hvis du, som mange utleiere, eier eller administrerer bare noen få utleieboliger, er det lite sannsynlig at du har en advokat i staben eller til og med «på beholder» (hvor du betaler en advokat på forhånd for å håndtere rutinemessige spørsmål og problemer). Heldigvis bør du ikke trenger å stadig konsultere en advokat eller holde en i vingene, » bare i tilfelle.»Du må kunne gjenkjenne de situasjonene når eksperthjelp er nødvendig-selv om det bare er for noen råd og coaching.Utleiere er fundamentalt ikke annerledes enn noen annen type bedriftseier – de tar sikte på å gjøre sin virksomhet lønnsom mens styring klar av ansvar. I visse situasjoner er det et smart trekk å ansette (eller konsultere) en advokat for å hjelpe deg med å nå disse målene. Her er noen av de vanligste scenariene som vil ha nytte av en profesjonell gjennomgang eller hjelp.

Evicting En Leietaker

i de fleste stater, tar en utkastelse søksmål mye mindre tid enn vanlige sivile saker. Men i bytte for rask behandling må utleiere følge svært detaljerte regler, fra å varsle leietaker av søksmålet for å sende inn de riktige papirene og skjemaene. I tillegg, fordi det er leietakerens hjem som står på spill, vil mange dommere sette baren veldig høy når det gjelder å herske i utleierens favør. Å vinne en utkastelse søksmål, selv en som du tror er en slam-dunk, er ikke så lett.

likevel prøver mange utleiere å sette ut en leietaker selv, ofte med suksess. (For mer om å kaste ut leietakere, se Nolos område Om Å Kaste Ut En Leietaker eller Avslutte En Leieavtale.) Men du kan være bedre å ansette en advokat hvis:

• dette er din første utkastelse
• leietaker kjemper utkastelse og har en advokat
• leietaker er en ansatt som du skyter
• leietaker er filing for konkurs, eller
• du må overholde leie kontroll eller bolig program regler for utkastelse.

Blir Etterforsket eller Saksøkt for Ulovlig Diskriminering

du trenger ikke en advokat hver gang et prospekt eller leietaker beskylder deg for ulovlig diskriminering. Faktisk kan utleiere som flittig overholder rettferdige boliglover fortsatt få disse anklagene fra prospekter de avviser eller leietakere de setter ut av legitime forretningsmessige grunner. Men hvis et prospekt eller leietaker saksøker deg for diskriminering, eller HVIS HUD eller et rettferdig boligbyrå samtykker i å undersøke et krav, vil du sannsynligvis ønske å konsultere en advokat.hud administrative law dommere kan tildele en sivil straff på $16.000 per brudd for førstegangs lovbrytere, i tillegg til faktiske skader, advokatutgifter og annen lettelse. Ditt ansvar kan være mye høyere hvis saken går til retten eller du avgjøre. Også, hvis du blir gjenstand for en diskriminering søksmål eller etterforskning, kan det gjøre pressen og skade bedriftens omdømme. En advokat kan hjelpe deg med å løse tvisten og avslutte etterforskningen eller søksmålet så snart som mulig. (For mer om boligdiskriminering, se Nolos artikkel Velge Leietakere: Unngå Rettferdige Boligklager og Søksmål.)

Saksøkt for Skade eller Sykdom

hvis en leietaker eller gjest saksøker deg Og hevder at hun ble skadet eller syk på grunn av uforsiktighet, vil du nesten helt sikkert ønsker å ansette en advokat for å forsvare deg. Personskade tilfeller er vanligvis høy innsats, og personskade advokater kjenner seg gjennom disse sakene mye bedre enn du gjør. Også, du kan finne det vanskelig å konfrontere en leietaker som har lidd et alvorlig tap, selv om du tror du ikke bør holdes ansvarlig.enhver advokat du ansetter vil være følelsesmessig løsrevet fra saken og erfarne i å effektivt forhandle disse typer situasjoner. Heldigvis, hvis du har ansvarsforsikring og betale premiene, bør selskapet gi deg en advokat for å forsvare deg mot personskade krav.

Saksøkt for Større Skade På Eiendom

Leietakere eller gjester kan også saksøke deg hvis de tror at din manglende vedlikehold av leieboligen forårsaket skade på eiendommen deres. For eksempel, hvis du ikke opprettholde taket og en lekkasje oppstår under en normal vinter regn, soaking leietakers møbler, kan leietaker se til deg for kompensasjon.

i situasjoner som dette vil din ansvarspolitikk også sparke inn. Når kravet er høy, kan du velge å henvise saken til forsikringsselskapet og dra nytte av sin plikt til å gi en advokat. Når kravet er lavt, spesielt hvis det er brakt i små krav domstol, vil du sannsynligvis ønsker å håndtere det selv, men kan fortsatt ha nytte av en coaching session på en time eller så.

Revidert AV IRS eller Staten

hvis DU lærer at IRS eller ditt statlige skattebyrå vil revidere avkastningen, trenger du ikke alltid å ansette en advokat. For eksempel er en revisjon der ytterligere få tusen dollar av skatt er aktuelt, sannsynligvis ikke nok til å rettferdiggjøre bekostning av en advokat. Men du vil sannsynligvis ønske å ansette en advokat (eller en annen skatteprofessor) for å hjelpe deg med en revisjon når det er mye penger på spill.Hvis du har gjort en alvorlig feil på dine skatter som regjeringen ennå ikke har lagt merke til-for eksempel rapporterte du ikke viss inntekt eller du tok fradrag som du ikke har rett til-å ansette en advokat før revisorene avdekker feilen, kan hjelpe deg med å unngå en potensielt skadelig og pinlig situasjon. (For å lære mer om revisjoner, se Nolos område PÅ IRS Revisjoner og Appeller.)