En Selger Kreditt Til En Låntakers Avsluttende Kostnader er en vanlig måte (spesielt med første gang hjemme kjøpere) for å redusere det totale beløpet det vil ta for en låner å fullføre et hjem kjøpstransaksjon. Selger Kreditter Til Låntaker Avsluttende Kostnader er også referert til som: salg konsesjoner, selger betalt kostnader, eller selger bidrag. Uansett hvilken term som brukes, kan en selgerkreditt være en svært effektiv måte å få en kjøper inn i et hjem i tilfeller der det er begrensede tilgjengelige midler eller en kjøper er stramt på de totale midlene som trengs for transaksjonen.
Boligkjøpere må ta hensyn til følgende kostnader når de kjøper et hjem:

Forskuddsbetaling

Avsluttende Kostnader & Forhåndsbetalte Varer (Dvs. og inspeksjon, skatter, tittel/advokat avgifter, Og Forsikringspremier betalt på forhånd)

Etter Avsluttende Reserver Som Kreves Av Utlåner (Hvis Aktuelt)
Avhengig av kjøpesummen, stat og lån type, Avsluttende Kostnader og Forhåndsbetalte Elementer kan variere alt fra 2% – 5% av hjemmet kontraktspris. Boligkjøpere med begrensede midler kan bruke en «Selgerkreditt» for å bidra til å redusere sine kostnader utenom lommen betydelig og gjøre dem i stand til å kjøpe en eiendom de ellers ikke ville kunne.

Hvilke Situasjoner Kan En Selger Kreditt Til Et Hjem Kjøperens Avsluttende Kostnader Være Nyttig?
Selger Kreditter er effektive for kontantstrøm utfordret kjøpere. Strukturere et tilbud Med En Selger Kreditt er nyttig i en rekke situasjoner, inkludert:

1. hjem kjøperen sliter med å møte minimum ned-betaling krav, avsluttende kostnader, eller utlåner reserve krav.

2. hjem kjøperen ønsker å gjøre en 20% ned-betaling for å unngå boliglån forsikring, men er litt kort av dette beløpet på grunn av avsluttende kostnader eller reserve krav.

3. hjem forbedringer eller reparasjoner er nødvendig & hjem kjøperen må maksimere etter lukking likviditet for å fullføre disse prosjektene.

Hvorfor Skulle En Selger Godtar Å Gi En Kreditt Til Avsluttende Kostnader?
Gir en selger kreditt er et insentiv en selger kan bruke til å selge sine hjem raskere. Jo lenger en eiendom forblir på markedet, jo dyrere blir det for selgeren. Bære kostnader som boliglån interesse, skatter, HOA kontingent, press for å møte sine egne tidsfrister (dvs. selger bruker inntektene til å kjøpe en annen eiendom), og risikoen for oppføringen blir bedervet er hensyn en selger kan ta hensyn til i å avgjøre godta et tilbud fra en kjøper med en selger kreditt. I Tillegg er det vanlig at kjøpesummen forhandles rundt en selgerkreditt . I noen tilfeller kjøper og selger vil bli enige om å øke kjøpesummen for å oppveie kostnadene til selger av en selger kreditt til kjøperens avsluttende kostnader. Så lenge eiendommen vil vurdere, kan dette være en effektiv måte for en kjøper å motta en selgerkreditt og redusere sine samlede transaksjonskostnader.

For Eksempel:

i eksemplet ovenfor, ved å øke kjøpesummen med $5000, og har selgeren gi hjemmet kjøperen en kreditt til sluttkostnader, kjøperens cash-to-close er redusert med $4825 mens selgeren garn samme mengde penger. Nøkkelen til dette arbeidet avhenger av hva eiendommen vil vurdere for. Kjøperens vil ønske å rådføre seg med sin eiendomsmegler for å fastslå sannsynligheten for eiendommen vurderende.
Utlåners alltid base de beløpet de vil låne på den nedre av takstverdi eller kjøpesummen. Hvis eiendommen vurderer, øker kjøpesummen som vist ovenfor vil fungere, hvis eiendommen ikke vurderer, vil kjøperen måtte bringe forskjellen mellom takstverdi og kjøpesum til lukking.

Hva Er Den Maksimale Selger Betalt Kostnader For Konvensjonelle, FHA, VA & USDA Lån ?
hver lånetype har litt forskjellige regler når det gjelder selgerbidrag. Nedenfor er et diagram detaljering reglene om maksimal Selger Kreditter tillatt for ulike typer lån typer. Husk skjønt at uavhengig av diagrammet nedenfor, Kan En Selger Kreditt aldri overstige det totale beløpet av kjøper avsluttende kostnader og forhåndsbetalte elementer.

Conventional Loans Max Seller Contribution

FHA Loans Max Seller Contribution
For FHA Loans the maximum amount of Seller and other interested party credits cannot exceed 6% of the sales price.

VA-Lån Maks Selgerbidrag
for VA-Lån kan maksimumsbeløpet For Selgerbidrag ikke overstige 4% av salgsprisen i tillegg til normale rabattpoeng og tradisjonelle selgerkreditter til låntakers sluttkostnader.
IFØLGE VA retningslinjer, 4% regelen gjelder for følgende elementer en selger har lov til å betale for en kjøper på toppen av tradisjonelle avsluttende kostnader:

1. Prepayment of property taxes and insurance

2. Appliances and other gifts from a builder

3. Discount points above 2% of the loan amount

4. Payoff of a buyer’s judgments and debts

5. Payment of the VA funding fee

For Example: En kjøpers avsluttende kostnader for elementer som vurdering, skatter, tittel ins, og opptak avgifter lik 2% av kjøpesummen. Selgeren samtykker i å også forskuddsbetaling kostnaden for kjøperens eiendomsskatt & hus forsikring, VA finansiering avgift ,og et kredittkort balanse totalt 3% av salgsprisen. Det totale bidraget vil være 5% og er tillatt fordi 2% går mot faktiske sluttkostnader, og bare 3% går mot konsesjonsposter(mindre enn 4% maks).

USDA Lån Maks Selgerbidrag
for USDA Lån kan maksimumsbeløpet For Selgerbidrag ikke overstige 6% av salgsprisen.

Kan En Kjøper Motta En Selger Kreditt for Mer enn De Totale Avsluttende Kostnader & Forhåndsbetalte Elementer?
Nei. En Selgerkreditt Til Kjøperens Avsluttende Kostnader kan ikke overstige det totale beløpet for de faktiske avsluttende kostnadene og forhåndsbetalte varene. For eksempel: et hjem kjøperens avsluttende kostnader totalt $ 5000 og selgeren har avtalt å kreditere $10.000. I denne situasjonen vil låntakeren bare kunne bruke $ 5000 av selgerkreditten. De resterende $5000 ville gå tapt.
Hva Gjør Jeg Hvis Min Selger Kreditt Overstiger Mine Avsluttende Kostnader& Prepaids?hvis selgerkreditten din overstiger summen av dine sluttkostnader og forhåndsbetalte varer, kan du konstruktivt øke dine totale sluttkostnader for å benytte deg av ekstra selgerkredittkjøp som betaler «poeng» for å kjøpe en lavere rente fra utlåner. For Eksempel: du kjøper et hjem for $ 250.000 og gjør en $ 50.000 forskuddsbetaling og vil motta et $ 200.000 lån. Selgeren har avtalt å gi deg en 3% kreditt til dine avsluttende kostnader ($7,500), men dine avsluttende kostnader totalt bare $ 5,500. Du vil ikke miste de ekstra $ 2000 som selgeren har avtalt å kreditere deg ved lukking. I dette tilfellet kan du nærme din utlåner og be dem om å gi deg en lavere rente. I dette tilfellet har du $ 2000, som tilsvarer 1% av lånebeløpet på $200.000. Etter å ha snakket med utlåner er de enige om å gi deg en .25% bedre rente for å betale 1% rabatt punkt ved lukking. Siden dette rabattpunktet er en del av de totale sluttkostnadene, kan du bruke selgerkreditten til den.
Kan Jeg Bruke En Selger Kreditt Til Å Betale For Forhånd Fha, VA, OG USDA Avgifter?
FHA, VA, OG USDA lån har Forhånd Finansiering Avgifter. Hvert program tillater Selger Kreditter som skal brukes til sine forhånd avgifter.

FHA
FHA tillater Selgerkreditter å bli brukt PÅ FHA Upfront MI, men for å gjøre dette må hele gebyret betales av selgeren. FHA tillater ikke delvis betaling AV FHA På FORHÅND MI.VA VA TILLATER Selgerkreditter å dele eller hele finansieringsgebyret på forhånd. Denne avgiften teller mot 4% maks selgerbidrag.
USDA
En Selger Kreditt kan brukes til å betale FOR USDA Forhånd Garanti Avgift.
Kan Du Øke Kontrakten Salgsprisen For Å Inkludere En Selger Kreditt Til Avsluttende Kostnader?
Ja. Som beskrevet ovenfor, kan en kjøper og selger forhandle en høyere kjøpesum på en eiendom for å inkludere en selger kreditt til hjemmet kjøperens avsluttende kostnader. Øke kjøpesummen, kan potensielt føre til en vurdering problemet. Hvis takstverdi kommer i lavere enn den avtalte kjøpesummen, må kjøperen bringe forskjellen til lukking, noe som vil øke den totale cash-to-close og beseire formålet med å inkludere en selger bidrag til avsluttende kostnader til å begynne med. Det anbefales sterkt at du inkluderer en eiendomsmegler eller advokat når du forhandler disse detaljene for å bestemme sannsynligheten for at eiendommen vurderer til høyere kjøpesum og for å beskytte deg selv i tilfelle eiendommen vurderer lavere enn forventet for å sikre at du har beskyttelse / uforutsetninger for å kansellere kontrakten om nødvendig.