hvis du er i de riktige områdene, er det stor fortjeneste å bli gjort med modulære hjem. Ulempen? Du kan trenge mye penger for disse avtalene.
Modulære boliger er ikke bare et steg opp fra mobile hjem. De nye er vanligvis bygget til høyere standarder enn mange vanlige stick-bygget hus. De har seks-tommers vegger og masse isolasjon. Når de er på grunnlag, kvalifiserer de ofte for vanlig boligfinansiering, i motsetning til mobiler, som du alltid betaler en høyere rente på.
men de er billigere enn en vanlig tre-innrammet hjem. Dette gjør dem til et godt valg for mange boligkjøpere, men hva med investorer? Det avhenger av hvordan du bruker dem. Hvis de allerede er knyttet til mye, kan du bare behandle dem som enhver bolig – så lenge de er virkelig modulære boliger, og ikke klassifisert som doble brede bobiler. Sistnevnte er vanskeligere å finansiere, og du betaler høyere rente.
Kanskje Den mest lønnsomme strategi, skjønt, er å starte med land og sette en modulær på den. På mange områder kan et modulært hjem på en hektar land selge for $140.000, og likevel kan kostnaden for landet og de nødvendige forbedringene pluss den modulære være under $100.000. Det er en flott mulighet i de områdene hvor dette er sant.
Modular Hjem Investere-Et Eksempel
Anta at du Har vært å se salg av boliger rundt kanten av byen der du bor. Nå og da ser du en modulær selge, vanligvis på en acre eller to av land, fordi mange underavdelinger ikke vil tillate dem. De synes å være konsekvent selger for rundt $135 000 eller så hvis de har minst tre soverom og to bad.
det er flere egnede deler av eiendommen i området selger for $29.000 til $35.000. Du kan kjøpe en 3-roms, 2-bad modulær ny for $ 64.000. Den modulære selgeren forteller deg hva du trenger å gjøre for å forberede mye. Nå må du undersøke de andre kostnadene.brønnboringsselskapet som har vært mest aktive i området, sier brønnene er grunne i området der to av eiendommene er. De kan sette i en brønn og pumpe for $3800. Jordene er sandete, så du kan få et septiktank installert for bare $ 4700. En kraftstang vil koste $ 1500, en asfaltoppkjørsel $2800, og grunnlaget $ 3200. Sette opp hjemmet og gjøre hook-ups er inkludert i kjøpesummen. Avsluttende kostnader og to måneders holdingskostnader vil løpe rundt $ 3000.
du bestemmer deg for at du er interessert i den dyreste mye, den som er $35.000. Den har den fineste beliggenheten, og det er i området der det er billigere å ha en brønn sette den.
Legge opp alle kostnadene, kommer du til en figur av $118 000 . Du tror du kan få mer for eiendommen, men du gjør en sikker projeksjon på $132.000. Du skjønner at etter $8000 i provisjon og andre avsluttende kostnader, vil du bli igjen med et overskudd på bare $ 6000. Det er ikke særlig motiverende.
men du har andre planer. Du har nok penger til å starte prosjektet, og et hjem egenkapital linje av kreditt for å fullføre den uten å få en et nytt boliglån. Du gjør et tilbud på eiendommen på $32,000 som er akseptert. Deretter kan du ordne for godt, septiktank, og makt pol som skal installeres. Mens dette skjer, begynner du å handle for en repossessed modulær.
Du har sett dem annonsert i avisen for så lite som $ 30.000. Du lar noen forhandlere vite at du er interessert i en «repo», og en måned senere får du en samtale. En forhandler har en nesten ny 3-roms, 2-bad modulær som han vil selge for $ 49.000. Du er enig.Du bruker $15.000 mindre på hjemmet som opprinnelig anslått, og du kjøpte mye for $ 3000 mindre også. Du gjør $2000 i landskapsarbeid som du ikke inkluderte i de opprinnelige tallene dine. Du har en ekstra $1000 i å holde kostnader fordi det tok lengre tid enn opprinnelig anslått å fullføre prosjektet, og de andre kostnadene er $ 2000 høyere enn forventet.Den gode nyheten er at fordi du gjorde landskapsarbeid og betalt for bedre mye, hjem selger for $138.000. Dine totale kostnader var bare $ 113,000. Din totale fortjeneste er $ 25.000. Det er nok til å gjøre investere i modulære boliger interessant.