesz telefon. Sprzedawca ma prawie nowy 3-pokojowy, 2-łazienkowy moduł, który sprzeda za 49 000 dolarów. Zgadzasz się.
wydajesz 15 000 dolarów mniej na dom, jak pierwotnie zakładano, i kupiłeś działkę za 3 000 dolarów mniej. Robisz $2,000 na zagospodarowanie terenu, którego nie uwzględniłeś w swoich oryginalnych liczbach. Masz dodatkowe $1,000 w kosztach utrzymania, ponieważ ukończenie projektu trwało dłużej niż pierwotnie zakładano, a pozostałe koszty są o $2,000 wyższe niż przewidywano.
dobra wiadomość jest taka, że ponieważ zrobiłeś zagospodarowanie terenu i zapłaciłeś za lepszą Działkę, Dom sprzedaje się za 138 tysięcy dolarów. Twoje całkowite koszty wyniosły tylko 113 000 dolarów. Twój całkowity zysk to $25,000. To wystarczy, aby inwestowanie w domy modułowe było interesujące.