3. Sett et budsjett og hold deg til det

Tid er penger. Det er veldig lett å gå over. Jeg har sett folk under budsjett i tid og penger.

jeg skulle ønske jeg hadde vært mye mer kontrollert i kontantstrømmen min da jeg startet. Du kan ikke bruke for mye-det er ikke ditt hjem – Det må tjene penger eller det er ikke noe poeng.

4. Velg en patch

jeg vil anbefale en lokal patch-et sted du går og kjører hele tiden. Bli kjent med det veldig bra: hva er til salgs, hva er nylig solgt, eiendomspris per kvadratmeter, boligpris og etterspørsel i området.

bare ikke bli for følelsesmessig knyttet til det området, noe som fører til mitt neste punkt.

5. Vær klar for følelsesmessige oppturer og nedturer

det er høyder av et tilbud som blir akseptert og nedturer av å bli gazumped. Det er flere høyder og nedturer i eiendom enn det er i investeringsbank, men jeg finner det veldig givende.

hva er de beste stedene for eiendomsutvikling?

dette spørsmålet er vanskelig fordi du vil spørre fem personer og få fem forskjellige svar.I London Har Croydon, Stratford, Wembley og Nine Elms en enorm konsentrasjon av leiligheter på markedet, så det er vanskelig å skille seg ut og gjøre en forskjell.

Igjen, hold deg rundt arbeidet ditt eller hjemme. Hvis du sitter I London og jobber med et prosjekt I Nordøst, er det lettere å bli dratt av. Tenk på pendle og tillit du trenger å ha.

Du kan gå for større områder hvor mange store utviklere har begynt å ombygge. De tar den første hit, og du kan fortsatt gjøre noen fine penger der.

Å Starte hjemme har skattefordeler, og det er billigere-det er ingen bedre måte. Bare sørg for at det er ingen bestemmelser rundt boliglån. Snakk med rådgiveren din først.

Hvilke renoveringer legger mest verdi til en eiendom?

kjøkkenet og badet gjør en stor forskjell – hold det rent og enkelt. Ta bort noen personlig smak fra huset så det appellerer til det bredeste markedet.

Bilde: IKEA

ingen ønsker magnolia! Men hvis du vil ha farge, gjør det i myke møbler som kan fjernes. Ikke gjør de permanente armaturene omstridte. Jeg satte en gang designer fliser ned – det gikk ikke bra.

ikke overse hagen, som mange mennesker gjør. Det er det største rommet bortsett fra stue og kjøkken.

hvilke overraskelseskostnader bør du passe på?

Å Få penger sammen er stressende, som entreprenører ikke holder å planlegge, pluss å kontakte verktøy kan ta opptil ni måneder!

en annen oversett kostnad er avfall og hopper – et stort hopp kan koste deg mellom £250 og £387 avhengig av hvor du er i NORGE.

Det Er Byggebransjen Ordningen der, hvis du betaler entreprenører, er du gjenstand for skatt på arbeidskraft. Det betyr at hvis du betaler en tiler £100 per dag, vil du være ansvarlig for £120 fordi CIS-skatten er 20%. Du er også ansvarlig for kapitalgevinstskatt og andre skatter som raskt kan legge opp, for ikke å nevne kostnaden for eiendomsoverskudd og arkeologiske undersøkelser om nødvendig.

Hvor lenge vil det være før jeg kan tjene en pålitelig inntekt?

Kjøp-til-la utleiere begynner å få penger når leietakere flytter inn, men eiendomsutvikling er klumpete. Det tar tre til fem år å ha nok penger til å investere i ulike prosjekter for å jevne ut inntektene.

det er godt å jobbe med andre utviklere 50/50 på et joint venture. Jeg er ikke avhengig av ett prosjekt for å levere min fulle inntekt. Jeg har ulike prosjekter som er ferdig på forskjellige tidspunkter.

slutten er den mest givende biten. Det er stolthet i å fullføre noe som leietakere eller kjøpere flytte inn – jeg har selv blitt invitert til innflyttingsfester. Du har folk som absolutt elsker rommet de bor i.

LES MER: ‘Fra en rundown vrak til inn i en kul £4,5 millioner townhouse’

Bly bilde: Nicole Bremner