eiendomsmarkedsfaktorer

Takknemlighet stammer fra en collage av faktorer som påvirker hverandre og til slutt samler seg for å drive verdier opp. Før vi deler fra hverandre disse faktorene, la oss diskutere hvordan eiendomsmarkedsaktivitet påvirker hjemmeverdier på et bredere nivå.

Tilbud og etterspørsel

loven om tilbud og etterspørsel du lærte I Økonomi 101 spiller den viktigste rollen i boligverdibevegelser. Eiendomsverdiene stiger når et lavt tilbud av boliger til salgs møter sterk kjøpers etterspørsel, da kjøpere konkurrerer i budkrig for å sikre et hjem fra den begrensede beholdningen.»Vi har definitivt sett en økning i hjemmeverdier nylig, og den største faktorkjøringen som for tiden er i mitt marked, er mangel På lager,» aksjer Lance. «Samfunn vil normalt ha 15 til 20 hus til salgs, og akkurat nå er det bare fire. Så hvis noen av dem er ønskelige i det hele tatt, vil eieren få topp dollar for det hjemmet akkurat nå.»

Sammenlignbare salg

Eiendomsmeglere og takstmenn likt verdi boliger basert på salgsprisen på sammenlignbare boliger i området, kjent som » comps.»Når budkrig oppstår i et nabolag, selger boliger for høyere priser enn sine forgjengere, slik at nye oppføringer kan sette høyere listepriser og oppnå enda høyere salgspriser hvis budkrig fortsetter å skje.Lance kaller denne dominoeffekten «presser prispunktet», og reflekterer over hennes siste erfaring i løpet av sommeren 2020s varme selgermarked:

«jeg solgte et hus på $368 000, så endte den samme plantegningen med å selge på $ 385 000. Og jeg gikk bare på en oppføringsavtale i forrige uke, samme planløsning, samme samfunn — det var på en sidegate som sannsynligvis er litt mer ønskelig enn på hovedgaten i underavdelingen-og jeg fortalte dem å liste den på $ 400.000.»

Hvis det første hjemmet oppført på $368 000 ville ha oppført noen måneder senere, ville deres eiendomsverdi ha økt takket være komparativt salg. Lance kommenterer: «Ingen visste at det ville skje, ikke sant, ingen visste. Men hvis de hadde ventet til September, kunne de muligens ha solgt på $385.000, $390.000. Ikke sant? Det er ganske stor forskjell.»

Økonomiske faktorer

boligmarkedet korrelerer ikke direkte med styrken i økonomien, som vi har sett med 2020s sterke boligmarked, til tross for økonomiske woes brakt videre AV COVID-19 pandemien. Ikke desto mindre påvirker disse økonomiske faktorene eiendomsverdier sterkt, øker eller reduserer kjøperens etterspørsel og oppfatningen av verdi.

Jobbmarkedet

Sterk jobbskaping fører ofte til en økning i kjøperens etterspørsel etter at potensielle boligkjøpere får finansiell styrke og stabilitet fra nye jobber til kjøp. Eiendomsverdier øker i regioner som opplever jobbvekst, da innkommende arbeidstakere konkurrerer om boligforsyningen nær forretningssentre.

Befolkningsvekst

ofte går hånd i hånd med jobbvekst, befolkningsvekst øker kjøperens etterspørsel, ledende eiendomsverdier i ønskelige nabolag å stige, som Lance observerer:

«jeg bor nord For Atlanta. Når folk begynner å flytte ut av byen og gå til et bestemt område som er svært ønskelig, så stiger selvfølgelig eiendomsverdiene der. Det er tilbud og etterspørsel. Det er alt tilbud og etterspørsel.»

Lånekostnad

når boliglånsrentene er lave, går flere kjøpere inn i markedet og søker å spare tusenvis til titusenvis av dollar over levetiden til boliglånet. Hvis boligbeholdningen i et marked ligger bak denne økningen i etterspørselen, øker eiendomsverdiene i det berørte området.

din posisjon

Eiendomsverdier øker (eller reduseres) til forskjellige priser på forskjellige steder, selv til tider varierer drastisk i tilstøtende nabolag. La oss utforske noen stedsbaserte påvirkningsfaktorer:

Skoledistriktets kvalitet

Data fra National Association Of Realtors avslører at 26% av de siste boligkjøperne ble påvirket av kvaliteten på skoledistriktet når de valgte et nabolag. Blant kjøpere i alderen 30 til 39, hopper denne prosentandelen til 46%, etterfulgt av en 36% økning i kjøpere i alderen 22 til 29.

når en skolekrets utfører godt-som anses av karakterer gitt av staten og karakterer av greatschools.org -kjøperens etterspørsel stiger i nabolag som ligger i distriktets sone, og driver eiendomsverdiene opp —

Noen ganger vil staten eller ansvarlig organ redraw skolesoner, skifte samfunn til nye skoler eller omfordele dem blant eksisterende skoler. Hjem tilordnet til høyere resultater skoler kan oppleve en økning i eiendom verdi som nabolaget blir mer ønskelig å kjøpere.

Reguleringsplan forskrifter

Reguleringsplan lover diktere hvordan områder av land kan brukes til bolig, kommersielle eller industrielle formål. Når en kommune overganger reguleringsplan i et bestemt område, eiendomsverdier kan skifte i respons til nye muligheter til å bruke landet. For eksempel, la oss si at en by rezones et boligområde i en kommersiell sone og bestefedre i eksisterende eiendommer. Hvis området er attraktivt og trendy bedrifter flytter inn takket være rezoning, disse boligeiendommer verdier vil stige på grunn av økt ønskelig sammen med en begrenset bolig forsyning.

nye kommersielle virksomheter

Nye eller forbedrede kjøpesentre og trendy bedrifter kjøre kjøperen etterspørsel til nabolag, løfte eiendomsverdier i kjølvannet. Lance deler at bygdesamfunn spesielt dra nytte av næringsutvikling:»Si at et område virkelig utvikler seg, og det pleide å ha noe annet enn jordbruksland, men nå har jeg En Kroger eller en matbutikk innen et par miles der før det var syv miles. En syv kilometer kjøretur kan være 15 til 20 minutter, jeg kjenner ingen som vil kjøre 20 minutter for å få en smørpinne.»Forskning viser boliger nær Whole Foods, Trader Joes og Starbucks setter pris på raskere enn andre hjem. Selv om disse kjedene excel på å finne up-and-coming steder, så den tilhørende verdi boost er sannsynligvis på grunn av en kombinasjon av korrelerte faktorer.

Tilgang til sentrum

Boliger som ligger i nærheten av nye eller utvidede offentlige transportlinjer dra nytte av en » transitt premie.»Ifølge American Public Transportation Association (APTA) har eiendommer nær høyfrekvent offentlig transport tradisjonelt verdier 42% høyere enn i andre områder. Prosent av verdiøkningen avhenger av flere faktorer, inkludert tilgjengelighet, støy og andre nabolagsfordeler.

Nærhet til natur, stier og parker

på den andre enden av spekteret bidrar nærhet til naturen til å øke eiendomsverdiene, spesielt for boliger i urbane områder. Forskning fra University Of Washington antyder at boliger ved siden av naturalistiske parker og åpne områder har en 8%-20% høyere verdi enn sammenlignbare egenskaper, med verdiøkningen som faller til nær null for boliger som ligger en halv kilometer unna.

ditt hjem selv

«for mine huseiere, jeg snakker om kjøperen verdi og vurdering verdi,» aksjer Lance, observere at det er to sider av mynten når det gjelder verdien av ditt hjem selv.

» så en taksator skal se på tilstanden. De kommer til å se på alderen på taket og ALDEREN PÅ HVAC. De vil definitivt se etter tre rot — du kan bli kalt ut for det. De skal se på eiendommens tilstand. De bryr seg ikke om du har hvite skap. Kjøpere bryr seg om hvite skap.»

Brukbare arealet

Brukbare arealet hever verdier i øynene av takstmenn og kjøpere. Hvis du utvider ditt hjem kvadrat opptakene med et hjem tillegg, ferdig loft eller kjeller, øker din eiendom verdi i varierende grad. Bad, soverom og utvidet kjøkken legge mest verdi per kvadratfot, spesielt hvis disse renoveringer gi ditt hjem en kant over konkurransen.

Eiendom alder og tilstand

Hjem takstmenn rangere ditt hjem tilstand basert på mengden og graden av reparasjoner som kreves, med fokus primært på integriteten til ditt hjem struktur og funksjonaliteten til ditt hjem systemer(oppvarming, air condition, varmtvannsbereder, etc.).Kjøpere spesielt ta oppmerksom på ditt hjem alder basert på kvalitet og design av elementer som inventar, maskinvare, fliser og energieffektive funksjoner. Når du opprettholder hjemmet ditt fra et strukturelt og estetisk synspunkt, forbedrer du eiendomsverdien din.

noen eksempler på big ticket, verdi øke oppgraderinger inkluderer:

• Installere en ny HVAC system
• Reparere eller erstatte taket
• Erstatte tre skadet av termitter eller mold
• Installere energieffektive vinduer
• Erstatte garasjeporten

Renoveringer og oppdateringer

når gjort strategisk, remodeling øker ditt hjem verdi og salgbarhet. Her er noen av de beste remodeling prosjektene å øke verdien og hente inn prosjektkostnader:

• Mindre kjøkken oppussing: Remodeling Magazine rapporterer at en mindre kjøkken remodel legger i gjennomsnitt $18,206 i videresalgsverdi, recouping 77.6% av prosjektkostnadene.
• Åpen planløsning: En studie tyder på at åpne planløsninger setter pris på med en hastighet på 7,4% raskere enn sine lukkede kolleger.Tre dekk tillegg: en ny tre dekk legger i gjennomsnitt $10,355 i videresalg verdi
• Nye apparater: HomeLight Topp Agent Insight Q2 2020 avslører at nye rustfritt stål apparater legge et gjennomsnitt på $5,982 i verdi, mens doble ovner legge et gjennomsnitt på $2,414.
• nye ønskelige utførelser: Oppdatert inventar og maling umiddelbart oppdatere ditt hjem for en relativt liten prislapp.

Curb appell og landskaps

Sprucing opp ditt hjem utvendig slik at det skinner fra gaten vil lønne seg. I Homelights Siste Top Agent Insights-Rapport ble over 94% av agenter enige om at amazing curb appeal er lik penger på bankkontoen din ved lukking. Går hånd i hånd med utvendig appell, frodig landskapsarbeid øker eiendomsverdien, med 75% av toppagentene som tror at velutviklede boliger er verdt 1% til 10% mer enn de uten landskapsarbeid.

Innsjekking på din eiendom verdi for smartere hjem beslutninger

ved regelmessig å sjekke inn på din eiendom verdi, kan du finne ut om ditt hjem er verdsette eller miste verdi over tid. Start din forskning med en online automatisert verdsettelsesmodell (Avm) som HomeLight ‘ s free Home Value Estimate tool. AVMs bruker en kombinasjon av data fra offentlige skatt poster, bruker-sendt data, OG mls oppføringer og salg for å anslå ditt hjem verdi. Når du er klar for et dypere dykk inn i eiendomsverdianalyse, nå ut til en topp eiendomsmegler i ditt område. De vil gi hyper-lokal ekspertise på verdiskift i markedet for å hjelpe deg med å ta informerte beslutninger om eiendommen din.