Market overvåkere I Bay Area er nysgjerrig på å se hva den pågående pandemien vil gjøre for å hjem salg i nær fremtid.Selv for de som ikke kan kjøpe eller selge eiendom, er hva som skjer med boligverdien en kritisk indikator på hva som skjer med resten av økonomien. I Mars oppdaterte Compass Real Estate sitt uttømmende kart over salgsaktivitet over Bay Area, og knuste median salgspriser for de foregående 12 månedene. Det som er mest interessant her er timingen: disse tallene representerer aktivitet opp gjennom Den Andre uken I Mars-kort tid før Bay Area begynte å ly på plass. Det betyr at når vi sammenligner EFFEKTEN AV COVID-19-utbruddet på hjemmemarkedet (uansett hva de måtte være), er disse tallene det vi skal sammenligne dem med, en tidskapsel Av Bay Area homes som de var bare dager før alt forandret seg.

Her er hva markedet så likt kort tid før ly-in-place bestillinger trådte i kraft/.

• I San Francisco var gjennomsnittet på 12 måneder for et enfamiliehus $1,6 millioner. Å bryte ting ned ved nabolaget avslører et stort spekter av priser, helt opp til $ 5, 7 millioner for et hus I Pac Heights på high end, som var den nest høyeste boligprisen i Hele Bay Area. Merk at gapet mellom Pac Heights og resten av byen fortsatt er spesielt dramatisk; SFS nest dyreste blokk var St. Francis Wood, hvor et hjem koster mer enn $3.2 millioner
• SFS billigste sted å kjøpe var I Bayview, med en medianpris på $994 500, noe som gjør Det til Det eneste san Francisco-nabolaget som fortsatt er i gjennomsnitt mindre enn $1 million for et hus. Selv I Excelsior, den gjennomsnittlige kostnaden for boliger klatret til mer enn $1,16 millioner. Et mer detaljert sf-kart som bryter Bayview ned til mindre underområder finner hus billigste I Bayview Heights ($945 000). Hvis noen er nysgjerrige, Var Det eneste SF-nabolaget Med en median omtrent Det samme Som byen Bernal Heights, med et gjennomsnitt på 1,6 millioner dollar. Ytre Richmond var nær midtmerket med $ 1,58 millioner .Det dyreste stedet for boliger i Bay Area var Atherton, som i løpet av et år i gjennomsnitt $6 millioner for et hjem-ingen overraskelse, da denne lille, eksklusive Halvøybyen ofte blir utpekt som det dyreste stedet å kjøpe landsomfattende. Det rimeligste stedet å kjøpe regionalt var Vallejo på $427 000. I Contra Costa County var Den rimeligste redoubt Pittsburg ($462 000). Og I Alameda County var underregionen sørøst Oakland billigst på $496 000. i North Bay, sørøst Santa Rosa var det billigste stedet på $ 620,000, Mens Belvedere viste seg priciest på $ 3,58 millioner.San Joses gjennomsnitt var $1,1 millioner, med de høyeste prisene som kommer i Almaden Valley-området (mer enn $ 1,52 millioner), Med Alum Rock den billigste ($770.000).Compass tallene var lik California Association OF Realtors (CAR)’s tall fra samme tid, SELV OM BILENS tall er mindre omfattende og representerer månedlige salgsdata i stedet for lengre trender.for EKSEMPEL VAR bilgjennomsnittet for SF-hus solgt i februar $ 1,61 millioner, nesten samme nummer Som Compass-rapporten og opp $105 000 fra samme tid i fjor. Med unntak Av Contra Costa County, som dyppet 2.2 prosent fra februar 2019, så Hvert Bay Area County betydelig prisvekst år over år, opp til 15.4 prosent I Santa Clara County.

  Nesten alle priser var opp, akkurat som det har vært tilfelle konsekvent i årevis. Men så, i løpet av bare noen få uker, nesten alt om livet I Bay Area endret, og hvor vi går herfra gjenstår å se.