Altfor ofte hører vi historier Om new York city («NYC») leietakere ikke innser at de er forpliktet TIL å betale NYC Kommersiell Leie Skatt («Kommersiell Leie Skatt «eller » Skatt»). En viktig grunn er at denne skatten betales direkte av leietaker TIL NYC (i motsetning til utleier direkte som en del av leie). I tillegg til å minne leietakere om Kommersiell Leie Skatt selv, vil denne artikkelen gi en base primer om Skatt, inkludert som er pålagt å betale Slik Skatt, hvordan Skatten beregnes og på hvilken Måte Skatten er betalt.NYC pålegger generelt En Kommersiell Leieavgift på hver bedrift leietaker, leietaker, sublessee, lisenstaker eller konsesjonshaver (sammen «leietakere») hvis årlige «grunnleie» (som definert nedenfor) for et skatteår er større enn eller lik $250 000 med hensyn til eventuelle «skattepliktige lokaler», underlagt visse unntak. For disse formål omfatter en» skattepliktig premiss » generelt alle premisser som brukes eller er ment å bli brukt eller okkupert for å drive eller utøve handel, forretning, yrke, yrke eller kommersiell aktivitet. For eksempel kan en «skattepliktig premiss» inkludere en avdeling i et varehus (for eksempel en blomsterhandler, skjønnhetssalong, optometrist og annen kommersiell eiendom), en parkeringsplass eller garasje og kontorlokaler. Imidlertid er enkelte leietakere generelt unntatt Fra Denne Skatten, inkludert, men ikke begrenset til: (i) religiøse, pedagogiske eller veldedige organisasjoner; (ii) leietakere I World Trade Center-Området (som definert for disse formålene), og (iii) leietakere av skattepliktige lokaler lokalisert på Manhattan nord for 96th street eller I Bronx, Brooklyn, Queens og Staten Island.

Kommersiell Leie Skatt er generelt pålagt » base leie.»»Base rent «er» leie » betalt av hver leietaker til en utleier for en skattepliktig premiss for en skatteperiode, mindre bestemte spesifiserte fradrag eller utelukkelser. «Leie» er beløpet som er betalt eller pålagt å bli betalt for bruk eller belegg av en premiss og inkluderer enhver betaling som må gjøres av leietaker som vanligvis betales av utleier(f. eks.), men inkluderer ikke utgifter til forbedring, reparasjon eller vedlikehold av leietakers lokaler. Spesifiserte reduksjoner til grunnleie er tillatt under visse omstendigheter. For eksempel reduseres grunnleien med 35% for en leietakers bruk av en skattepliktig premiss som ligger På Manhattan sør for 96th Street. I tillegg, hvis en leietakers månedlige leie måles helt eller delvis av en leietakers bruttokvittering fra salg, anses leietakers leie generelt ikke å overstige 15% av slike bruttokvitteringer.

for Kommersiell Leieavgift begynner skatteåret 1. juni og slutter 31.Mai i det følgende kalenderåret. Leietakere underlagt Skatt må generelt sende kvartalsvis avkastning innen 20 dager etter slutten av følgende perioder: (1) 1. juni til 31. August, (2) 1. September til 30. November og (3) 1. desember til 28. februar. En årlig avkastning må også innleveres av hver leietaker på eller før 20. juni for skatteåret som slutter 31. Mai.

I tillegg forfaller Leieavgiften på eller før den 20.dagen etter slutten av hver kvartalsperiode. Betalingen med den endelige avkastningen (dvs. avkastningen på grunn av 20. juni) er beløpet som den faktiske skatten for skatteåret overstiger beløpene som tidligere er betalt for skatteåret. En leietaker som er unntatt Fra Kommersiell Leieavgift fordi den årlige leien er mindre enn $250 000 for året, kan fortsatt være pålagt å sende inn en årlig avkastning i visse situasjoner.

en leietaker som ikke klarer å rettidig fil Sin Kommersiell Leie Skatt kan være gjenstand for ulike straffer knyttet til unnlatelse av å rettidig fil Sin selvangivelse eller betale gjeldende Skatt.Leietakere med spørsmål om Kommersiell Leie Skatt, eller som har blitt kontaktet av En Kommersiell Leie Skatt revisor, bør konsultere erfarne skatterådgiver for å forstå Sine Skatteforpliktelser.