×

Appreciation Rates

Neighborhoodscout ’ S® Exclusive Home Appreciation Rates

NeighborhoodScout ujawnia stopy apreciation home dla każdego miasta, miasta,a nawet większości dzielnic w Ameryce.

NeighborhoodScout obliczył i podaje stopy aprecjacji domu jako zmianę wartości odsprzedaży istniejących domów w tym mieście, dzielnicy town lub w ciągu ostatniego kwartału, ostatniego roku, 2-lat, 5-lat,10-lat, a nawet od 2000 do chwili obecnej. Pokazujemy zarówno skumulowaną stopę aprecjacji, jak i średnią roczną stopę aprecjacji dla każdego okresu czasowego(np. ostatnie 5 lat: 84% łącznego aprecjacji, średnio. rocznie: 16,8%).Pokazujemy również, jak wskaźnik aprecjacji każdego miasta, miasta lub dzielnicy porównuje się z innymi miastami, miasteczkami i dzielnicami w kraju iw tym samym czasie (np. 9 w stosunku do narodu, 5 w stosunku do Kalifornii ).To sprawia, że porównanie stóp aprecjacji domów jest równie łatwe dla profesjonalnych inwestorów i indywidualnych nabywców domów. W tym przykładzie okolica jest jedną z najwyższych wartości w kraju w ciągu ostatnich 5 lat, ale jest tylko średnią ocen za ten sam okres w stosunku do innych sąsiadów w stanie Kalifornia.

informacje o wskaźniku aprecjacji

nasze dane służą do rejestrowania zmian wartości domów jednorodzinnych na poziomie miasta, miasta, a nawet dzielnicy. Różne sąsiedztwo w mieście lub mieście może mieć drastycznie różne wskaźniki aprecjacji domu.NeighborhoodScout obrazowo ujawnia takie różnice. Nasze dane opierają się na wartościach domów w poszczególnych dzielnicach i łączą dane z biura Spisu Powszechnego z kwartalnymi danymi dotyczącymi odsprzedaży domów. Dane odzwierciedlają wskaźniki aprecjacji dla całej okolicy, nie są konieczne dla każdego indywidualnego domu w okolicy.

nasze dane są obliczane i aktualizowane co trzy miesiące dla każdej dzielnicy,miasta i miejscowości, około dwóch miesięcy po zakończeniu poprzedniego kwartału.Każdy kwartał, Fannie Mae i Freddie Mac dostarczać ich ostatni hipotekatransactions FHFA. Dane te są łączone z danymi z poprzednich 29 lat w celu ustalenia różnic cen na nieruchomościach, w których doszło do więcej niż jednej transakcji hipotecznej. Dane są łączone z neighborhood-specific median wartości domu z Census Bureau przy użyciu zastrzeżonych algorytmów neighborhoodscout opracowanych przez Dr. Schiller, tworząc zaktualizowaną bazę danych historycznych, które są następnie wykorzystywane do oszacowania wskaźników oceny dla każdego miasta, miasta i dzielnicy w każdym czasie. Te wynikające z tego wskaźniki aprecjacji sąsiedztw są szeroką miarą ruchu cen domów jednorodzinnych. Stawki aprecjacji serwojest dokładnym wskaźnikiem trendów cen domów na poziomie sąsiedztwa.

jak obliczane są dane o wartości domu?

wskaźniki aprecjacji sąsiedztw z NeighborhoodScout opierają się zarówno na danych dotyczących wartości domu medialnego zgłaszanych przez respondentów za pośrednictwem biura theCensus w USA, jak i na ważonym indeksie sprzedaży powtarzalnej, co oznacza, że mierzą one średnie zmiany cen w sprzedaży powtarzalnej lub refinansowaniu na tych samych nieruchomościach. Informacje te uzyskuje się przez przegląd powtórnych transakcji hipotecznych na nieruchomościach jednorodzinnych, których kredyty hipoteczne zostały zakupione lub zabezpieczone przez Fannie Mae lub Freddie Mac (przez FHFA). Następnie algorytmy własnościowe opracowane przez Dr. Schiller, założyciel NeighborhoodScout, jest aplikowany, aby uzyskać wskaźnik aprecjacji sąsiedztwa. Stopy aprecjacji są aktualizowane przez sąsiadów co kwartał, ponieważ dodatkowe kredyty hipoteczne są kupowane lub zabezpieczane przez Fannie Mae i Freddie Mac. Nowe przejęcia hipoteczne służą do identyfikacji powtarzających się transakcji w ostatnim kwartale, a następnie są wprowadzane do algorytmów wyszukiwania NeighborhoodScout.

jakie transakcje są objęte danymi o stopie aprecjacji?

dane o oprocentowaniu kredytów mieszkaniowych oparte są na transakcjach polegających na kredytach hipotecznych konwencjonalnych. Uwzględniono tylko transakcje Hipoteczne na nieruchomościach jednorodzinnych. Zgodne odnosi się do hipoteki, że zarówno meetsthe wytyczne underwriting Fannie Mae lub Freddie Mac i że nie exceed zgodne limit kredytowy, rysunek związany z indeksem opublikowanym przez Federalny Housing Finance Board. Konwencjonalne oznacza, że kredyty hipoteczne nie są ani ubezpieczone, ani gwarantowane przez FHA, VA lub inny rząd federalny.

wyłączone są Kredyty Hipoteczne na nieruchomościach finansowanych przez kredyty rządowe, takie jak kredyty hipoteczne FHAor VA, podobnie jak nieruchomości z kredytami hipotecznymi, których kwota główna przekracza zgodny limit kredytowy. Transakcje Hipoteczne na mieszkaniach lub nieruchomościach wielorodzinnych są również wyłączone. W związku z tym NeighborhoodScout nie generuje wskaźników aprecjacji dla dzielnic, które składają się wyłącznie z domów jednorodzinnych lub nie mają domów jednorodzinnych (mieszkania bez wejścia bezpośrednio na zewnątrz).

Zamknij