proces eksmisji Gruzja ma kilka unikalnych cech, które odróżniają go od innych państw. Mogą one ułatwić eksmisję najemcy pod pewnymi względami, jeśli najemca naruszył pewne postanowienie umowy najmu lub nie zapłacił czynszu.

właściciel z Gruzji nie może jednak zagrozić najemcy, usunąć jego rzeczy osobistych z wynajmowanej nieruchomości, wyłączyć mediów lub odmówić najemcy dostępu do nieruchomości bez uprzedniego wykonania wszystkich wymaganych kroków w procesie eksmisji z Gruzji. Każda eksmisja własna może narazić właściciela na zarzuty karne naruszenia i uczynić go odpowiedzialnym cywilnie za szkody pieniężne, w tym za szkody moralne, jeśli najemca wniesie pozew cywilny.

wygaśnięcie umowy najmu

Po wygaśnięciu umowy najmu lub jeśli umowa najmu jest miesięczna, zawiadomienie o eksmisji w Gruzji jest 30-dniowym wypowiedzeniem umowy najmu dla najemcy bez konieczności identyfikowania przez właściciela jakiegokolwiek powodu eksmisji, o ile nie jest to w celach dyskryminacyjnych lub odwetowych.

powiadomienie o eksmisji w Gruzji – najlepsze praktyki

jeśli najemca nie zapłacił czynszu lub naruszył niektóre postanowienia umowy najmu (takie jak zezwolenie na nieautoryzowane zwierzęta domowe, używanie lokalu jako nieautoryzowanej firmy, denerwowanie innych najemców lub osoby lub zwierzęta domowe mieszkające w lokalu bez zgody), właściciel musi zażądać od najemcy zapłaty zaległego czynszu, przestrzegania postanowień umowy najmu lub opuszczenia lokalu w określonym terminie.

proces eksmisji Gruzja nie wymaga, że zawiadomienie eksmisji Gruzja być na piśmie, ale to jest dobra praktyka, aby wysłać pisemne eksmisja do Najemcy z prośbą, że on lub ona przestrzegać w określonym terminie lub zrezygnować z posiadania. Prawo Gruzji nie określa również, jak długo właściciel musi dać najemcy do wykonania, chyba że istnieje okres wypowiedzenia określony w pisemnej umowy najmu.

Jeśli potrzebujesz zawiadomienia Eksmisja do Gruzji, zalecamy to bezpłatne zawiadomienie Eksmisja Gruzji.

oświadczenie majątkowe

w każdym razie, jeśli najemca nie zastosuje się do zawiadomienia, wynajmujący musi udać się do sądu w celu uzyskania nakazu wywłaszczenia, zwanego również oświadczeniem o wywłaszczeniu.

oświadczenie składa się w sądzie magistratu pod przysięgą i musi zawierać następujące:

• nazwy stron
• podstawy eksmisji
• że wynajmujący zażądał posiadania lokalu i odmówiono mu
• kwota należnego czynszu, jeśli taka istnieje

po sporządzeniu Oświadczenia sąd wyda szeryfowi wezwanie lub nakaz służenia najemcy. Najemca jest informowany, że ma 7 dni na odpowiedź na nakaz.

doręczenie wezwania/nakazu

nakaz musi być doręczony najemcy przez szeryfa lub policję osobiście na najemcy lub osobie w odpowiednim wieku, która tam mieszka. Jeśli usługa nie może być wykonana osobiście, wezwanie lub nakaz może zostać wysłany lub dołączony do domu lub drzwi i wysłany do najemcy. Osobista obsługa jest wymagana, jeśli właściciel żąda odszkodowania pieniężnego wraz z posiadaniem nieruchomości.

odpowiedź na nakaz

najemca może odpowiedzieć na nakaz na piśmie lub udając się do urzędnika sądowego, który napisze odpowiedź zawierającą obronę najemcy do eksmisji, w tym wszelkie roszczenia wzajemne najemca może mieć.

Jeśli odpowiedź zostanie udzielona w ciągu 7 dni od doręczenia nakazu, sąd zaplanuje rozprawę sądową zwykle w ciągu 10 dni, choć termin ten może być dłuższy. W przypadku braku odpowiedzi, właściciel musi zażądać zwłoki i poprosić o nakaz posiadania, który jest udzielany szeryfowi, aby służył. Zazwyczaj najemca ma tylko 24 godziny na wyjazd.

Jeśli kwestia prawa posiadania ma zostać wysłuchana po upływie 2 tygodni od doręczenia wezwania lub nakazu, lub jeśli czynsz stał się należny, prawo Gruzji wymaga, aby najemca zdeponował czynsz i wszelkie opłaty za media, które są należne po wydaniu nakazu rozporządzania z sądem lub ogłosi niedbalstwo i wyda nakaz posiadania właścicielowi.

jeśli najemca twierdzi, że czynsz został zapłacony, może on złożyć pokwitowanie wskazujące na uiszczenie opłaty.

rozprawa

rozprawa o eksmisję odbywa się tylko przed sędzią, który wysłucha obu stron. Jeśli wynajmujący przeważa, zostanie wydany nakaz posiadania, a Najemca nakazany do opuszczenia, zwykle w ciągu 10 dni. Osobny wyrok o odszkodowanie pieniężne zostanie wydany, jeśli został zażądany i dokonano osobistej obsługi nakazu.

Obrona

najemca ma szereg obrony przed eksmisją lub akcją wywłaszczającą, w tym:

• dyskryminacyjna eksmisja. W żadnym wypadku wynajmujący nie może eksmitować najemcy w oparciu o jego cechy osobiste, takie jak rasa, kolor skóry, wyznanie, wyznanie, narodowość, status rodzinny lub niepełnosprawność.
• Odwet. Eksmisja nie może być również odwetem za to, że najemca złożył skargę na stan nieruchomości władzom rządowym lub uczestniczył w związku lokatorów.
• czynsz został opłacony w ciągu 7 dni od doręczenia nakazu. Jeśli tak, jest to pełna obrona, a Wynajmujący jest zobowiązany do przyjęcia czynszu i wszystkich kosztów sądowych, jeśli zostały one określone w nakazie. Jeśli brak płatności czynszu był przedmiotem poprzedniej czynności w ciągu poprzedzających 12 miesięcy, wynajmujący nie musi przyjmować czynszu. W poprzedniej akcji właściciel nie mógł jednak odmówić przetargu na cały czynsz.
• płatność częściowa akceptowana. Jeśli właściciel przyjął częściową zapłatę przed sądem wydał nakaz posiadania, właściciel mógł odstąpić od akcji eksmisji i będzie musiał rozpocząć ją ponownie.
• lokal został poważnie uszkodzony lub zniszczony bez winy Najemcy, który może nie być zobowiązany do płacenia kolejnego czynszu i może się zwolnić, lub może być zobowiązany do zapłaty części czynszu, podczas gdy wynajmujący dokonuje naprawy.

Eksmisja

najemca nadal ma możliwość zatrzymania eksmisji, jeśli wynajmujący zgodzi się przyjąć ofertę najmu po wydaniu nakazu, ale Najemca powinien zażądać od wynajmującego unieważnienia nakazu i pisemnie oświadczyć, że najemca może pozostać w posiadaniu.

strony mogą również uzgodnić godzinę i datę opuszczenia lokalu przez najemcę; w przeciwnym razie szeryf opublikuje najemcy 24-godzinne powiadomienie. Jeśli najemca nie odejdzie, szeryf pojawi się z właścicielem, aby nadzorować eksmisję najemcy. Wynajmujący jest odpowiedzialny za usunięcie rzeczy osobistych najemcy.

Po usunięciu mienia najemcy wynajmujący nie ma prawnego obowiązku ich przechowywania lub ochrony.